青島各區市新房成交均價漲跌榜最高一年漲7993元/㎡,還有區域不升反降_17城_山東新聞_新聞

過去一年，青島各區房價漲了多少？不看不知道，一看嚇一跳！雖然高新區的新房在過去這一年里頻頻刷新大家伙兒的朋友圈，顯得炙手可熱，但其實房價漲幅并不高，一年時間僅上漲了898元/㎡；相反，嶗山區雖然看似默默無聞，但在過去一年之中，平均房價卻上漲了7993元/㎡；

雖然大家都嚷嚷著房價上漲了，買不起房了……但其實，青島樓市各版塊中確實有房價不升反降的區域……青島各區真實版房價，你了解多少？請隨小編一起來看看吧——

嶗山區漲幅最高，一年新房單價上漲了7993元/㎡

在過去的一年，嶗山區的新盤上市量和成交量在各區市中并不十分顯眼。然而卻并沒有因為熱度降低而出現房價貶值。

青島嶗山區，這里擁有著世界一流的國家5A級嶗山風景名勝區，擁有著33萬畝森林生態資源，這里有情調國際會展中心、極地海洋世界、國信體育館等國際水準的城市基礎設施。并且與市南區的前海一線一樣，擁有著迷人的海岸線……

根據專業機構數據統計，嶗山區在過去一年中，新房成交均價上漲了31806元/㎡，是青島各區域中新房價格上漲最大的區域。具體來看，2017年7月，嶗山區新房成交均價僅為23813元/㎡，而截止到2018年7月底，已經上漲到了31806元/㎡。分析出現這種現象的原因，去年嶗山區有中聯依山伴城、海爾地產云璽等剛需項目上市。根據青島新聞網房產頻道統計數據顯示，2017年年中時，海爾地產云璽高層均價在27500元/㎡—28000元/㎡上下，中聯依山伴城高層均價在21000元/㎡—22000元/㎡之間。而到了今年，嶗山區不僅新項目上市寥寥，而且在售的項目也都剩下定位高端的豪宅了！諸如海信君逸、海爾地產波爾多小鎮等高端項目一下子就拉高了區域成交均價。正如之前所說，嶗山區的居住氛圍就都充斥著“高大上”的氣息，因此高端項目拉高區域均價的事兒，在今后來說可能將成為常態。

西海岸漲勢勁猛老黃島漲了6274元，老膠南漲了4452元

最近一兩年，西海岸的新房成交量和新盤上市量一直位居青島市各區市之首。其實早在幾年前，西海岸高企的庫存量還令人憂心，然而隨著各種大規劃、新政策的落地實施，西海岸的發展格局及城市建設正在逐步優化，主城區市民對西海岸的認可度越來越高，更多的青漂也更愿意來在西海岸安家落戶。原本沉寂的西海岸樓市，真正火爆了起來。

根據專業機構數據統計，在過去一年中老黃島片區新房成交均價上漲了6274元/㎡，老膠南新房成交均價也上漲了4452元/㎡。與嶗山區因豪宅上市而拉高區域新房成交均價不同，西海岸在過去一年中，房價實打實地上了一個新臺階。比如，位于金沙灘區域的魯信隨珠花園2017年年初時上市均價僅為18000元/㎡，到了今年，單價就已經達到了29500元/㎡上下；還有，位于老膠南的K2海棠灣，去年年中時住宅均價僅在8900元/㎡上下，到了今年年初，住宅均價已經漲到了10500元/㎡。

高新區新房成交單價僅漲898元/㎡政府限價是主因

7月末青島最熱的幾天，高新區的樓市也最熱鬧，幾個樓盤項目相繼開盤，購房者徹夜排隊購房的場景成了青島樓市的一大熱點。直到8月才稍稍歸于平靜。

其實高新區的樓盤項目的火熱從前年就開始了。尤其是隨著奧體中心、市民健康中心、青島科技館、會展中心、青島中學等一系列市級重點項目的落戶，讓置業者對該區域的發展前景充滿了期待，與此同時，高新區樓市的火爆，又讓更多的人將目光投向這一區域，并形成了連鎖反應，高新區的樓市“熱”也將成了這幾年青島樓市的常態。

然而根據專業機構統計數據顯示，高新區在過去的一年之中，房價卻并沒有人們印象中漲價那么多，一年間新房成交均價僅上漲了898元/㎡，是青島各區市中，屬于房價漲的最慢的區域之一。

不過業內人士分析認為，高新區之所以新盤熱鬧火爆，而在新房成交均價上“落了后”，是因為政府限價的緣故。原來，高新區新房“限價”銷售雖然沒有公開的文件，但毛坯房的價格被限定在“八九千元一平方米”早已是公開的秘密。目前青島市區房屋成交均價已突破兩萬元每平方米，這讓一直被限價的高新區，房價始終保持在青島市區的“房價洼地”的水平上，因此高新區新盤一上市就會出現一房難求、排隊搖號的場景也就不難理解了。

老四方片區，青島樓市唯一一個“降價”片區

自2012年年底青島行政區劃重新調整后，“四方區”作為一個行政名詞慢慢淡出人們視野，曾經承載青島工業文明的老區也漸漸模糊成為一個“地域名詞”，取而代之的是一個個現代化的居住小區爭先恐后地拔地而起。“變臉”后的老四方仍保存著濃厚的人氣兒和成熟的生活配套。舒適宜居的老城新區、合理的樓市價格也其成為“剛改一族”和“剛改人群”關注的對象。