“房子買了快10年房產(chǎn)證還沒(méi)有辦下來(lái)!”舜泰廣場(chǎng)業(yè)主張先生向記者反映,他2009年在舜泰廣場(chǎng)購(gòu)買的商鋪至今沒(méi)有辦下房產(chǎn)證來(lái)。記者在調(diào)查中了解到,舜泰廣場(chǎng)規(guī)劃用地屬于“科研用地”,這導(dǎo)致商戶的房產(chǎn)證遲遲辦不下來(lái)。開(kāi)發(fā)商濟(jì)南高新控股集團(tuán)有限公司表示,正在積極協(xié)調(diào)辦理,目前已向相關(guān)部門(mén)提交產(chǎn)權(quán)分割申請(qǐng)。

業(yè)主：房子買了快10年，沒(méi)見(jiàn)房產(chǎn)證的影

張先生從事室內(nèi)裝修行業(yè),隨著公司業(yè)務(wù)量迅速提升,原有的辦公場(chǎng)所已經(jīng)不適應(yīng)公司的發(fā)展,他需要找一個(gè)大一點(diǎn)的辦公場(chǎng)所,經(jīng)過(guò)反復(fù)考察,2009年下半年他在舜泰廣場(chǎng)2號(hào)樓購(gòu)買了一層辦公樓,總面積為1000多平米,總價(jià)為400多萬(wàn)元。

據(jù)了解,舜泰廣場(chǎng)位于濟(jì)南市經(jīng)十東路以北、舜華路以東,占地約12萬(wàn)平方米,地上總建筑面積約為73萬(wàn)平方米,地下總建筑面積約為20萬(wàn)平方米,項(xiàng)目總投資約35億-40億元,是濟(jì)南市商業(yè)規(guī)劃中的商業(yè)副中心核心區(qū)域。

張先生稱,他之所以考慮選擇舜泰廣場(chǎng)有兩點(diǎn):交通方便和價(jià)格便宜。“剛搬進(jìn)來(lái)時(shí)這里還沒(méi)有多少人,所有樓層整體的售價(jià)并不是很高,車庫(kù)加樓層平均起來(lái)每平米不到4000元,隨著東部房?jī)r(jià)的不斷升高,舜泰廣場(chǎng)的寫(xiě)字樓也漲了不少。”他說(shuō)。

雖然付錢(qián)買了房,但張先生至今也沒(méi)有拿到房產(chǎn)證。“2009年買房時(shí)開(kāi)發(fā)商說(shuō)會(huì)盡快辦理房產(chǎn)證,現(xiàn)在快過(guò)去10年了,可是我連房產(chǎn)證的影兒都沒(méi)有見(jiàn)到。”張先生稱,2013年前他一直忙于生意,并沒(méi)有著急辦理房產(chǎn)證,2013年后他去找了開(kāi)發(fā)商不下10次,可是到現(xiàn)在也沒(méi)有辦下來(lái)。

目前只有8號(hào)樓已經(jīng)辦理了房產(chǎn)證。

現(xiàn)狀：園區(qū)總共11棟樓，只有8號(hào)樓辦了證

“部分樓層是公司直接購(gòu)買的,部分是開(kāi)發(fā)商往外出租的,部分是有的業(yè)主購(gòu)買后往外轉(zhuǎn)租的。”張先生稱,目前舜泰廣場(chǎng)共有11棟樓,企業(yè)的入駐率比較高,主要包括銀行、裝修、軟件、金融、信息技術(shù)、設(shè)計(jì)等公司。

不過(guò),令張先生不解的是,舜泰廣場(chǎng)11棟樓同在一個(gè)園區(qū)內(nèi),卻只有8號(hào)樓辦理了房產(chǎn)證,其他的樓沒(méi)法辦理房產(chǎn)證。“如果說(shuō)是科研用地沒(méi)法辦理房產(chǎn)證,那么8號(hào)樓又是怎么辦出房產(chǎn)證的呢,難道8號(hào)樓有啥特殊的么?”

張先生稱,現(xiàn)在公司有個(gè)項(xiàng)目,但資金不夠,公司想通過(guò)抵押房產(chǎn)貸款,沒(méi)有房產(chǎn)證,銀行不貸給你。“公司資金周轉(zhuǎn)有些緊張,如果拿不到銀行貸款,下一步公司很可能面臨經(jīng)營(yíng)和發(fā)展難題。”張先生稱,舜泰廣場(chǎng)的開(kāi)發(fā)商是濟(jì)南高新控股集團(tuán)有限公司。

7月31日上午,記者來(lái)到濟(jì)南高新控股集團(tuán)有限公司,一高姓工作人員表示,舜泰廣場(chǎng)有業(yè)戶已經(jīng)向他們反映了房產(chǎn)證的事情。“8號(hào)樓能辦下來(lái)是因?yàn)橛姓?政策變了之后,其他樓就辦不下來(lái)了。”他說(shuō)。

原因：規(guī)劃為科研用地導(dǎo)致證辦不下來(lái)

