原標(biāo)題：建設(shè)、驗(yàn)收到運(yùn)維，山東“好房子”質(zhì)量提升有了“實(shí)操指導(dǎo)”

來源：大眾報(bào)業(yè)·齊魯壹點(diǎn)

原標(biāo)題：建設(shè)、驗(yàn)收到運(yùn)維，山東“好房子”質(zhì)量提升有了“實(shí)操指導(dǎo)”

來源：大眾報(bào)業(yè)·齊魯壹點(diǎn)

齊魯晚報(bào)·齊魯壹點(diǎn)記者 王皇 吳邦群

4月16日，山東省人民政府新聞辦公室把新聞發(fā)布會開到了“好房子”現(xiàn)場淄博市張店區(qū)新東升·福園小區(qū)，解讀山東支持高品質(zhì)住宅建設(shè)的新指南——《山東省好房子建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)指引》。《指引》將“好房子”的質(zhì)量提升作為核心目標(biāo)，對隔聲差、反味串味、滲漏、開裂等質(zhì)量易發(fā)問題，給出了具體技術(shù)路徑和解決措施，山東“好房子”怎么建有了“實(shí)操指導(dǎo)”。

山東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳二級巡視員李偉介紹，《山東省好房子建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)指引》以提升住宅質(zhì)量為核心目標(biāo)，從結(jié)構(gòu)安全性、耐久性到質(zhì)量易發(fā)問題防治及居住體驗(yàn)等多方面入手，通過設(shè)計(jì)、施工、查驗(yàn)交付到物業(yè)運(yùn)維，全面提升新建住宅的整體品質(zhì)。

聚焦結(jié)構(gòu)安全，提高設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)。《指引》明確山東“好房子”建筑結(jié)構(gòu)的設(shè)計(jì)工作年限按照70-100年進(jìn)行耐久設(shè)計(jì)，確保住宅在長期使用中的安全性和穩(wěn)定性。《指引》提出高層住宅建筑外墻優(yōu)先采用建筑保溫與結(jié)構(gòu)一體化或干掛技術(shù)，既能提升保溫性能，同時(shí)減少外墻保溫脫落、開裂、滲漏的風(fēng)險(xiǎn)，增強(qiáng)建筑耐久性。此外，《指引》鼓勵建筑結(jié)構(gòu)與建筑設(shè)備管線分離，便于后期維護(hù)和改造，提升住宅的靈活性和可持續(xù)性。

直擊質(zhì)量易發(fā)問題，細(xì)化防治措施。《指引》提出項(xiàng)目開工前應(yīng)編制住宅工程質(zhì)量易發(fā)問題防控任務(wù)書，對隔聲差、反味串味、滲漏、開裂等質(zhì)量易發(fā)問題，明確具體技術(shù)路徑和解決措施。

針對隔聲降噪，《指引》求分戶墻應(yīng)采用不小于200mm厚的混凝土墻體；樓板應(yīng)設(shè)置厚度不小于10mm的隔聲墊，樓地面與墻面交界處應(yīng)設(shè)置豎向隔聲墊；排水立管應(yīng)采用低噪聲管材并包覆隔聲材料；設(shè)備主機(jī)應(yīng)安裝在遠(yuǎn)離臥室的區(qū)域，外機(jī)基座應(yīng)加裝橡膠減振墊。

針對衛(wèi)生間反味、廚房串味，《指引》提出要采用具有防臭、防蟲、防溢流、防干涸功能的地漏，衛(wèi)生器具管道設(shè)排水彎；排煙道采用機(jī)制一體化裝配式煙道，層間采用剛性承托支撐，外側(cè)滿掛熱鍍鋅鋼絲網(wǎng)。

針對滲漏，《指引》要求涉水房間及屋面應(yīng)進(jìn)行基層、防水層、面層三次蓄水試驗(yàn)檢測；有防水要求的房間墻體混凝土坎臺高度不低于完成面200mm；管道根部、陰陽角等特殊部位應(yīng)增設(shè)柔性防水加強(qiáng)層；外窗洞口窗臺宜采用止水企口工藝，外窗安裝完成后進(jìn)行壓力淋水試驗(yàn)。

針對開裂，砌筑墻體應(yīng)按要求設(shè)置構(gòu)造柱或抱框柱，配電箱應(yīng)采用預(yù)制成型構(gòu)件；車庫地坪混凝土強(qiáng)度不應(yīng)低于C30，厚度不應(yīng)小于100mm，并設(shè)置抗裂鋼筋網(wǎng)或摻加抗裂纖維。

嚴(yán)控施工環(huán)節(jié)，建立溯源機(jī)制。《指引》推進(jìn)綠色化發(fā)展，項(xiàng)目推行綠色施工，使用5種及以上綠色建材認(rèn)證的材料和部品，保證綠色建筑品質(zhì)；推動智能化轉(zhuǎn)型，倡導(dǎo)智能建造，施工過程采用建筑智能機(jī)器人，確保建造效率更高、更好；推進(jìn)可視化驗(yàn)收，實(shí)施樣板引路制度，對涉及質(zhì)量易發(fā)問題主要防控措施的隱蔽工程實(shí)施舉牌驗(yàn)收，確保細(xì)節(jié)精準(zhǔn)把控、質(zhì)量全程無憂。

完善交付保障，提升交付標(biāo)準(zhǔn)。《指引》要求“好房子”交付前嚴(yán)格落實(shí)分戶驗(yàn)收、“先驗(yàn)收、后交付”制度，建設(shè)單位邀請購房人提前查驗(yàn)房屋質(zhì)量，做到質(zhì)量隱患問題早發(fā)現(xiàn)、早整改；交付時(shí)，建設(shè)單位應(yīng)提供商品住宅使用說明書和質(zhì)量保證書，便于購房者裝修時(shí)使用；交付后，嚴(yán)格履行保修責(zé)任，認(rèn)真落實(shí)延長質(zhì)量保修期和巡檢制度，保障購房者權(quán)益。

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