原標題：智慧家居、全流程BIM、直飲水入戶……濟南品質住宅項目增多

來源：大眾報業·齊魯壹點

原標題：智慧家居、全流程BIM、直飲水入戶……濟南品質住宅項目增多

來源：大眾報業·齊魯壹點

支持城鄉居民多樣化改善性住房需求，山東省積極推進第二批全省高品質住宅試點工作。記者從山東省住房和城鄉建設廳了解到，近日，22位山東省高品質住宅專家指導組成員分5組對16地市部分申報項目開展現場指導服務。10月9—11日，濟南17個申報項目迎來專家指導組上門指導。跟隨專家組走進濟南品質住宅項目后，記者注意到，濟南項目的開發企業按照高品質住宅的相關要求進行建設的積極性高，智慧家居、直飲水入戶、無接觸式歸家已成為諸多住宅項目的“標配”。

申報積極

更多項目以好設計、好技術打造好產品

記者從山東省住房和城鄉建設廳了解到，今年有近180個項目主動申報第二批山東省高品質住宅試點項目，申報數量較去年大幅增加。記者注意到，今年，濟南各房地產企業的申報積極性高，提交申報資料的項目數量多，專家指導組用了3天時間到高新區漢峪海風海德堡項目、濟南銀豐玖璽城A-3地塊（二期）項目、保利鵲華賦項目、長清區大學園紫薇路團山地塊項目等11個既有及在建的申報項目現場進行指導和座談交流，集中聽取了濟陽荷畔春風項目二期三號地塊項目，花園東路以南、開拓路以東 A-1、A-2 住宅地塊項目等6個新建申報項目的匯報，并進行了交流指導。

近年來，濟南房地產市場成交呈現改善需求逐步增加的趨勢。今年，濟南改善樓盤供應明顯增加，不少新建及在建項目主動以《山東省高品質住宅開發建設指導意見》的要求進行建設，大部分申報項目相關負責人表示，項目主動按照《山東省高品質住宅開發建設指導意見》中的相關要求進行規劃設計，滿足此前公布的申報條件中的基本條件的要求。

記者注意到，此次申報項目中，除部分建設較早的既有項目外，絕大多數在建、新建項目都表示車位全部達到2.5X5.3米大小、100%預留電動車充電基礎設施安裝條件，設置了地上地下雙大堂，層高不低于3米、直飲水入戶、配套安裝新風系統、中央空調、智慧家居系統，配備非接觸式門禁系統、可以實現無接觸式歸家等。此外，有的還主動設置了首層架空層或戶外挑高大平臺，有的按照綠建三星標準建設。

“我們是按照綠建三星標準建設的，這是拿地時候的要求。”“我們的BIM是從設計、施工一直到運維都全過程應用，不僅能提高施工效率，還為后期服務質量提升打下了基礎。”“我們每個臥室都有緊急呼叫按鈕，同時房間內如果有人摔倒，我們的安全防護監測設備都能監測出來。”“我們率先做了濟南的第一個整盤四代宅，而且根據北方城市特點對露臺大小進行了改進，還特別增設了噴淋設備。”在滿足申報通知中的基本條件外，部分項目的相關負責人介紹，項目滿足了申報通知中的多個提升條件的要求。

不少申報項目在施工過程中增加了隔音工藝，努力解決住宅上下層及同樓層臥室與客廳之間的噪聲干擾等問題。同時，積極利用地下空間，配套建設了會所，將會客、健身、兒童閱讀游樂等功能納入其中。部分項目特別在地下停車場中規劃設置了垃圾清運路線、搬家車輛路線等。申報的新建項目詳細介紹了項目規劃、設計亮點、接下來建設施工的計劃。

“現在想要贏得市場，只有一條路，就是拿好地，做好產品。”此次申報了多個不同項目的一位房企相關負責人坦言，市場需求和市場競爭正倒逼企業主動卷產品，所以近兩年濟南的房地產市場涌現出了更多的品質樓盤。而去年山東積極推進高品質住宅開發建設的系列舉措為房企明確了品質落地路徑，行業內很多企業也在相互學習，逐漸達成了很多改善產品的共識。

政策給力

濟南供需兩端支持高品質住宅建設

記者從濟南市住房和城鄉建設局了解到，濟南積極推進高品質住宅開發建設，為購房者和開發企業推出了一系列支持政策。今年3月，濟南調整住房公積金貸款政策時，首次將職工購買高品質住宅的公積金最高貸款額度上浮。9月29日，濟南推出的樓市新政中，進一步將購買高品質住宅申請公積金貸款的職工家庭最高貸款額度提高到120萬元，最高可貸額度較購買普通住房上浮了20%。

此外，為企業提升住宅開發建設品質，特別是建設高品質住宅給出了更多優惠政策。上述樓市新政提出，全面落實建筑工程容積率計算細則，明確居住小區公共設施、開放空間等不計入容積率的情形，提高住宅建筑品質；對于市級及以上確定的高品質住宅試點項目，預售資金監管各撥付節點，留存比例可降低十個百分點。

（大眾新聞·齊魯壹點記者 王皇）

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