20日，濟南中央商務區（CBD）景觀軸地下空間國有建設用地迎來首次掛牌交易，以底價成交。該地塊面積約為4.62萬平方米，主要用于商業、停車及附屬設施建設。按照規劃，年內要開工建設，2018年6月投入使用。

CBD地下空間首成交，將建設商業項目

20日，濟南中央商務區（CBD）景觀軸地下空間土地迎來首次出讓。該地塊標號為G127，性質是中央商務區的商務金融用地，位于歷下區經十東路已北，解放東路以南，東至中弘廣場；西至華潤萬象城；南至經十東路；北至用地邊界。使用年限為40年，面積46269㎡，地下容積率在1.0以下，其中商業建筑容積率在0.6以下。該地塊的起拍價為是10063萬元，最終被75445989號競買人以底價拿走。

根據掛牌公告，該地塊位于城市景觀廣場地下，主要用于商業、停車及附屬設施建設。而根據此前的報道，CBD地下空間有直通地下的下沉廣場,有商業層,有地鐵站廳層、有地下車庫。

此前，濟南CBD首批19塊土地于7月6日出讓，被綠地打包摘走，此后一直沒有土地出讓消息。因此，此次土拍是CBD第二次出讓土地，也是CBD地下空間土地首次出讓。

1月5日，《濟南市中心城地下空間開發利用規劃》通過專家評審，該規劃確定了“三帶協調、四核多片、網絡發展”的中心城地下空間總體布局結構，并對地下空間豎向進行了功能及權屬分區規劃。其中，CBD地下空間屬于四大核心區之一，位置非常重要。

而在之前公布的濟南中央商務區規劃中，地下空間將建立龐大的地下城，“地下世界”面積達193萬平米，堪比8個泉城廣場大，這將成為濟南最大的地下新城。

因此，此次土地出讓雖然面積不大，但意味著濟南CBD地下空間的建設開發有了實質性進展。

俯瞰中央商務區項目地塊。(資料片)

要與軌交銜接，明年六月前投入使用

根據公告，此次出讓的地下空間地塊位置較為重要，項目地上空間為中央商務區南入口城市景觀廣場，因此必須盡快完成建設。考慮到先地下后地上的施工時序要求，土地競得人必須得承諾景觀軸地下空間項目于成交確認書簽訂后3個月內開工；2018年6月底前竣工并投入使用。

此次土拍的土地競得人要與濟南城市建設投資集團有限公司簽訂《CBD景觀軸地下空間項目建設監管協議》，協議中規定，本項目為CBD景觀軸地下空間開發項目，建設方案需滿足中央商務區整體地下空間開發規劃的要求，要處理好地上、地下項目，與周邊地下空間的連通，與軌道交通的銜接等問題，并且滿足已落地項目銜接、軌道線站以及地面景觀建設的要求。

濟南CBD被稱作是“軌交上的CBD”，區域內規劃“四線七站”，交通發達。CBD要結合中央樞紐車站、歷下廣場站和工業南路站三個地鐵樞紐站進行地下公共空間開發。而此次出讓的地塊離歷下廣場較近，根據濟南市公布的軌交方案，M3線、環線均從歷下廣場站經過，這一該站點將是CBD內軌交換乘點。

此前公布的CBD地下公共空間設計方案中,地下空間效果圖。（資料片）

根據CBD地下公共空間項目設計方案，該地塊所處的南入口不僅要結合軌交開發，還要與地下環路、綜合管廊、市政重力雨水箱涵等項目共同開發建設。建設者應該與周邊已落地項目的業主單位、濟南軌道交通集團、市政公用事業局以及甲方等單位進行對接，須滿足出入口設置、市政管網敷設、地面建設協調統一，妥善解決中水處理問題，根據人防主管部門相關規范要求規劃建設地下人防工程，另外還須配建公廁。

[責任編輯：楊凡、董迪]

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