原標題：半個月來山東5市“更新”樓市政策，上調公貸額度“領銜”

來源：舜網

原標題：半個月來山東5市“更新”樓市政策，上調公貸額度“領銜”

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進入10月以來，金融支持房地產政策落地、樓市優化調整措施不斷推出，進一步推動樓市止跌回穩。在山東出臺“樓市19條”前后，截至14日上午，已有威海、青島、濟南、泰安、濰坊五市出臺新政，在統一首套、二套房首付比例，落實調整存量房貸款利率等“規定動作”之外，圍繞合理供應住宅用地、放開商品住房限轉、強化公積金支持、推進高品質住宅開發建設等方面進一步優化調整房地產政策。其中，上調公積金貸款額度領銜本輪樓市新政。

五市均不同程度提高公貸額度

從上述五市房地產支持政策看，最大的共同點是優化公積金貸款政策。10月8日，威海市五部門出臺進一步優化調整房地產八條措施。其中，優化住房公積金貸款政策方面，涉及提高最高貸款額度、上調多孩家庭貸款額度、支持高層次人才貸款需求、優化首套房認定標準。借款申請人和配偶均符合申貸條件的，最高貸款額度由80萬元提高到100萬元，二孩及以上家庭雙職工家庭最高貸款額度120萬元，高層次人才購買自住住房的最高貸款額度提高20萬元。

青島市“房十條”規定，在本市購買家庭首套或第二套自住住房的，借款申請人及配偶均符合申貸條件的，公積金貸款最高額度調整為100萬元;多子女家庭購買自住住房的，公積金貸款額度可上浮30%;購買新建高品質住宅或達到現行綠色建筑評價標準一星級及以上等級的新建商品住宅的，公積金貸款額度可上浮30%。上述上浮政策可疊加使用，疊加后最高貸款額度不超過150萬元。濟南市“房七條”規定，兩人及以上繳存住房公積金的職工家庭最高貸款額度100萬元，多子女及高層次人才職工家庭最高貸款額度提高到130萬元。

濰坊市出臺十條措施，住房公積金最高貸款額度上限提高到100萬元。多子女家庭購房首套自住住房，公積金最高貸款額度上限提高到120萬元;符合條件的高層次人才首次購房公積金最高貸款額度上限提高到200萬元;購買高品質住宅、裝配式住宅的，在上述基礎上各提高10萬元。

泰安市五條措施里關于公積金貸款規定，取消住房公積金貸款面積限制;支持居民提取住房公積金賬戶余額用于支付購房首付款;對購買高品質住宅的，住房公積金貸款額度上浮20%。2024年3月，泰安市住房公積金中心出臺新政，公積金貸款額度最高提至80萬元，多子女家庭最高100萬元。

濰坊：去化周期超36個月暫停供地

今年上半年，自然資源部通知要求嚴格落實對應去化周期的住宅用地供應機制，遏制部分城市住宅用地供應不合理增長。其中，商品住宅去化周期超過36個月的城市，應暫停新增商品住宅用地出讓;去化周期在18個月(不含)—36個月之間的城市，動態確定新出讓的商品住宅用地面積上限。

濰坊市明確，對商品住宅去化周期超過36個月的縣市區、開發區，暫停供地。去化周期超過18個月的，限制供地，按照“盤活多少、供應多少”原則，根據年內竣工和收回的存量商品住宅用地面積，動態確定其新出讓商品住宅用地面積。

泰安全面推行房票，威海全面放開轉讓限制

今年年初召開的山東省住房城鄉建設工作會議提出，2024年將積極構建房地產發展新模式，探索發放房票及住房消費券等降低購房成本。泰安市五條措施提出，全面推行房票制度，鼓勵房地產開發企業開展“以舊換新”“保價至交付”活動。

2024年4月，泰安市住房和城鄉建設局精準分析不同購房群體需求，出臺了多項惠民利企措施。其中，國有企業、房地產中介機構試行市場化“房票”方式開展住房“以舊換新”業務，收購有換購需求居民的舊房，并依據二手住房不動產權登記日期，自2024年4月1日起至2024年12月31日止，由房屋所在區政府、功能區管委會按購房款的1.5%給予獎勵。

威海市新政全面放開商品住房轉讓限制，非本市戶籍居民家庭購買新建商品住房和二手住房，取得不動產權證后即可轉讓。此前，根據2022年7月威海市購房政策，當年7月1日起，非本市戶籍居民在8個街道范圍內新購買的新建商品住房，自辦理商品房預售合同網簽備案之日或取得不動產登記證之日起，滿1年即可轉讓。

高品質住宅開發建設迎來利好

去年以來，山東自出臺高品質住宅開發建設指導意見后，從政策端積極引導各市、房企開發建設高品質住宅。今年7月，山東出臺促進經濟進中提質“40條”，將增加高品質住宅供給，2024年8月1日起，全省新出讓優質地塊上的商品住宅項目，按照高品質住宅標準進行建設，在優化容積率、公共服務設施配套等方面給予政策支持。

在本輪樓市支持政策中，濰坊市從高品質住宅項目建設環節、泰安市從土地供應環節、濟南市從落實建筑工程容積率方面提高住宅建筑品質，青島市還明確在不改變用地性質和容積率的前提下，住房套型等可按程序進行調整，并試點團購定制高品質新建商品住房。

原標題：半個月來山東5市“更新”樓市政策，上調公貸額度“領銜”

作者：羅曉飛

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