原標題：山東全面推進“帶押過戶”，住宅不動產登記、貸款、放款、還款無縫銜接

來源：舜網

原標題：山東全面推進“帶押過戶”，住宅不動產登記、貸款、放款、還款無縫銜接

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近日，新華社點贊濟南不動產“帶押過戶”新模式，而這種新模式將在全省進一步推廣。日前，山東省自然資源廳就加強自然資源要素保障服務經濟高質量發(fā)展印發(fā)通知，全面推進不動產“帶押過戶”，聯合相關部門建立不動產“帶押過戶”制度，優(yōu)化工作流程，推動各市實現住宅類不動產登記、貸款、放款、還款無縫銜接。

“帶押過戶”模式從住宅類向企業(yè)延伸

在不動產“帶押過戶”新模式下，賣方無需籌集資金歸還舊貸款，不動產登記機構并件辦理轉移登記、抵押登記，即可完成過戶、再次抵押和發(fā)放新貸款等手續(xù)，實現不動產登記和抵押貸款的有效銜接，大大節(jié)省了交易時間，降低交易難度和成本。濟南市自2022年8月實施“帶押過戶”以來，截至今年3月中旬，已辦理業(yè)務2900多筆，交易時長從平均15天減少到2天，單筆平均交易成本從1.2萬元左右降至千元以下，大大節(jié)省了交易時間和資金成本。

除了住宅類交易推行“帶押過戶”，山東還將探索“帶押過戶”模式向企業(yè)延伸，進一步激發(fā)市場活力。據濟南市不動產登記中心有關負責人介紹，目前，濟南“帶押過戶”模式已在企業(yè)不動產登記業(yè)務中實施，并已有多筆業(yè)務達成交易。

提升服務能力支撐“交地即辦證”“交房即辦證”

在不動產登記領域，山東將探索實行建設用地使用權預告登記轉讓制度。以出讓方式取得的建設用地使用權轉讓，對未完成開發(fā)投資總額25%的，按照“先投入后轉讓”的原則，交易雙方簽訂轉讓合同，經市、縣自然資源主管部門備案后，可申請辦理不動產轉移預告登記，待開發(fā)投資總額達到法定轉讓要求時，再依法辦理不動產轉移登記。

整合不動產業(yè)務鏈條服務能力，市縣建立不動產單元代碼“一碼關聯”新建項目用地、規(guī)劃、建設、驗收、繳納稅費、不動產登記、水電氣熱過戶全生命周期管理和應用機制，支撐“交地即辦證”“驗收即辦證”“交房即辦證”。依托省不動產登記“一網通辦”平臺，提供企業(yè)辦理新建商品房轉移登記、購買不動產等高頻登記事項“全程網辦”服務，持續(xù)提升不動產登記服務水平。

改進土地供應方式，在中國(山東)自由貿易試驗區(qū)(濟南、青島、煙臺)、中國—上海合作組織地方經貿合作示范區(qū)各片區(qū)(青島)和省級以上經濟技術開發(fā)區(qū)(園區(qū))、高新技術產業(yè)開發(fā)區(qū)、濟南新舊動能轉換起步區(qū)等重點區(qū)域工業(yè)用地100%實行“標準地”出讓。推行長期租賃、先租后讓、租讓結合、彈性年期出讓等靈活的土地供應方式。在確保土地市場公平公正公開的前提下，推進工業(yè)用地帶條件招標拍賣掛牌出讓(租賃)，各地可將產業(yè)類型、生產技術、節(jié)能環(huán)保等產業(yè)準入要求納入供地條件。

實施重大基礎設施用地報批獎勵

根據通知，為保障項目落地，山東還將預支新增用地指標，在國家明確2023年度新增用地指標配置規(guī)則前，對基礎設施項目、民生工程以及符合產業(yè)政策和供地政策、投資到位、拿地即可開工建設的重點項目，在堅持節(jié)約集約、依法依規(guī)用地的前提下，可預支指標辦理用地報批手續(xù)，預支數量不作限制，年底前按照國家有關規(guī)定統(tǒng)一核算。

實施重大基礎設施用地報批獎勵，2023年獲得用地批復的交通、能源、水利等單獨選址重大基礎設施項目，對合規(guī)新增建設用地，省級給予一定比例的用地指標獎勵，其中獲國務院批復的獎勵10%，獲省政府批復的獎勵5%，指標直接獎勵到項目所在縣(市、區(qū))。

原標題：山東全面推進“帶押過戶”，住宅不動產登記、貸款、放款、還款無縫銜接

作者：羅曉飛

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