原標(biāo)題：青島樓宇經(jīng)濟(jì)“向上”聚力

來源：青島日?qǐng)?bào)

原標(biāo)題：青島樓宇經(jīng)濟(jì)“向上”聚力

來源：青島日?qǐng)?bào)

□青島日?qǐng)?bào)/觀海新聞?dòng)浾?楊光

六個(gè)方向發(fā)力、33條措施賦能樓宇經(jīng)濟(jì)

《青島市樓宇經(jīng)濟(jì)2024年工作要點(diǎn)》發(fā)布

■力爭(zhēng)實(shí)現(xiàn)新培育億元樓宇13座，達(dá)到115座

■新打造專業(yè)特色樓宇22座，達(dá)到102座

■城區(qū)樓宇利用率提高3個(gè)百分點(diǎn)，達(dá)到80%

■推動(dòng)樓宇經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)集聚、規(guī)模提升、特色引領(lǐng)、質(zhì)效倍增

城市能級(jí)向上，離不開更高效集約的空間載體。向天拔節(jié)的樓宇，是一個(gè)個(gè)隆起的城市經(jīng)濟(jì)高地，吸引著人流、物流、資金流、信息流的集聚，也成為“寸土寸金”的現(xiàn)代化國(guó)際大都市新的動(dòng)力引擎。

充分發(fā)揮樓宇集聚效應(yīng)，加速產(chǎn)業(yè)融合，記者從市發(fā)展改革委獲悉，市樓宇經(jīng)濟(jì)工作專班日前發(fā)布《青島市樓宇經(jīng)濟(jì)2024年工作要點(diǎn)》（以下簡(jiǎn)稱《工作要點(diǎn)》），從青島實(shí)際出發(fā)，結(jié)合國(guó)內(nèi)樓宇經(jīng)濟(jì)先進(jìn)城市發(fā)展趨勢(shì)，提出從推動(dòng)樓宇產(chǎn)業(yè)融合發(fā)展、推動(dòng)樓宇經(jīng)濟(jì)做大規(guī)模提升貢獻(xiàn)、創(chuàng)新樓宇管理運(yùn)營(yíng)模式、強(qiáng)化樓宇黨建與人才引培、加強(qiáng)樓宇經(jīng)濟(jì)行業(yè)交流等六個(gè)方向發(fā)力，以33條措施著力推動(dòng)樓宇經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展。

《工作要點(diǎn)》提出了明確目標(biāo)。2024年，青島力爭(zhēng)實(shí)現(xiàn)新培育億元樓宇13座，達(dá)到115座；新打造專業(yè)特色樓宇22座，達(dá)到102座；城區(qū)樓宇利用率提高3個(gè)百分點(diǎn)，達(dá)到80%，推動(dòng)樓宇經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)集聚、規(guī)模提升、特色引領(lǐng)、質(zhì)效倍增。

加碼“向上”聚力

樓宇經(jīng)濟(jì)，是現(xiàn)代化國(guó)際大都市的重要維度，也是青島現(xiàn)代化產(chǎn)業(yè)體系建設(shè)的關(guān)鍵載體。數(shù)據(jù)顯示，截至2023年底，青島5000平方米以上的樓宇（園區(qū)）508座，總建筑面積3558.66萬平方米。

從經(jīng)濟(jì)效益看，2023年，青島全市稅收億元樓宇達(dá)到102座，10億元樓宇達(dá)到6座。

從產(chǎn)業(yè)布局看，樓宇業(yè)態(tài)持續(xù)轉(zhuǎn)型升級(jí)，入駐企業(yè)從傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)向創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)，現(xiàn)代金融、現(xiàn)代商貿(mào)、軟件和信息服務(wù)、數(shù)字科技等現(xiàn)代服務(wù)業(yè)成為樓宇經(jīng)濟(jì)的主要產(chǎn)業(yè)，培育專業(yè)特色樓宇80座，樓宇經(jīng)濟(jì)的高價(jià)值性逐步顯現(xiàn)。

在空間布局方面，青島已然形成多高地隆起的城市樓宇格局。市南區(qū)主打以中山路、延安三路、山東路、福州南路為四大縱軸的“一橫四縱、多園聯(lián)動(dòng)”組團(tuán)式樓宇經(jīng)濟(jì)空間格局；市北區(qū)以港區(qū)、園區(qū)、城區(qū)“三區(qū)互融”，聚力在中央商務(wù)區(qū)、新都心兩大片區(qū)發(fā)展樓宇經(jīng)濟(jì)；嶗山區(qū)以海爾路、深圳路、松嶺路為南北軸，以香港東路、銀川路、遼陽(yáng)東路、株洲路為東西軸，規(guī)劃“三縱四橫”樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展板塊。

