原標(biāo)題：溢價(jià)率提升 核心城市優(yōu)質(zhì)地塊土拍升溫

來源：經(jīng)濟(jì)參考報(bào)

原標(biāo)題：溢價(jià)率提升 核心城市優(yōu)質(zhì)地塊土拍升溫

來源：經(jīng)濟(jì)參考報(bào)

4月1日，杭州土地市場(chǎng)迎來二季度首場(chǎng)土拍盛宴，8宗涉宅用地齊出讓。據(jù)悉，地塊分布于拱墅運(yùn)河新城、三塘、蕭山蜀山、市北、錢塘江東及臨安錦城等片區(qū)，涵蓋改善型及剛需市場(chǎng)，開發(fā)商參拍積極性較高。最終，此次土拍4宗地塊溢價(jià)率超50%，攬金總額達(dá)92.95億元。而就在前一周內(nèi)，杭州土拍市場(chǎng)已兩破最高樓面價(jià)。

事實(shí)上，杭州土地市場(chǎng)的火熱并非孤例。自3月份以來，全國(guó)土地市場(chǎng)持續(xù)升溫，北京、成都、上海、蘇州等多地陸續(xù)拍出高溢價(jià)宅地。

3月27日，成都金融城三期49畝地塊被建發(fā)房產(chǎn)以33.47億元拿下，成交樓面價(jià)4.12萬元/平方米，溢價(jià)率106%。3月18日，北京市海淀區(qū)樹村宅地開拍，最終該地塊由中海地產(chǎn)以75.02億元的價(jià)格摘得，溢價(jià)率27.93%。按成交總價(jià)折算，該地塊成交樓面價(jià)達(dá)10.23萬元/平方米，刷新北京樓面價(jià)紀(jì)錄。

中指研究院的報(bào)告也進(jìn)一步印證了土地市場(chǎng)的回暖趨勢(shì)。報(bào)告指出，2025年1至3月，TOP100企業(yè)拿地總額2895.8億元，同比增長(zhǎng)30.6%，增幅較上月擴(kuò)大3.9個(gè)百分點(diǎn)。開年以來，核心城市優(yōu)質(zhì)地塊競(jìng)拍熱度較高，300城住宅用地出讓金同比增長(zhǎng)兩成多，而核心城市市場(chǎng)情緒回暖提升房企拿地信心，供需兩端帶動(dòng)下TOP100企業(yè)拿地總額同比增長(zhǎng)約三成。

在拿地金額增長(zhǎng)的同時(shí)，土地市場(chǎng)的溢價(jià)率也呈現(xiàn)上升趨勢(shì)?？硕鹧芯恐行膱?bào)告顯示，3月土地市場(chǎng)的平均溢價(jià)率為17.1%，相較于2月全月提升了約6個(gè)百分點(diǎn)。北京、上海、杭州、蘇州、成都等多個(gè)城市均有高總價(jià)、高溢價(jià)的地塊成交。

“政策驅(qū)動(dòng)供地結(jié)構(gòu)持續(xù)優(yōu)化，投資預(yù)期改善促行業(yè)加快企穩(wěn)。”克而瑞研究中心研究員馬千里表示，得益于一系列穩(wěn)樓市政策的密集發(fā)布，核心城市發(fā)展預(yù)期顯著好轉(zhuǎn)。同時(shí)，閑置用地回收、存量商品房收儲(chǔ)的積極推進(jìn)，也為優(yōu)質(zhì)地塊土拍持續(xù)升溫提供了有力支撐。

馬千里表示，在剛剛過去的一周，濟(jì)南、合肥、寧波等城市有溢價(jià)超20%、總價(jià)10億元以上的宅地成交，其中，濟(jì)南2宗宅地更是溢價(jià)率雙雙突破50%，土拍熱度已經(jīng)由少數(shù)核心城市進(jìn)一步向更多城市優(yōu)質(zhì)板塊擴(kuò)散。

中指研究院華東大區(qū)常務(wù)副總高院生表示，核心城市優(yōu)質(zhì)地塊土拍升溫的主要原因，一方面，房企對(duì)核心城市新房市場(chǎng)銷售回穩(wěn)持樂觀態(tài)度，補(bǔ)倉(cāng)意愿強(qiáng)烈。年初拿地能夠在當(dāng)年進(jìn)入銷售階段，有助于房企回籠資金、提升周轉(zhuǎn)效率；另一方面，各地政府加大優(yōu)質(zhì)地塊的供應(yīng)力度，一季度各地推出了不少位于城市核心區(qū)、配套成熟的地塊，進(jìn)一步激發(fā)了房企的拿地?zé)崆?。短期來看，在房企拿地持續(xù)聚焦核心城市的背景下，今年核心城市優(yōu)質(zhì)地塊仍將保持較高關(guān)注度。

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