住宅工程質量事關群眾切身利益。山東省住房城鄉(xiāng)建設廳近日印發(fā)《關于全面推行“先驗房后收房”制度 推動提升住宅工程交付質量的通知》，明確全省范圍內新開工建設的商品住宅，要全面推行“先驗房后收房”制度，其他尚未竣工交付的住宅工程，可參照實施。

推行“先驗房后收房”制度，是對商品住宅“交付驗收”流程的再造和細化規(guī)范，提前創(chuàng)造條件讓業(yè)主全面了解、現場查驗房屋質量狀況，對于維護購房群眾合法權益，提前解決質量問題、化解矛盾糾紛具有重要意義。

《通知》明確，“先驗房后收房”制度按照“政府引導、企業(yè)主導、業(yè)主參與、專業(yè)保障”的原則，房地產開發(fā)企業(yè)對其所售住宅質量負首要責任，對落實“先驗房后收房”制度承擔策劃組織、閉環(huán)整改和安全保障責任。

與《通知》一同印發(fā)的還有《新建商品住宅“先驗房后收房”工作指南》和《新建商品住宅業(yè)主查驗要點》。《工作指南》中明確，商品住宅銷售時，房地產開發(fā)企業(yè)應將質量信息公示、分戶驗收、業(yè)主查驗等有關活動安排和業(yè)主權益告知業(yè)主。

其中，質量信息公示包括在開工、施工、銷售、驗收、交付等階段，要按進度、分批次公示住宅工程質量信息，接受社會監(jiān)督。住宅工程質量信息可制作成二維碼形式，便于業(yè)主在銷售現場、查驗現場通過手機掃碼查看。

分戶驗收分為主體結構竣工和單位工程竣工兩個階段。應逐戶、逐間進行記錄并存留影像資料，分階段按戶存留不少于5張照片，影像資料應完整、準確、清晰地體現樓號戶號、驗收時間、驗收成員、驗收部位、驗收方式等信息。發(fā)現分戶驗收記錄內容明顯不真實、比對性復核結果超過規(guī)定限值時，分戶驗收結論判定為“不符合”。發(fā)現存在嚴重質量問題和影響主要使用功能的、參建責任主體弄虛作假等嚴重違法違規(guī)與失信行為的，責令重新組織分戶驗收，并實施“提級驗收”，由項目建設、施工、監(jiān)理等單位上一級分管技術質量的負責人參加分戶驗收或現場駐點督導。

業(yè)主查驗是指在簽訂購房合同后、簽署房屋驗收交付單前，房地產開發(fā)企業(yè)組織業(yè)主對其所購商品住宅進行質量查驗。業(yè)主查驗按照業(yè)主自愿的原則，可以邀請或委托他人參與查驗。

根據《通知》，“先驗房后收房”制度包括但不限于住宅工程質量信息公示、分戶驗收、業(yè)主查驗等環(huán)節(jié)。省住房城鄉(xiāng)建設廳相關負責人介紹，鼓勵各地各企業(yè)創(chuàng)新形式、豐富內容、拓展載體、提高成效，認真總結推廣好做法、好案例，充分發(fā)揮示范引領作用，力爭將“先驗房后收房”制度打造成為提升住宅工程質量的典范品牌。

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