花51.4萬元，

在歷下區(qū)買了一套11.52平方米的住宅，

聽起來，像不像“天方夜譚”?

但它卻在近日的一場(chǎng)司法拍賣中成真了。

這套房子原為一間傳達(dá)室，

因地處重點(diǎn)學(xué)區(qū)，

又是住宅產(chǎn)權(quán)，

其司法拍賣的成交均價(jià)高達(dá)4.46萬元/平方米。

數(shù)據(jù)顯示，此次拍賣，經(jīng)過515次出價(jià)，403次延時(shí)，成交價(jià)超出起拍價(jià)數(shù)倍——有多年參與競(jìng)拍的專業(yè)人士也感嘆，這套房產(chǎn)無論是面積、起拍價(jià)、成交價(jià)、競(jìng)價(jià)次數(shù)，在司法房產(chǎn)拍賣市場(chǎng)上都是罕見的。

有參與競(jìng)拍的市民透露，光看房時(shí)，就能遇上十幾個(gè)同樣感興趣的買家，足見這套房的“炙手可熱”程度。

這套房位于歷下區(qū)七家村，歷下區(qū)的老戶可能一下就會(huì)聯(lián)想到“十畝園”這個(gè)地名。因?yàn)槠呒掖?，就坐落在解放路以南，與世茂商圈隔護(hù)城河相望，地理位置相當(dāng)優(yōu)越。有曾參與此次競(jìng)拍的市民透露，這套房起拍價(jià)僅有16萬元。更難得的是位于重點(diǎn)學(xué)區(qū)內(nèi)，離十畝園小學(xué)僅兩個(gè)街區(qū)，所以拍賣消息發(fā)布后，不少了解情況者聞風(fēng)而動(dòng)，趕來看房，有上門看房者竟然一次遇到十多個(gè)買家，大家攀談起來，都說是看中了能“落戶”這點(diǎn)。

其實(shí)，這套小房也有它的“前世今生”。房子位于一樓、獨(dú)門獨(dú)戶，房源以前歸屬濟(jì)南市農(nóng)機(jī)局，應(yīng)該就是按照附近樓體的傳達(dá)室來設(shè)置的，后來，有人搬來此處，房屋有水有電，但沒有獨(dú)立的衛(wèi)生間，條件比較艱苦。而按照淘寶拍賣的記錄顯示，這套房是因?yàn)閱挝簧婕皞鶆?wù)糾紛，而被放在網(wǎng)上拍賣，拍賣前，房屋還有一名優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人。

在“競(jìng)拍環(huán)節(jié)”，搏殺可謂“慘烈”，房源一開拍，優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人就出手了，其他買家紛紛后來居上，甚至在開拍的第二天，又有新買家加入戰(zhàn)局，局勢(shì)一時(shí)間很不明朗。但值得關(guān)注的是，作為優(yōu)先購(gòu)買者的買家，一直沒有放棄，最終在總共19名買家中以51.4萬元的高價(jià)成交，成交價(jià)超出起拍價(jià)數(shù)倍，均價(jià)達(dá)到了4.46萬元/平方米。

7月31日，記者聯(lián)系到主持此次競(jìng)拍的歷城區(qū)法院。參與案件的法官介紹，此次拍賣是因?yàn)榉课菟袉挝粋鶆?wù)需要清償，拍賣的最終贏家其實(shí)一直在租賃房屋居住，其依法有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，目前交易已經(jīng)成功。

也有市民認(rèn)為，類似僅有11平方米的房源是非常罕見的。房屋租賃人能夠最終心愿得償，也算是一種“撿漏”了。畢竟，如果這種情況一早被廣而告之，可能成交價(jià)格會(huì)更高，也說不定。

[責(zé)任編輯：楊凡、穆楠]

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