從載體品質(zhì)看，樓宇綠色化品質(zhì)化趨勢(shì)明顯，帶動(dòng)城市樓宇經(jīng)濟(jì)在全國(guó)行業(yè)影響力不斷提升。目前，青島獲得綠色建筑LEED認(rèn)證樓宇13座、國(guó)家綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)樓宇19座。市南區(qū)、市北區(qū)、嶗山區(qū)均連續(xù)兩年獲得全國(guó)樓宇經(jīng)濟(jì)示范城區(qū)獎(jiǎng)項(xiàng)；市南區(qū)海天中心，市北區(qū)國(guó)際航運(yùn)中心、卓越世紀(jì)中心、新經(jīng)濟(jì)創(chuàng)新大廈，嶗山區(qū)上實(shí)中心T3樓分別多次獲得全國(guó)高端標(biāo)桿樓宇獎(jiǎng)項(xiàng)。

以更有力的支持推動(dòng)樓宇經(jīng)濟(jì)“向上”聚力，2023年6月，青島出臺(tái)首個(gè)樓宇經(jīng)濟(jì)綱領(lǐng)性文件，提出實(shí)施推動(dòng)存量樓宇改造提質(zhì)、打造專業(yè)特色品牌樓宇等工程，重點(diǎn)打造一批縱向布局、垂直集聚的市級(jí)生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)專業(yè)特色樓宇。在青島最新出臺(tái)的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)財(cái)政支持政策中，明確今年將對(duì)經(jīng)認(rèn)定的超甲級(jí)、甲級(jí)樓宇，入駐規(guī)上（限上）服務(wù)業(yè)企業(yè)整體營(yíng)業(yè)收入（銷售額）較上年度增幅超過10%的，按規(guī)定分別給予不超過50萬元、30萬元的一次性獎(jiǎng)勵(lì)。

與此同時(shí)，“稅收過億元樓宇”的表述也頻繁出現(xiàn)在青島各區(qū)市2024年政府工作報(bào)告中。多個(gè)區(qū)市已出臺(tái)針對(duì)稅收過億元樓宇、特色集聚、老舊樓宇整體盤活等方面的相關(guān)扶持政策。據(jù)統(tǒng)計(jì)，目前市南區(qū)、市北區(qū)、嶗山區(qū)、城陽(yáng)區(qū)已審定獎(jiǎng)勵(lì)資金超5000萬元，通過統(tǒng)籌各類獎(jiǎng)補(bǔ)政策，推動(dòng)樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展提質(zhì)增量。

強(qiáng)勁產(chǎn)業(yè)引擎

“梳理低效片區(qū)騰空土地，優(yōu)先布局商務(wù)樓宇及產(chǎn)業(yè)園區(qū)”“市區(qū)協(xié)同開展老舊廠區(qū)整體對(duì)外招商，引進(jìn)導(dǎo)入現(xiàn)代服務(wù)業(yè)、都市工業(yè)和未來產(chǎn)業(yè)資源”“組織實(shí)施一批‘工業(yè)上樓’項(xiàng)目”……

樓宇是城市現(xiàn)代化產(chǎn)業(yè)的重要載體。《工作要點(diǎn)》提出了系列產(chǎn)業(yè)布局的新要求，著力推動(dòng)樓宇產(chǎn)業(yè)融合發(fā)展。

一座樓就是一條產(chǎn)業(yè)鏈，一座樓就是一座產(chǎn)業(yè)園，特色產(chǎn)業(yè)高度集聚已經(jīng)成為青島樓宇經(jīng)濟(jì)的鮮明趨勢(shì)。在嶗山區(qū)，聚集了以物流運(yùn)輸為特色的中創(chuàng)大廈、以財(cái)富金融為特色的上實(shí)中心T3樓、以電子信息類為特色的國(guó)際創(chuàng)新園B座、以建筑設(shè)計(jì)類為特色的海爾云谷·德才大廈等“一樓一業(yè)”的專業(yè)特色樓宇；市北區(qū)則培育了“中國(guó)新媒體產(chǎn)業(yè)高地”中國(guó)（青島）新媒體產(chǎn)業(yè)園、“山東省新舊動(dòng)能轉(zhuǎn)換優(yōu)選項(xiàng)目”青島浪潮大數(shù)據(jù)產(chǎn)業(yè)園、“江北生物科技產(chǎn)業(yè)高地”青島生物科技創(chuàng)新園等“以樓聚產(chǎn)”的關(guān)鍵載體。

