原標題：濟南印發(fā)新版國有土地上房屋征收與補償辦法實施細則

來源：濟南日報

原標題：濟南印發(fā)新版國有土地上房屋征收與補償辦法實施細則

來源：濟南日報

近日，濟南市政府辦公廳印發(fā)了《〈濟南市國有土地上房屋征收與補償辦法〉實施細則》?！秾嵤┘殑t》自印發(fā)之日起施行，有效期至2029年4月2日。2021年1月26日印發(fā)的《〈濟南市國有土地上房屋征收與補償辦法〉實施細則》(濟政辦發(fā)〔2021〕2號)同時廢止。

對比此前規(guī)定，《實施細則》進行了多處調(diào)整。比如，征收按政府規(guī)定租金標準出租的公有非住宅房屋，可按照規(guī)定予以補償。其中，被征收人與承租人就選擇貨幣補償分配方案達成協(xié)議的，房屋征收部門按照達成協(xié)議予以補償;無法達成協(xié)議的，對被征收人的貨幣補償金額為被征收房屋價值的30%，對公有房屋承租人的貨幣補償金額為被征收房屋價值的70%。

根據(jù)《實施細則》，“項目實施單位”是指組織實施基礎設施建設、公共事業(yè)以及保障性安居工程建設和舊城區(qū)改建等建設活動的單位，在房屋征收過程中主要負責的工作，包括就需實施房屋征收的建設活動是否符合國民經(jīng)濟和社會發(fā)展規(guī)劃、國土空間總體規(guī)劃、詳細規(guī)劃和專項規(guī)劃，向發(fā)展改革、自然資源和規(guī)劃等部門發(fā)函征詢意見等。

收到項目實施單位的征詢意見函后，發(fā)展改革、自然資源和規(guī)劃等部門應當于10個工作日內(nèi)對項目是否符合國民經(jīng)濟和社會發(fā)展規(guī)劃、國土空間總體規(guī)劃、詳細規(guī)劃和專項規(guī)劃等內(nèi)容出具明確書面意見。

《實施細則》提出，房屋征收部門發(fā)布征收凍結(jié)通告后，應當組織對征收范圍內(nèi)單位和居民的房屋權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積、配套設施等情況開展調(diào)查登記。調(diào)查登記應備注被征收人他項權(quán)利等有關(guān)信息，備注信息不列入調(diào)查結(jié)果公布范圍。調(diào)查登記應當采用書面登記方式，登記結(jié)果由調(diào)查登記工作人員和被征收人或其委托的代理人簽字確認，不同意簽字確認的，調(diào)查登記工作人員應當在登記表中說明情況。

房屋征收部門對被征收人或公有房屋承租人按照征收補償方案規(guī)定范圍和標準選擇的房屋，其公用分攤面積予以免交的差價款以被征收房屋和安置房屋各自評估確定的相應價值計算。

根據(jù)《實施細則》，房屋征收部門在征收范圍內(nèi)公示最低面積補償?shù)谋徽魇杖嘶蚬蟹课莩凶馊说钠谙薏坏蒙儆?0日。

根據(jù)本省契稅具體適用稅率和免征或者減征辦法等相關(guān)規(guī)定，被征收人按照《辦法》規(guī)定選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換而重新承受土地、房屋權(quán)屬，且不交納產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價的，免征契稅;交納產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價的，對差價部分按規(guī)定征收契稅。

被征收人按有關(guān)規(guī)定交納被征收房屋和產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋差價款及相關(guān)稅費后，需持房屋征收補償協(xié)議等相關(guān)材料到市、區(qū)不動產(chǎn)登記機構(gòu)辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。房屋征收部門應當對產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋及辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)的數(shù)據(jù)實行信息化管理，實現(xiàn)同不動產(chǎn)登記、稅務等部門數(shù)據(jù)共享。

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