原標題：青島首套房貸利率降至3.45%

來源：青島日報

原標題：青島首套房貸利率降至3.45%

來源：青島日報

3月29日，青島市住房和城鄉建設局、中國人民銀行青島市分行、國家金融監督管理總局青島監管局聯合下發《關于調整青島市新發放首套住房個人住房貸款利率下限的通知》（以下簡稱《通知》），從4月1日起，我市階段性取消首套住房商業性個人住房貸款利率下限，各金融機構應按照市場化、法治化原則，結合本機構經營情況、客戶風險狀況等因素，合理確定每筆貸款的具體利率水平。

《通知》發出后，有消息傳出我市首套房貸利率降至3.45%。4月1日，記者聯系了多家銀行網點，有銀行表示4月1日起網簽的首套房貸利率按3.45%執行，也有一些銀行工作人員表示暫未變化。

國有大行已基本調整

“從今天開始，網簽的首套房貸利率按3.45%執行?！?月1日，記者從工行、農行、建行、中信等多家銀行網點得到了同樣的答復。

《通知》中明確提出，調整適用于我市新發放首套住房商業性和人住房貸款。二套住房商業性個人住房貸款利率政策下限仍按現行規定執行，也就是4.15%。

此次我市首套房貸利率突破性下調，是源于2022年12月30日，人民銀行、金融監管總局建立首套房貸款利率政策動態調整機制，對評估期內新建商品住宅銷售價格同環比連續3個月均下降的城市，階段性放寬首套房貸利率下限。根據國家統計局發布的70個大中城市商品住宅銷售價格指數顯示，我市新建商品住宅銷售價格同比、環比已連續3個月下降，滿足階段性放寬首套房貸利率下限的條件。按照《通知》要求，若后續評估期內我市新建商品住宅銷售價格連續3個月同比、環比均上漲，則自下一季度起，恢復執行全國統一的首套住房商業性個人住房貸款利率下限，也就是LPR-20BP。

記者調查發現，距離上述《通知》下發僅3天時間，不少銀行處于“觀望”狀態，尚未推進首套房貸利率的下調。我市一銀行工作人員表示：“目前首套房貸利率還是3.75%，有消息傳首套房貸利率要降至3.45%，但我們還沒接到正式通知?！?/p>

首套房貸利率再次下調，能為購房者省多少？以純商業貸款100萬元，30年等額本息還款方式計算，調整前，每月還款4631.15元，到期后共支付利息66.72萬元。調整后，每月少還168.57元，到期后共可少還利息6.07萬元。

購房成本再降低

青島調整首套房貸利率的同時，公積金政策再次放寬。根據青島市住房公積金管理中心發布的消息，從3月29日起，提高購買二套房住房公積金貸款額度，多子女家庭住房公積金貸款支持政策拓寬至二套房，實施高品質住宅、綠色建筑住房公積金貸款支持政策。

貸款額度在滿足我市規定的公積金貸款首付比例的前提下，我市住房公積金貸款上浮政策可疊加使用。對符合我市公積金貸款條件的多子女家庭，夫妻雙方最高可貸96萬元，疊加購買達到一星級綠色建筑標準的新建商品住宅可貸額度上浮20%的政策，最高貸款額度達115萬元。

若上述符合條件的多子女家庭購買的是我市首套住房，需貸款150萬元，在今年首套房貸利率及公積金政策調整前，公積金最高可貸80萬元，剩余70萬元申請商貸，按照等額本息貸款30年為例，該家庭每月需還6657.94元，到期共支付利息89.68萬元。首套房貸利率及公積金政策調整后，公積金最高可貸115萬元，剩余35萬元申請商貸，該家庭每月可少還185.35元，到期后共少還6.67萬元利息。

徐晶

想爆料？請登錄《陽光連線》（ https://minsheng.iqilu.com/）、撥打新聞熱線0531-66661234或96678，或登錄齊魯網官方微博（@齊魯網）提供新聞線索。齊魯網廣告熱線0531-81695052，誠邀合作伙伴。