原標(biāo)題：就在這幾天，青島房地產(chǎn)市場(chǎng)有了新變化！

來(lái)源：青島新聞網(wǎng)

原標(biāo)題：就在這幾天，青島房地產(chǎn)市場(chǎng)有了新變化！

來(lái)源：青島新聞網(wǎng)

政策背景

5月7日，中國(guó)人民銀行推出三大類、十項(xiàng)措施。其中，這兩項(xiàng)政策對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)影響深遠(yuǎn)：一是降準(zhǔn)等措施：降低存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)，預(yù)計(jì)將向市場(chǎng)提供長(zhǎng)期流動(dòng)性約1萬(wàn)億元。這意味著銀行可以對(duì)外借出的資金流更為寬裕，無(wú)論是企業(yè)還是老百姓向銀行貸款將更容易。二是降利率等政策：下調(diào)政策利率0.1個(gè)百分點(diǎn)，降低個(gè)人住房公積金貸款利率0.25個(gè)百分點(diǎn)。青島公積金迅速做出響應(yīng)：5年以下（含5年）和5年以上首套個(gè)人住房公積金貸款利率分別調(diào)整為2.1%和2.6%；且存量公積金貸款利率也享受利好，于2026年1月1日起執(zhí)行新的利率。

降準(zhǔn)降息對(duì)于市場(chǎng)是重大利好

具體到青島，都有哪些影響呢？

是否還會(huì)有疊加利好呢？

青島市公積金管理中心政策研究處王紹磊表示：“青島公積金率先做出調(diào)整，利率下調(diào)后，以一筆金額100萬(wàn)元、期限30年、等額本息還款的首套個(gè)人住房公積金貸款為例，月供將由4136元降至4003元，減少約133元，總利息支出將減少約4.76萬(wàn)元。今年以來(lái)，青島市住房公積金管理中心積極推進(jìn)存量增量政策疊加發(fā)力，多項(xiàng)利好政策疊加后最高貸款額度達(dá)到150萬(wàn)元，進(jìn)一步提升了購(gòu)房能力。”

同時(shí)，青島公積金今年也提高了借款人年齡上限，并優(yōu)化多子女家庭住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。

王紹磊舉例：“一個(gè)二孩家庭在市南區(qū)已有一套住房，計(jì)劃在市南區(qū)增購(gòu)一套面積更大的改善房，如果使用公積金貸款130萬(wàn)元、期限30年，按新政認(rèn)定為首套房后，可以節(jié)省大約12萬(wàn)元的利息，大大減輕了還貸經(jīng)濟(jì)壓力。”

此外，值得注意的是，青島市公積金管理中心政策研究處王紹磊也表示：“下一步，我們將持續(xù)推出更多利好政策，滿足市民的多樣化居住需求。”這意味著青島公積金還會(huì)有進(jìn)一步的利好政策釋放。

記者也走訪了青島的各大銀行了解最新市場(chǎng)反應(yīng)。青島農(nóng)商銀行個(gè)人信貸部產(chǎn)品專家陳琪表示：“央行此次公布降準(zhǔn)降息后，我行住房按揭貸款業(yè)務(wù)咨詢量明顯上升，尤其是首套房客戶和改善需求型購(gòu)房客戶更為活躍。同時(shí)，隨著本次公積金利率下調(diào)，咨詢商貸和公積金組合貸款的客戶也明顯增加，部分觀望中的購(gòu)房者明顯加快了申請(qǐng)流程，我們也全力配合客戶抓住窗口期鎖定低利率。”

此外，對(duì)于“央行下調(diào)政策利率0.1個(gè)百分點(diǎn)”商貸利率何時(shí)執(zhí)行的問(wèn)題，記者也向銀行做了核實(shí)：預(yù)計(jì)將在5月20日帶動(dòng)5年期LPR同步下行約0.1個(gè)百分點(diǎn)。商業(yè)貸款的購(gòu)房者月供壓力將進(jìn)一步減少，進(jìn)一步刺激購(gòu)房者入市信心！

青島房地產(chǎn)市場(chǎng)無(wú)論是新房還是二手房有了新變化！

嶗山尚境售樓處實(shí)拍

記者實(shí)探了李滄的世園金茂府，以及嶗山的嶗山尚境、海尚府等多個(gè)項(xiàng)目，日均到訪量均在50-60組左右，主要集中在周末尤其多。

世園金茂府售樓處實(shí)拍

海尚府售樓處實(shí)拍

“公積金利率的下降，以及以舊換新等多方政策的加持，我們嶗山尚境售樓處的客戶來(lái)訪量數(shù)量增加約40%-50%；而且我們置業(yè)顧問(wèn)在和客戶溝通的過(guò)程中也明顯感覺(jué)到客戶對(duì)于購(gòu)買房屋的意向程度和政策的關(guān)心程度明顯增強(qiáng)！”榮置地區(qū)域銷售總監(jiān)翟強(qiáng)如實(shí)介紹。

在售樓處隨機(jī)采訪的一位購(gòu)房者表示：“公積金利率下調(diào)使我月供減少，大大增加了我的購(gòu)房信心。”

鏈家春光山色店商圈經(jīng)理趙加強(qiáng)表示：“政策發(fā)布后，我們店里的經(jīng)紀(jì)人接到了不少客戶對(duì)于政策的咨詢，包括已購(gòu)房的客戶以及正在觀望的客戶，大家普遍對(duì)于落地時(shí)效、節(jié)省金額感興趣。從門店目前的情況看，目前咨詢量提升了30%，落到成交還需要一段時(shí)間。我認(rèn)為，各項(xiàng)利好政策的出臺(tái)、購(gòu)房成本的降低將進(jìn)一步刺激購(gòu)房需求。”

目前售樓處的到訪量和中介門店咨詢量都有了明顯變化。公積金政策利好的進(jìn)一步優(yōu)化以及即將到來(lái)的商貸利率的調(diào)整，都將為市場(chǎng)注入新的活力，釋放更多購(gòu)房需求，助力持續(xù)鞏固房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定態(tài)勢(shì)。

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