原標題：山東本月統一下調存量房貸利率

來源：濰坊晚報

原標題：山東本月統一下調存量房貸利率

來源：濰坊晚報

本報綜合消息 10月10日，山東省住房和城鄉建設廳召開新聞通氣會，對中國人民銀行山東省分行、中共山東省委金融委員會辦公室、國家金融監督管理總局山東監管局等7部門聯合印發的《關于落實金融支持政策促進全省房地產市場止跌回穩的通知》進行解讀。中國人民銀行山東省分行一級巡視員董龍訓表示，將組織全省商業銀行于2024年10月31日前，統一對包括首套、二套及以上的存量房貸利率實施批量調整，預計平均降幅在0.5個百分點左右。

9月29日，人民銀行發布了關于完善商業性個人住房貸款利率定價機制的公告（《中國人民銀行公告〔2024〕第11號》），進一步完善商業性個人住房貸款利率定價機制，促進降低存量個人住房貸款利率。

董龍訓介紹，目前，山東省存量個人住房貸款利率為4.08%，此次調降后，預計在3.55%左右，全省將每年減少家庭利息支出約129億元，有利于降低購房者利息負擔，促進帶動居民消費和投資。各商業銀行將于10月12日發布批量調整細則，統一調降存量房貸利率，盡可能為借款人提供便利。絕大多數借款人可通過網上銀行、手機銀行等渠道“一鍵式操作”，無需到銀行網點辦理，具體可及時關注承貸銀行官方平臺發布的信息。

對于新簽訂的個人住房貸款合同，山東明確自11月1日起，可由借貸雙方自主協商重定價周期，重定價周期更為靈活，由原來的只能按年優化為可以按年、按半年或按季度確定重定價周期。對于新發放商業性個人住房貸款，山東已于今年5月份取消了全省首套住房和二套住房個人住房貸款利率政策下限，由金融機構結合本機構經營狀況、客戶風險狀況等因素，合理確定每筆貸款的具體利率水平。“從目前情況看，8月份新發放個人住房貸款加權平均利率達到歷史最低水平，在政策利率下行引導下，預計10月份以后新發放個人住房貸款利率還將持續下降，進一步降低居民購房成本。”董龍訓說。

此外，山東已于10月1日起，對發放商業性個人住房貸款按照最低首付比例15%執行，具體首付款比例由商業銀行根據客戶風險狀況和意愿，與客戶協商確定。這一政策有利于進一步降低居民購房貸款門檻，滿足更多剛性和改善性住房貸款客戶需求。

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