原標題：青島新房庫存量時隔六年再度降至“9字頭”

來源：克而瑞青島

原標題：青島新房庫存量時隔六年再度降至“9字頭”

來源：克而瑞青島

01

全市供求

1月份全市新建商品住宅供應11．96萬㎡，成交41．02萬㎡，供求比低至0．29。

對比看，1月份新建商品住宅成交量環比下降53．2％，同比上漲2．5％，主要受春節假期影響，市場季節性回落，屬于正常現象。

成交結構方面，1月份主城四區成交量占比為16．8％，大幅低于常態化25％左右的比重，直接導致本月新建商品住宅均價大幅走低至13312元／㎡。

截至1月底，全市新建商品住宅存量約999萬㎡，按近12個月成交量計算，存量去化周期約16．2個月。根據克而瑞監測，這是自2018年9月以來，青島新建商品住宅存量首次降至千萬方以下。

02

區域供求

1月份嶗山、黃島、城陽、即墨、平度5地新增商品住宅供應，其中嶗山區張村河板塊、浮山后板塊均有新盤入市，其中海信臻悅推出119㎡低總價產品，紫樾尚品則是浮山后少有的新建多層住宅，無論是價格還是產品，都給區域樓市帶來不小的新意。

成交方面，1月份即墨樓市一飛沖天，成交近14萬㎡，主要來自魯商學府、龍山華府、青島城發映山府3個項目的集中網簽，3項目共成交8．32萬㎡，占全區成交量的60％。

除即墨區外，李滄區新建商品住宅成交量亦同比上漲。李滄1月成交2．72萬㎡，同比上漲60．2％，本月區域內20個項目錄得成交，其中中國鐵建峯悅灣成交28套領跑李滄樓市，青鐵芳華地、金茂招商璀璨璟園、雙子星城、華新園君望公館4個項目成交量亦超20套。

本月市北區28個項目錄得成交，但僅中海寰宇時代雲境項目成交超20套；嶗山區則有27個項目錄得成交，未有項目成交超20套；黃島區共有128個項目錄得成交，僅龍湖光年項目成交超20套；城陽區有71個項目錄得成交，青特中歐國際城濱江悅、天一智慧之城、金茂中歐國際城、玉蘭璟園、青特濱湖國際二期5個項目成交超20套。多數項目成交疲弱，導致以上區域市場成交量低于去年同期。

03

成交結構

1月全市商品住宅成交3245套，110－120㎡產品仍占據頭部流量，本月685套，占比21％；其次為120－130㎡產品，成交631套，占比19％；再次為100－110㎡產品，成交388套，占比12％。

04

項目成交

1月全市共有450個商品住宅項目錄得成交，其中魯商學府、龍山華府2個項目成交超100套；青島城發映山府、天福現河1號2個項目成交超50套；龍湖光年、金科弘陽集美時光、青特中歐國際城濱江悅、天一智慧之城、金茂中歐國際城等9個項目成交超30套；中國鐵建峯悅灣、金茂智慧國際城、雙子星城、青鐵芳華地、中冶德賢公館等9個項目成交超20套，高流量項目占比5％，整體市場成交處在較低水平。

1月成交金額TOP10項目仍主要分布在嶗山區，市北、李滄各有1個項目躋身TOP10。

05

二手房市場

1月份全市二手房市場與新房市場同頻，出現季節性回落。本月二手住宅成交3802套，總面積39．5萬㎡，環比下降38．6％，同比下降28．1％。雖成交走低，但二手房市場仍然表現出比新房更強的需求釋放。

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