為了孩子上學(xué),市民馬女士準(zhǔn)備在市中區(qū)臥龍花園購買一套學(xué)區(qū)房。去年12月4日,她通過中介和房主簽訂了二手房屋買賣合同,到了要網(wǎng)簽的時候,中介公司突然告知其房屋被查封,沒法過戶。該中介公司給出的解釋是:當(dāng)時馬女士著急簽合同,他們通過房管部門的系統(tǒng)查詢時,遭遇系統(tǒng)故障,他們當(dāng)時也不知道這是“查封房”。

奔波3個月選定學(xué)區(qū)房

15日上午,記者在天橋區(qū)大潤發(fā)附近見到了剛送孩子去幼兒園的馬女士。她告訴記者,自己的孩子已經(jīng)5歲,眼看快到上小學(xué)的年齡,他們從去年9月份就著手選購學(xué)區(qū)房。為了買房,他們甚至將自己原有的一套房子賣了。

奔波3個月,馬女士相中了臥龍花園三區(qū)的一套房子,某中介公司工作人員柏先生告知她房子面積為203平米,上學(xué)名額沒有用過。

馬女士決定要買下這套房子,商定的價格為197萬元,首付60萬元。

交完定金房主“失聯(lián)”

去年12月4日,馬女士和房主、中介簽訂了二手房屋買賣合同,交納了10萬元定金。當(dāng)天馬女士還向中介支付傭金7000元,傭金確認(rèn)單上還寫明“剩余傭金8000元于網(wǎng)簽當(dāng)日給”。

“本來12月16日要去網(wǎng)簽,結(jié)果中介說找不到房主了。”馬女士告訴記者,當(dāng)時中介公司稱房主家里出了事兒,只能推遲網(wǎng)簽。但一直等到12月底,中介帶來一個讓馬女士無法接受的消息:房子之前被查封。

馬女士說,自己選擇的這家中介公司規(guī)模很大,不該出現(xiàn)類似的事情。“他們把房子掛出來賣,不應(yīng)該事先核實(shí)好嗎?”

根據(jù)三方簽訂的二手房屋買賣合同:甲方保證此房沒有用過上學(xué)名額,甲方保證此房屋無戶口,甲方保證此房屋沒有任何產(chǎn)權(quán)、經(jīng)濟(jì)糾紛,甲方保證此房屋沒有查封……一共約定了10條,而且雙方還按了手印。但是讓馬女士沒想到的是,自己被耗在了這套房子上。

買家常失眠半夜查房源

今年1月3日,由中介公司柏先生牽線,馬女士見到了房主。房主稱不知道房子已被查封,要求馬女士支付更多定金,以幫助其還債解除查封,但是馬女士當(dāng)場就拒絕了。

此后,馬女士多次聯(lián)系中介公司,希望協(xié)調(diào)解決這件事。“對方一直說聯(lián)系不上房主。”一方面糾結(jié)要不要繼續(xù)等,一方面又擔(dān)心孩子沒法正常入學(xué)。因?yàn)槊刻於荚诮箲]這件事兒,馬女士最后辭掉了工作。她說自己現(xiàn)在經(jīng)常失眠,有時半夜睡不著就起來看房源。

這期間她也聯(lián)系過房主,但是對方跟她說,現(xiàn)在沒錢,可以給她打欠條,以后會連本帶息還她。

根據(jù)歷下法院和天橋法院提供的信息,這套房子兩次查封分別是在2016年3月和2016年9月。第一次是一家小額貸款公司起訴房主,要求房主連本帶息償還31萬元；第二次是一家國有銀行起訴,原因是房主每月1萬多元的房貸停供。

中介回應(yīng)稱正在協(xié)調(diào)

3月15日上午,記者來到了這家中介公司,相關(guān)負(fù)責(zé)人穆先生解釋,這個房源是馬女士之前通過其他中介看好的,根據(jù)馬女士提供的信息,他們在去年12月4日聯(lián)系了房主,并在當(dāng)天簽訂了合同。按照穆先生的說法,他們這屬于代辦,所以只收取15000元傭金,如果是他們自己的房源,會按照房款的2%收取。

穆先生說,他們當(dāng)時也想查一下房子的信息,但是房管部門系統(tǒng)故障,顯示“服務(wù)超時”。他們當(dāng)時也問了房主,對方說有抵押,沒有查封,而這些也寫在了合同里。穆先生認(rèn)為,他們有責(zé)任,但是真正的責(zé)任方是房主。穆先生表示,中介也在積極協(xié)調(diào),至少找了房主10次以上。

對于穆先生的說法,馬女士并不認(rèn)同,“明明是他們推薦的房源,而且當(dāng)時說得很詳細(xì)。”

律師說法：中介有義務(wù)告知房源真實(shí)情況

山東千舜律師事務(wù)所律師孫才望說,根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》,司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓,因?yàn)榉恐麟[瞞房產(chǎn)存在查封事實(shí),致使合同無法實(shí)現(xiàn),馬女士有權(quán)要求解除房產(chǎn)買賣合同,并要求對方返還雙倍定金。同時,馬女士還可以索賠定金產(chǎn)生的利息以及重新購買房屋產(chǎn)生的差價。

根據(jù)《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》,房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員不得為不符合交易條件的保障性住房和禁止交易的房屋提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)。

孫才望指出,中介公司也存在過錯,作為房產(chǎn)中介,該店有義務(wù)告知馬女士房產(chǎn)的相關(guān)信息以及是否有抵押或者查封等情況。對于該房產(chǎn)中介所給的說法,孫才望認(rèn)為這不能作為推脫責(zé)任的理由,馬女士可以與中介解除合同,并要求返還中介費(fèi)。

[責(zé)任編輯：楊凡、董迪]

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