面向未來，青島將進(jìn)一步引導(dǎo)各區(qū)結(jié)合資源稟賦、產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)，在優(yōu)勢(shì)領(lǐng)域、主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)中培育高產(chǎn)出億元樓宇、打造高質(zhì)量特色樓宇——市南區(qū)聚焦現(xiàn)代金融、現(xiàn)代商貿(mào)產(chǎn)業(yè)，市北區(qū)聚焦航運(yùn)貿(mào)易、數(shù)字經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)，李滄區(qū)聚焦軟件和信息服務(wù)、商務(wù)服務(wù)產(chǎn)業(yè)，嶗山區(qū)聚焦現(xiàn)代金融、新一代信息技術(shù)產(chǎn)業(yè)，西海岸新區(qū)聚焦現(xiàn)代物流、現(xiàn)代商貿(mào)產(chǎn)業(yè)，城陽(yáng)區(qū)聚焦高端制造工業(yè)樓宇、檢驗(yàn)檢測(cè)及認(rèn)證產(chǎn)業(yè)，實(shí)現(xiàn)各展所長(zhǎng)、各具特色，不斷完善產(chǎn)業(yè)鏈、提升區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)力，推動(dòng)全市樓宇經(jīng)濟(jì)能級(jí)提升、融合發(fā)展。

從區(qū)域樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展角度來看，樓宇入駐企業(yè)品質(zhì)直接關(guān)系到產(chǎn)業(yè)鏈吸附與集聚。以優(yōu)質(zhì)市場(chǎng)主體的集聚放大產(chǎn)業(yè)集聚效應(yīng)。《工作要點(diǎn)》還著力在優(yōu)質(zhì)企業(yè)招引上下功夫，推動(dòng)樓宇經(jīng)濟(jì)做大規(guī)模提升貢獻(xiàn)。青島將通過以商招商、定向招商等方式，與國(guó)際知名咨詢機(jī)構(gòu)、商會(huì)協(xié)會(huì)等搭建樓宇招商合作平臺(tái)，招引上下游、左右岸企業(yè)在樓宇內(nèi)實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)集聚，從“單打獨(dú)斗”的零散式發(fā)展逐漸轉(zhuǎn)向“樓宇+產(chǎn)業(yè)”融合發(fā)展。

以幫扶企業(yè)發(fā)展為切入點(diǎn)，青島還將推薦符合條件的樓宇入駐企業(yè)申報(bào)生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)領(lǐng)軍企業(yè)、服務(wù)業(yè)創(chuàng)新型示范企業(yè)、“兩業(yè)融合”試點(diǎn)企業(yè)，推薦符合條件的專業(yè)特色樓宇創(chuàng)建省級(jí)、市級(jí)現(xiàn)代服務(wù)業(yè)集聚區(qū)；支持樓宇內(nèi)服務(wù)業(yè)平臺(tái)企業(yè)申報(bào)并納入省級(jí)平臺(tái)企業(yè)庫(kù)，統(tǒng)籌省市扶持資金予以獎(jiǎng)補(bǔ)。

提高要素承載力

“積極探索老舊樓宇改造‘一件事’辦理清單和各區(qū)‘一站式’集成辦理服務(wù)”“鼓勵(lì)樓宇運(yùn)營(yíng)商創(chuàng)新服務(wù)，細(xì)化管理，提供精細(xì)化、個(gè)性化服務(wù)，多元化提升樓宇運(yùn)營(yíng)能力”“每年組織在樓宇經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域選樹一批具有行業(yè)影響力、資源整合力的高端人才，引進(jìn)一批服務(wù)業(yè)領(lǐng)域創(chuàng)新型、技能型、應(yīng)用型人才，培育一批緊缺高技能專業(yè)人才”……

樓宇是一座城市營(yíng)商環(huán)境的“第一現(xiàn)場(chǎng)”，也是創(chuàng)新要素的集聚平臺(tái)。《工作要點(diǎn)》從著力創(chuàng)新樓宇管理運(yùn)營(yíng)模式、著力推動(dòng)老舊樓宇升級(jí)改造、著力強(qiáng)化樓宇黨建與人才引培、著力加強(qiáng)樓宇經(jīng)濟(jì)行業(yè)交流等角度出發(fā)，提升樓宇品質(zhì)，持續(xù)優(yōu)化營(yíng)商環(huán)境，提高高端產(chǎn)業(yè)要素承載力。

以優(yōu)化營(yíng)商環(huán)境為支撐，青島將指導(dǎo)各區(qū)在具備條件的重點(diǎn)樓宇延伸政務(wù)服務(wù)，實(shí)現(xiàn)企業(yè)需求和政務(wù)服務(wù)雙向?qū)樱嵘龢怯钫?wù)服務(wù)效率。

據(jù)介紹，青島還將打通政務(wù)和市場(chǎng)“兩大數(shù)據(jù)源”，聯(lián)通市、區(qū)、街道“三級(jí)管理體系”，構(gòu)建樓宇經(jīng)濟(jì)綜合管理服務(wù)數(shù)字化地圖，對(duì)各區(qū)樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展情況實(shí)時(shí)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)，并通過數(shù)據(jù)分析細(xì)分樓宇產(chǎn)業(yè)定位，有針對(duì)性地開展企業(yè)招引、專業(yè)培育、跟蹤服務(wù)，搭建全方位數(shù)字化樓宇經(jīng)濟(jì)服務(wù)平臺(tái)。

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