記者在雙方簽訂的合同中看到,其中第九條明確規(guī)定,在建設(shè)項(xiàng)目通過(guò)質(zhì)檢驗(yàn)收并備案之日起十八個(gè)月內(nèi),受托人(濟(jì)南高新控股集團(tuán)有限公司)為委托人(張先生公司)辦理完畢房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證。受托人逾期為委托人辦理房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證,應(yīng)當(dāng)向委托人支付違約金,逾期一日,違約金按照合同已付價(jià)款的日萬(wàn)分之三標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算,支付違約金的最高限額為合同總價(jià)款的20%。

張先生稱,他在與開(kāi)發(fā)商的協(xié)調(diào)過(guò)程中,每次到了辦公室都被攔在外面,有時(shí)候一等就是一個(gè)上午,到現(xiàn)在為止他也沒(méi)有見(jiàn)到該公司的負(fù)責(zé)人,也沒(méi)有當(dāng)面給他一個(gè)說(shuō)法。那么,為什么張先生的房產(chǎn)證為什么辦不下來(lái)呢?

“是不是科研用地我不清楚,但合同中說(shuō)得很明確,交房之后開(kāi)發(fā)商要在一年半內(nèi)辦理房產(chǎn)證。”張先生表示,現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商既沒(méi)有給他辦理房產(chǎn)證,也沒(méi)有支付違約金,這已經(jīng)給他造成了不小損失。

濟(jì)南高新控股集團(tuán)有限公司高姓工作人員稱,舜泰廣場(chǎng)規(guī)劃用地為科研用地,因此不能辦理房產(chǎn)證。“具體負(fù)責(zé)這一業(yè)務(wù)的工作人員出差了,我并不了解詳情,如果業(yè)主覺(jué)得有什么不妥,可以尋找法律途徑解決。”他說(shuō)。

開(kāi)發(fā)商：正積極協(xié)調(diào)，已提交產(chǎn)權(quán)分割申請(qǐng)

8月1日下午,記者再次聯(lián)系到濟(jì)南高新控股集團(tuán)有限公司,相關(guān)負(fù)責(zé)人表示,2005年至2012年,為加大招商引資力度,在管委會(huì)總體部署下,齊魯軟件園發(fā)展中心、濟(jì)高控股自籌資金建設(shè)了怡科產(chǎn)業(yè)基地(舜泰廣場(chǎng)9#、10#、11#樓)、知識(shí)經(jīng)濟(jì)總部基地B3、B4、B6、B7、B8項(xiàng)目(舜泰廣場(chǎng)2#、3#、4#、5#、6#樓)等項(xiàng)目,用地性質(zhì)為科研用地。

“目前,項(xiàng)目均已交付使用,使用現(xiàn)狀主要為商務(wù)辦公,其中部分為商業(yè)配套,科研用地應(yīng)由受讓人整體持有,不得分割轉(zhuǎn)讓的情況是在一定歷史時(shí)期形成的,屬于政策性問(wèn)題。”負(fù)責(zé)人稱,目前公司正在積極為業(yè)主辦理房產(chǎn)證相關(guān)事宜。

2017年12月10日濟(jì)南市政府下發(fā)《濟(jì)南市落實(shí)打造“十最”營(yíng)商環(huán)境要求支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)項(xiàng)目建設(shè)若干措施》,文件第七條第一款:“對(duì)2012年1月1日前原研發(fā)用地(C6類土地)上規(guī)劃建設(shè)的項(xiàng)目,屬于政府及政府平臺(tái)以聯(lián)建方式建設(shè)的單體建筑,未改變用途的,可以按樓層和房間分割確權(quán)；已經(jīng)改變用途的,在符合規(guī)劃的前提下,補(bǔ)交土地差價(jià)和相關(guān)規(guī)費(fèi)后辦理分割確權(quán)。”

2018年5月5日市國(guó)土資源局印發(fā)關(guān)于貫徹《濟(jì)南市落實(shí)打造“十最”營(yíng)商環(huán)境要求支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)項(xiàng)目建設(shè)若干措施》的實(shí)施細(xì)則(用地管理部分)第五條:關(guān)于研發(fā)用地歷史遺留項(xiàng)目處理的適用范圍、辦理流程等進(jìn)行了明確要求。

“根據(jù)上述兩文件,現(xiàn)舜泰廣場(chǎng)的上述項(xiàng)目,已初步具備了辦理依據(jù),公司已向高新區(qū)管委會(huì)提交產(chǎn)權(quán)分割申請(qǐng),管委會(huì)相關(guān)部門(mén)正在研究確定處置方案,形成意見(jiàn)后將上報(bào)市政府,如果批準(zhǔn),則下一步國(guó)土部門(mén)會(huì)根據(jù)擬調(diào)整的用地性質(zhì),核定地價(jià)、土地出讓金并進(jìn)行評(píng)估等工作。”負(fù)責(zé)人表示。

（齊魯晚報(bào)·齊魯壹點(diǎn)記者 孫業(yè)文）

[責(zé)任編輯：楊凡、穆楠]

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