央廣網武漢1月4日消息（記者凌姝）據中國之聲《新聞縱橫》報道，剛剛過去的2016年湖北武漢的樓市可以說是熱得發燙。據統計，新建住房的成交量已經連續6年刷新年度記錄，去年更是突破了29萬套。火爆的市場之下滋生出種種亂象。

近日，一件鬧心的事情發生在武漢市光谷地產桃花源的100多名業主身上。這些業主在購買了均價1萬元左右的房子后發現自己的房子在房屋主管部門處的備案價格居然只有6千多。心急的業主在與開發商求證時，卻收到了不滿意就退房的回復。

據悉，這一樓盤的開放商光谷地產有限公司是國有企業，不少業主出于這一點選擇購買該樓盤的房子，沒想到遇到了這樣的煩心事。備案價與出售價相差懸殊，其中將近四千元的差價是如何形成？事件背后又存在哪些問題？

業主謝先生說，自己在武漢樓市正熱的9月份搶來這套房子，本來雙方約定10月31日簽訂購房合同，開發商卻一拖再拖，業主們覺得不對勁向武漢市房管局提出信息公開要求，“11月7日我們去房管局申請信息公開，11月25日房管局給出書面回復，備案價是6201元。”

實際出售價格與備案價每平4千元左右的差價讓業主詫異。湖北華徽律師事務所律師汪明表示，這個備案價主要是為了防止開放商在銷售的過程中，擅自提高房屋銷售價格，在開發商沒有取得新的銷售備案價之前，任何超過的價格都違規。

謝先生告訴記者，在選購該樓盤時，置業顧問一直強調該樓盤的開發商武漢光谷地產有限公司是國有企業，程序上不會有問題，所以自己才愿意提前付清20萬元訂金。“置業跟我們說買國企這個樓盤，肯定比那些小開發商有保障，并表示十月中旬最遲不超過31日，如果31日不來簽合同，二十萬的訂金是不退的。”

由武漢光谷地產開發有限公司與業主簽訂的桃花源定購協議上，有這樣一條款項：如在簽訂本《訂購協議》之時，甲方未取得預售許可證，則該定購協議自甲方取得預售許可證之時生效。雖然心存疑慮，但武漢9月樓市“一房難求”的搶房氛圍與開發商的國企身份還是促使謝先生簽下了訂購協議。得知自己買來的房子備案價只有6201元的情況下，業主們試圖與開發商協商房子的成交價，對方卻表示國有資產不能流失。“坦率的說，我們公司肩負著國有資產的利益保存的責任。現在市場價已經這樣，周邊地價8千多，按6千賣給你們，我們會被追責，這是不可能的。”

讓業主們沒想到的是，武漢市房管局在此時拿出了一版與之前回復內容迥異的《政府信息公開書》。業主謝先生介紹，12月1日再次來到房管局，要求房管局督促開發商按備案價退回多余款項，此時房管局又拿出了一份紅頭文件，說6201元是錯的。

該文件顯示由于工作人員查詢信息不全，造成11月25日回告信息中關于價格調整的信息有誤，該樓盤的187套住房備案均價已經在11月2日調整為10088.02元每平方米。記者就此事電話采訪了該公司相關負責人王彬，他表示該樓盤的確存在備案價與出售價不一致的問題，但強調房地產市場是自由買賣，如業主不滿意，可以退房。“售價跟備案價調整有個過程，跟市局申報調整時有個過程，當時時間上我們只提前了幾天，現在我們給他們的條件是如果不喜歡可以無條件退房，這是很公平自由的東西。”

據了解，從去年8月以來，武漢市房管局出臺一系列措施，嚴查捂盤惜售、哄抬房價的營銷手段，其中特別提到對違法違規銷售的行為，將責令限期整改。對拒不整改的，將依法予以行政處罰。本次事件還有哪些問題有待解決？樓市亂象之下，消費者在購房前應注意哪些問題？

目前武漢市房管局已對該地產公司實行信用扣分，但距離業主首次正式投訴已經過去一個多月“退還差價”的整改措施始終沒有進一步進展。對于前后兩版《政府信息公開書》出現的差異，記者試圖聯系武漢市房管局進行采訪，但截至發稿時，尚未獲得任何回復。武漢資深樓市評論員李國政表示，以高于備案價4千左右的價格售房屬于少見現象，應該是開發商對相關政策存在誤讀。價格方面這種比較少見，在購房消費中類似問題很多。比如上半年開發商的預售證還沒有、訂金交了，要簽協議，買房人著急就簽了，后面武漢市有三次政策調整，每次調整會出現一批糾紛是源于之前雙方沒有按照合法合規的程序來辦，沒想到后邊政策的調整，不停影響到買房人的資格，確實是一大批問題。

據了解，為了抑制房價瘋漲，武漢市從今年八月份開始，限價、限貸、限購政策頻出，房價增長態勢有所平穩，而違規亂相屢禁不止。在武漢市房管局去年年初開始公示的信用體系中，已累計有超過170次房企不良行為公示。李國政表示，買房人在市場比較熱時應理性一點。對于開發商，哪怕房子好賣一些，還是要按規矩來辦，大家的利益才能得到保障。武漢市加大了對違規企業的公示、包括信用積分，市場在逐步規范，大家按照規矩來辦事，自身的利益才能得到保障，不然對開發商是傷害，對買房人更是。

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