明珠摩爾自由公寓外景(由亞男 攝)

“近9年前買的房子，可房子完工了我們也沒能住進(jìn)去?！苯?，有多名在長清區(qū)明珠摩爾自由公寓購房的業(yè)主向黨報(bào)熱線反映，他們多年前購買的公寓完工后至今未能入住。不僅如此，房子還被小區(qū)物業(yè)租出。這到底是怎么回事呢?

A 開發(fā)商破產(chǎn)，討說法失敗

2009年8月25日，家住市中區(qū)的董明(化名)花19萬元購買了位于長清區(qū)大學(xué)路附近的明珠摩爾自由公寓的一套公寓住宅，每平方米價(jià)格為3040元，面積約60平方米?！拔液蛶讉€朋友一起買的，走的團(tuán)購價(jià)，我們幾個都是付的全款?！倍骰貞浄Q，當(dāng)年他和另外4名朋友同時(shí)看上了這里的公寓，因當(dāng)時(shí)交錢時(shí)該項(xiàng)目并未正式開盤銷售，開發(fā)商只給他們簽訂了《團(tuán)購協(xié)議書》，“開發(fā)商的說法是開盤之后再補(bǔ)上正式合同，并且許諾在2010年交房?！?/p>

本以為交了錢就能等著住新房，然而令董明等人意想不到的是，就在與開發(fā)商簽訂《團(tuán)購協(xié)議書》兩年后，等來的不是補(bǔ)簽正式合同和入住新房，而是開發(fā)商因資金鏈斷裂進(jìn)入破產(chǎn)重整階段。“ 工程在2011年就停工了，此后住新房就變得遙遙無期?！倍髡f，當(dāng)年曾有100多戶業(yè)主組團(tuán)聯(lián)系開發(fā)商討說法，但均以失敗告終。

“甲方尚未取得該項(xiàng)目的預(yù)售許可證明，本團(tuán)購協(xié)議不作為該住宅銷售的證明?！?月1日，記者在董明等人提供的《團(tuán)購協(xié)議書》上看到了上述說明。時(shí)隔將近9年，這張蓋有開發(fā)商公章的《團(tuán)購協(xié)議書》見證了董明等人的漫漫維權(quán)路。

B 新房未入住，竟已被租出

“房子大概在3年前就由承建方出資完工了，但我們卻無法入住。”董明說，在2017年底，他和另外100多戶業(yè)主就發(fā)現(xiàn)自己購買的房屋被該小區(qū)物業(yè)租出。

為進(jìn)一步了解事實(shí)，2月2日，記者來到明珠摩爾自由公寓。在小區(qū)樓道的宣傳欄里，張貼著十余張租房通知。隨后，記者以租房的名義找到管理該小區(qū)的山東眾邦物業(yè)管理有限公司濟(jì)南分公司(以下簡稱“眾邦物業(yè)”)，一位男性工作人員表示，有部分空房是由物業(yè)負(fù)責(zé)出租，并稱“我們是受建設(shè)方所托，找物業(yè)租房更放心”。

董明等人購買的房子果真是眾邦物業(yè)給租出的嗎?一位租房人任女士證實(shí)了董明等人的說法。在任女士出示的一份租房合同中，記者看到甲方即出租方正是眾邦物業(yè)。隨后，記者就此事再次咨詢眾邦物業(yè)，一位工作人員稱，自己只負(fù)責(zé)租房子，其他的事情并不方便告知。

C 遺留問題多，維權(quán)遇難題

既然工程已完工，為何全款購房的董明等人無法入住?眾邦物業(yè)為何又將已被人購買但未入住的房屋進(jìn)行出租呢?

據(jù)了解，明珠摩爾自由公寓是由山東省建設(shè)建工集團(tuán)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(以下稱“建工房產(chǎn)”)開發(fā)的商業(yè)建筑綜合體，住宅樓有兩棟，共288戶。2009年，在未取得預(yù)售許可證的情況下，該項(xiàng)目就有團(tuán)購優(yōu)惠，不少業(yè)主都交納了認(rèn)購金。2011年，明珠摩爾自由公寓項(xiàng)目因開發(fā)商欠承建方山東港基建設(shè)集團(tuán)(以下簡稱“港基集團(tuán)”)巨額債務(wù)而停工，法院將該項(xiàng)目以資產(chǎn)保全判給了港基集團(tuán)。

2013年，經(jīng)債權(quán)人申請，長清區(qū)法院宣告建工房產(chǎn)進(jìn)入破產(chǎn)重整程序。第二年，建工房產(chǎn)的破產(chǎn)重整管理人召集購房人商討相關(guān)問題，并組織100多名購房人簽署了《以資抵債確認(rèn)函》?！耙馑际枪こ虥]完工，現(xiàn)狀交房，以資抵債?！绷硪晃毁彿咳私壬嘎?，當(dāng)時(shí)有超過三分之二的購房業(yè)主都在文件上簽了字，如今未入住的業(yè)主中有一部分是曾經(jīng)在《以資抵債確認(rèn)函》上簽字的業(yè)主。

“房子至今都沒有預(yù)售許可證，開發(fā)商破產(chǎn)重整，住進(jìn)去的業(yè)主占用土地建車庫，我們還沒入住，小區(qū)的環(huán)境就被破壞了?！倍髡f，因該樓盤建設(shè)之初的一些歷史遺留問題及相關(guān)證件的缺失，給他們的維權(quán)帶來極大不便。此外，居民樓前的違建車庫也成為不少購房人的吐槽點(diǎn)。

D 信息有出入，業(yè)主難入住

“兩年前，承建方曾發(fā)出讓每戶業(yè)主每平方米交300元用于工程完工?！苯壬f，港基集團(tuán)曾在2016年向購房人放出消息，為了盡快將工程完工，每戶每平方米另外補(bǔ)交300元?！安贿^當(dāng)初只有少部分業(yè)主交了，交錢的業(yè)主后來都住進(jìn)去了。”

不過，也有知情人透露，目前負(fù)責(zé)小區(qū)房屋出租的眾邦物業(yè)其實(shí)是港基集團(tuán)找來管理小區(qū)的，眾邦物業(yè)出租房屋也是港基集團(tuán)授權(quán)的。為了解情況，2月2日，記者聯(lián)系了港基集團(tuán)，一位工作人員以主要負(fù)責(zé)領(lǐng)導(dǎo)不在為由拒絕了記者的采訪。

隨后，記者就此事咨詢了建工房產(chǎn)的破產(chǎn)重整管理人。對于購房業(yè)主無法入住的情況，該負(fù)責(zé)人稱，無法入住的業(yè)主中，有一部分是曾經(jīng)全款或按揭購房的業(yè)主，還有一部分是開發(fā)商的材料提供商和債權(quán)人，“因?yàn)殚_發(fā)商資金鏈斷裂，沒錢還債，所以將房子抵押給了這些債權(quán)人?！痹摴芾砣朔Q，在開發(fā)商進(jìn)入破產(chǎn)重整程序后，為保障購房人利益，承建方港基集團(tuán)和開發(fā)商各自統(tǒng)計(jì)了一份購房人名單，但因兩份名單中的購房人信息有出入，導(dǎo)致目前部分購房人及債權(quán)人無法入住。

“之前相關(guān)部門曾成立了工作組，專門解決我們的入住問題，我們將會繼續(xù)維權(quán)，并期待此事盡快解決?！苯壬f。

針對該小區(qū)的情況，本報(bào)將持續(xù)關(guān)注。

[責(zé)任編輯：楊凡、彭芳]

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