進(jìn)入下半年,濟(jì)南樓市供應(yīng)量逐漸回升,供求關(guān)系也趨于穩(wěn)定。8月份正是“金九銀十”傳統(tǒng)銷售旺季的前奏,大量新房源也將集中入市。目前來看,8月新房供應(yīng)仍然呈現(xiàn)出“東多西少”的局面,唐冶、雪山片區(qū)有較多房源供應(yīng)。不過,由于市場(chǎng)逐漸趨于理性,預(yù)計(jì)8月開發(fā)商銷售仍將較為平穩(wěn),價(jià)格波動(dòng)不大,甚至?xí)休p微回調(diào)。

大品牌集中入市，供求關(guān)系逐漸趨穩(wěn)

今年上半年,受房地產(chǎn)調(diào)控等一系列因素的影響,濟(jì)南樓市供應(yīng)量呈現(xiàn)了階段性不足的現(xiàn)象。不過,進(jìn)入下半年之后,眾多大牌房企陸續(xù)推出新盤,相對(duì)緩解了上半年供不應(yīng)求的局面。加之市場(chǎng)逐漸回歸理性,購(gòu)房者觀望情緒增加,因此進(jìn)入八月份,濟(jì)南樓市供求關(guān)系將逐漸趨于平穩(wěn)。

近日,記者調(diào)研發(fā)現(xiàn),八月份萬科、中建、中海等房企都有新房源推出,改善和剛需型產(chǎn)品均有。例如,萬科山望推出100-160的三室戶型,萬科龍湖城市之光推出110-166 的戶型,價(jià)格在16500-17500元/ ,中海御景臺(tái)推出97 、115 的高層房源。

從區(qū)域上來看,8月份入市新房源主要集中在東部區(qū)域,特別是唐冶、雪山等片區(qū),這一片區(qū)新盤集中,價(jià)格也適中,適合剛需客選購(gòu)。像唐冶片區(qū)的。雪山片區(qū)有中新錦繡天地項(xiàng)目在售130、145 、160 房源,均價(jià)約15700-16000元/ ,目前在售9#樓和12#樓房源,后期還有2#、3#、5#樓房源未加推。

此外,南部也有少數(shù)樓盤供應(yīng),如市中區(qū)的博觀山悅等也有房源在八月份加推,不過西部城區(qū)依然供應(yīng)緊張。

吸引客流提高去化，開盤降價(jià)或增多

近期,有不少樓盤推出了“開盤降價(jià)”等促銷活動(dòng),進(jìn)入8月,不少購(gòu)房者也對(duì)樓市價(jià)格格外關(guān)注。對(duì)此,世聯(lián)濟(jì)南公司總經(jīng)理吳慶說:“開盤價(jià)格比蓄客時(shí)低,其實(shí)是一種挺正常的現(xiàn)象。進(jìn)入下半年,很多樓盤客戶量下降,為了提高去化率,會(huì)適當(dāng)降低價(jià)格來吸引客流。”

吳慶表示,八月份和七月份的情況差不多,樓盤的供應(yīng)量雖然比上半年有所增加,但多數(shù)樓盤集中于四季度入市,隨著市場(chǎng)逐漸回歸理性,購(gòu)房者觀望態(tài)度增強(qiáng),再加上7、8月份天氣原因,售樓處客流量也會(huì)相應(yīng)地減少,所以八月份樓盤價(jià)格也基本與七月份保持一致。

因此,為了提高去化率增加客流量,部分樓盤可能會(huì)在開盤時(shí)適當(dāng)調(diào)低價(jià)格,從目前各售樓處已披露的價(jià)格看,最低單價(jià)可以達(dá)到14500元/左右,對(duì)剛需客來說相對(duì)友好。

“雖然下半年供應(yīng)量比上半年好很多,但是在價(jià)格方面不會(huì)出現(xiàn)大幅度的上升或者下降,2018年濟(jì)南房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)越來越趨于穩(wěn)定的。”世聯(lián)濟(jì)南公司總經(jīng)理吳慶說。

（齊魯晚報(bào)·齊魯壹點(diǎn)記者 孫慧麗）

[責(zé)任編輯：楊凡、穆楠]

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