原標(biāo)題：濟(jì)南改善樓盤扎堆入市，精致化、個性化成未來趨勢

來源：海報新聞

原標(biāo)題：濟(jì)南改善樓盤扎堆入市，精致化、個性化成未來趨勢

來源：海報新聞

海報新聞記者 張龍汐 濟(jì)南報道

近期，在樓市新政的刺激下，濟(jì)南房地產(chǎn)市場迎來了顯著回暖。記者走訪了解到，作為濟(jì)南地產(chǎn)市場的主力，今年下半年以來濟(jì)南改善樓盤扎堆入市，多個熱門樓盤的到訪量和成交量都有顯著增加，掀起了濟(jì)南購房的新熱潮。

區(qū)位決定價格

改善盤集中城市核心區(qū)域

在走訪的過程中記者發(fā)現(xiàn)，濟(jì)南改善盤集中選擇在高新賢文片區(qū)、主城片區(qū)、CBD科技城片區(qū)、和諧片區(qū)、旅游路東片區(qū)等核心片區(qū)，區(qū)位也成為影響改善盤價格的重要因素。

城發(fā)藍(lán)城鳳起歷山項目沙盤實景圖

通過各樓盤置業(yè)顧問和項目負(fù)責(zé)人介紹，記者了解到，濟(jì)南改善盤起步單價最低入手門檻已達(dá)到2萬元/平方米左右，而大部分改善盤主力戶型均價在3萬元/平方米左右甚至更高。其中，位于主城片區(qū)歷山路與山大南路交叉口的城發(fā)藍(lán)城鳳起歷山均價在3.3-3.5萬元/平方米，位于CBD西片區(qū)地段老城區(qū)與CBD交匯處的保利金茂瑯譽(yù)以及位于CBD北區(qū)中軸科技城片區(qū)的悅瀾山和尊御府均價在3-3.5萬元/平方米，位于高新核心區(qū)鳳凰路與經(jīng)十路交匯處的濟(jì)高鳳凰路壹號均價在2.7-3.5萬元/平方米，位于和諧片區(qū)經(jīng)十路緯十二路十字路口位置的中海天空之鏡均價在2.5-3.3萬元/平方米，位于旅游路東片區(qū)的綠城鳳棲和鳴均價在2.1-2.5萬元/平方米。

保利金茂瑯譽(yù)區(qū)位圖

聚焦項目“產(chǎn)品力”

高品質(zhì)住宅成為眾望所歸

近年來，省市關(guān)于高品質(zhì)住宅的政策陸續(xù)發(fā)布，濟(jì)南市各大房企積極響應(yīng)政策號召，將高品質(zhì)住宅建設(shè)作為企業(yè)開發(fā)的重點方向。同時，高品質(zhì)住宅觀念更加深入人心，購房者對品質(zhì)和宜居等要素的要求也越來越高，這也讓各改善盤項目更加聚焦自身各方面的“產(chǎn)品力”。

中海天空之鏡會所實景圖

在社區(qū)配套設(shè)施方面，各房企不斷提升會所、景觀、外立面等建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)。中海天空之鏡作為和諧片區(qū)改善盤代表，從外立面+落地窗產(chǎn)品+景觀等方面著手，并在社區(qū)內(nèi)打造了濟(jì)南主城首個下沉庭院+架空層雙會所。濟(jì)高鳳凰路壹號院在東門建設(shè)入戶大堂，小區(qū)內(nèi)規(guī)劃1萬余平中心花園，內(nèi)部配置下沉式高端會所，涵蓋泳池、健身房、兒童房、私宴廳等。

濟(jì)高鳳凰路壹號院會所實景圖

在室內(nèi)精裝上，各改善盤不斷提升精裝標(biāo)準(zhǔn)。悅瀾山項目負(fù)責(zé)人向記者介紹，該項目精裝選用日本大金、驪住收納、林內(nèi)零冷水熱水器、德國柏麗等一線進(jìn)口品牌，目標(biāo)是做到濟(jì)南精裝交付標(biāo)準(zhǔn)項目前列。濟(jì)高保利云上譽(yù)璟也是提供全屋智能化、實木復(fù)合地板、中央空調(diào)、廚房帶博洛尼品牌櫥柜、垃圾處理器、洗碗機(jī)等交付標(biāo)準(zhǔn)。

悅瀾山項目樣板間實景圖

在內(nèi)外環(huán)境融合方面，各項目也是結(jié)合自身周邊環(huán)境也進(jìn)行了融合設(shè)計和整體規(guī)劃。綠城鳳棲和鳴負(fù)責(zé)人介紹，該項目緊靠韓倉河，地塊被鳳凰山、蟠龍山、蓮花山三山環(huán)繞，根據(jù)環(huán)境特點打造了濟(jì)南首個生息社區(qū)，做到內(nèi)景外景融合，是為數(shù)不多能同時享有河景與山景的項目。尊御府位于大辛河西側(cè)，緊靠大辛河濱河景觀帶，同時項目南側(cè)為城市市政公園，擁有較為優(yōu)越的景觀資源，該項目負(fù)責(zé)人還向記者介紹，尊御府選擇以圍合式布局規(guī)劃7棟22-24層高層，彼此做到無遮擋，能更好保證采光、通風(fēng)、視野、獨立性與私密性。

尊御府項目沙盤實景圖

談到改善盤成為市場主力，合富輝煌山東公司副總經(jīng)理、壹合產(chǎn)業(yè)發(fā)展研究院院長許傳明在采訪中說：“改善盤成為市場主力，這是若干年以來逐步強(qiáng)化的一個市場趨勢。隨著早年剛需住宅積累的體量越來越大，濟(jì)南改善人群的規(guī)模也是逐漸增多，所以近年來整個的住宅市場的成交逐步從剛需為主轉(zhuǎn)成了以改善產(chǎn)品為主。”

他認(rèn)為，改善住宅未來將越來越呈現(xiàn)出精致化與個性化兩個大的發(fā)展方向。

“精致化即將來的單盤規(guī)模縮小，開發(fā)企業(yè)將更注重產(chǎn)品的精雕細(xì)琢，而摒棄以往批量化、流程化為主的產(chǎn)品；個性化是指樓盤將從滿足量的需求向滿足購房者個性化需求轉(zhuǎn)變，未來差異化、個性化的產(chǎn)品將會越來越多。”許傳明表示。

附：近期濟(jì)南部分改善盤明細(xì)表

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