原標題：青島樓市迎來新的發(fā)展機遇 聽購房者講述自己的心路歷程

來源：觀海新聞／青島早報

原標題：青島樓市迎來新的發(fā)展機遇 聽購房者講述自己的心路歷程

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樓市繼續(xù)保持回暖向好的態(tài)勢。資料圖片

在政策利好和市場需求的共同推動下，青島樓市的成交量出現(xiàn)了明顯的增長。特別是在今年10月份，青島市房地產總成交量達到12265套，同比增長15．2％。其中，新房成交量5621套，同比增長7．8％；二手房成交量6644套，同比增長22．3％。這一數據表明，青島樓市正在逐漸走出低谷，迎來新的發(fā)展機遇。而在這些數字背后，是購房者逐漸放棄觀望。

政策利好抓緊“上車”

“對我誘惑最大的還是政策，要知道和去年比僅僅是利息就給我省下了100萬元。”上周，在海信君璽售樓處，記者見到了剛剛簽完購房合同的王先生。他在這里剛剛認購了一套120平米的新房。雖然面積不算太大，但這里地處張村河核心區(qū)域，4．5萬元一平米的單價相對較高，按總價計算需要將近550萬元。“我是從去年就開始看房，當時覺得張村河是未來發(fā)展的核心區(qū)域，所以重點就在看這一區(qū)域的房子。”

“比來比去覺得君璽這邊的硬件配套不錯。”王先生告訴記者，他對房子比較滿意，但是周邊環(huán)境還是一片大工地，對未來還有不確定性。當然最重要的是總費用有點超標。“當時房貸利率是4％，按照這個利率計算我每個月要還2．2萬元的貸款，壓力還是不小。”王先生告訴記者，之后雖然經常關注這邊的房子，但一直沒有下定決心。

今年6月，青島市房貸利率下調至3．6％，王先生說自己曾經一度動心，但當時每月還款的金額還是超過兩萬元。“兩萬元是我心理的一個關口，按照當時的利率每月需要還20880元。”王先生說當時自己幾乎都要準備入手了，但考慮到周邊樓盤都有促銷打折，而君璽當時并沒有優(yōu)惠，他決定還是再等等看。直到今年10月，利率再次下調，由此帶來的連鎖反應是整個樓市開啟旺銷模式，王先生認為時機已到。“和最早看房的時候相比，我每月可以少還將近3000元，利息總額少了超過100萬元。”在11月11日，房貸利率又從2．9％上調至3．0％，王先生趕在11月8日辦理貸款，“總利息又省了差不多10萬元。”當然在他看來，房貸利率已經接近觸底。“與公積金貸款利率非常接近，我認為已經到了‘上車’的時候了。”王先生告訴記者。

優(yōu)惠見底放棄等待

在王先生看房時，君璽樓盤價格一直堅挺，和王先生一直糾結貸款利率不同，在10月份剛剛入手海尚府一套140平米新房的孫先生，更看重的是房子的優(yōu)惠。“我最早是想買張村河附近的房子，但那邊單價起步都在四萬元，所以我開始把房源范圍擴大。”海爾路附近的海尚府開始進入他的視野。“這里距離張村河不遠，地鐵口和學校是最吸引我的地方。”孫先生告訴記者，之所以選這里，原因是離自己之前住的房子不遠，而且父母也在附近，工作單位也可以地鐵直達，地鐵站就在小區(qū)門口。而且最重要的是家門口的海爾學校，孩子過幾年升學也必須早打算，當然這里的房價要比張村河周邊低5000元／平米。

“我也是從去年下半年開始看房，各種樓盤都在打優(yōu)惠信息，我心里也在犯嘀咕，剛買了房就降價了怎么辦。”孫先生說因為自己是換房，一直有房住，所以“買漲不買跌”的心理一直讓他選擇觀望。直到今年國慶節(jié)假期，孫先生再次被售樓處的工作人員邀請到了現(xiàn)場。“一個是特價房確實便宜，3．4萬元每平米的單價，比以前降了不少，另一個是現(xiàn)場購房的氣氛，明顯比之前來看房時更熱烈。”在孫先生看來，樓市的拐點似乎已經不遠。當然和前面的王先生類似，不斷下調的利率，也讓他每月還款的壓力減輕了不少。

相關數據

青島樓市持續(xù)向好

住建部“全國房地產市場監(jiān)測系統(tǒng)”網簽數據顯示，10月份全國新建商品房和二手房成交總量同比增長3．9％，環(huán)比增長5．8％，實現(xiàn)同比、環(huán)比“雙增長”。近年來，首次樓市“銀十”超過“金九”。青島的數據遠遠高于全國平均水平：根據相關機構數據統(tǒng)計，今年10月份全市房地產總成交量12265套，同比增長15．2％。其中新房成交量5621套，同比增長7．8％，二手房成交量6644套，同比增長22．3％。進入11月，青島的樓市繼續(xù)保持了回暖向好的態(tài)勢。11月進入到第二個周，青島市新房成交2191套，環(huán)比上漲6．8％，連續(xù)兩周穩(wěn)定在2000套以上；二手房成交2273套，環(huán)比上漲17．7％，單周成交量突破2200套，創(chuàng)2024年周度新高。

觀海新聞／青島早報記者劉鵬

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