齊魯網8月15日訊 對于很多人來說，買房子是一件大事，而公攤面積則一直是中國購房者繞不過的一道檻。最近，一篇名為《買100平方米的房子只得70平方米，這么坑的“公攤面積”到底怎么來的？》文章刷爆了朋友圈。那究竟什么是公攤面積？這其中又有怎樣的標準呢？近日，山東電視公共頻道播出的《閃電輿論場》就請到了專家對此進行解答。

所謂公攤面積，是整棟樓的產權人共同所有的公共部分的建筑面積，它包括了電梯井、管道井、樓梯間、配電室、公共門廳、過道等，以及整棟樓的服務公共用房和管理用房的總建筑面積，通常以水平投影面積計算。無論什么樣的房型都有公攤，一般來說，公攤面積越大，得房率越低，反之，得房率越高。一般來說，建筑面積就等于套內建筑面積加公攤面積，公攤面積等于公攤率乘以套內建筑面積。

談及公攤面積為何會越來越大，王新亮律師表示隨著經濟的發展，出現越來越多的高層建筑，配套設置也相應增加，因而導致公攤面積的增長。不同類型的住宅，公攤面積是不同的，別墅的公攤率在1%到8%，7層以下住宅面積，公攤率在7%到12%，7層至11層住宅，公攤率在10%到16%，12層到30層的建設，公攤率在14%到20%。

對于公攤面積的大小，目前并沒有法律的強制性規定，大多是遵循行業內約定俗成的標準來執行。但是現有法律明確注明開發商所提到的公攤面積、套內面積，必須經過測繪上報房管局備案，才能施用。

雖然在買房合同中，都會有關于公攤面積的條款，但開放商往往并不會詳細寫明公攤面積包括什么。王新亮律師表示，現在某些開發商會將原本屬于公攤面積的公共區域劃成車位等重新出售，等于二次買賣。他提醒消費者，在購房時一定要注意公攤面積的細則，以防被騙。

[責任編輯：楊凡、梁延菊、趙宇光]

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