原標題：青島市區(qū)這個被低估的區(qū)域供應(yīng)量大增 會影響房價嗎？

來源：青島新聞網(wǎng)房產(chǎn)

原標題：青島市區(qū)這個被低估的區(qū)域供應(yīng)量大增 會影響房價嗎？

來源：青島新聞網(wǎng)房產(chǎn)

9月3日，位于市北區(qū)興隆路以東、宜昌新苑以南的海珊毛衫廠地塊上市。以9140元／㎡單價，37057．22萬元總價的底價被青島國信四方置業(yè)有限責(zé)任公司（國信＆市北城發(fā)）成功拍得。

“老四方”鹽灘改造地塊即將入市

9月19日，鹽灘改造地塊也將掛牌上市。地塊曾在今年一批次預(yù)告中出現(xiàn)，最終未掛牌。此次出讓容積率、起拍價、競買保證金均下調(diào)。

據(jù)了解，此次入市的鹽灘地塊位于市北區(qū)四流南路以東、規(guī)劃太康路以北，中海寰宇時代以南，占地面積28634．1㎡，容積率2．85（上次2．90），規(guī)劃總建面81607．19㎡（含劃撥安置房36015㎡）。

如果鹽灘地塊順利出讓，“老四方”將會增加約8.6萬㎡新房供應(yīng)量。

另外，兩個新項目通和悅章、中鐵諾德青樾灣也快要入市。“老四方”新房供應(yīng)在今年下半年到明年會大增，購房人該如何選擇？

“老四方”樓市供應(yīng)大增：五個在售新盤 兩個準新盤將入市

目前，“老四方”區(qū)域在售五個盤，從北到南依次是中海寰宇時代|雲(yún)境、海信悅瀾山、保利和頌、青實清荷茗苑、中車四方云匯。

而此次即將入市的鹽灘地塊周邊，在售項目有中海寰宇時代｜雲(yún)境、海信悅瀾山以及保利和頌等。

1. 中海寰宇時代|雲(yún)境

中海寰宇時代|雲(yún)境（400-101-8532轉(zhuǎn)090）目前項目有一口價房源活動，具體詳情請咨詢售樓處。

從產(chǎn)品上來看，中海寰宇時代|雲(yún)境定位剛需，是區(qū)域內(nèi)貨源最多的項目。整個項目體量大，住宅產(chǎn)品超過16萬㎡，屬于目前區(qū)域內(nèi)少有的剛需大盤，預(yù)計近兩年都會是剛需盤供貨主力。

2.鹽灘地塊

此次將掛牌上市的鹽灘地塊，距離中海寰宇時代|雲(yún)境不遠，如果順利拍賣，該地塊或?qū)⒃诿髂晟习肽晟鲜校瑑蓚€項目的地鐵、商業(yè)配套相當。地塊西邊就是三十九中分校，上學(xué)方便。屆時，兩項目將形成競爭態(tài)勢。

對比來看，容積率方面，中海雲(yún)境3.0以上的容積率，全部是30層的高層。而新上市的鹽灘地塊容積率上相對有優(yōu)勢，是2.85。另外，它的地價更低，起拍價8710元/㎡，是老四方這兩年少見的9000元以下的地塊，這也意味著，鹽灘項目可能會有更靈活的定價區(qū)間和銷售策略。

3.海信悅瀾山

稍南側(cè)的海信悅瀾山（400-101-8532轉(zhuǎn)428），從產(chǎn)品定位來看主打品質(zhì)，號稱“市北價格享受嶗山品質(zhì)”，這也意味著項目客群偏改善型為主。

目前項目就剩1號、7號沒推出，但也即將加推。目前在售2#、3#、5#、6#，戶型建面約99-137㎡，整體方正，全明通透，三南向/四南向設(shè)計，均為帶精裝修交付。

4.保利和頌

再往南走，保利和頌（400-101-8532轉(zhuǎn)706）只剩9號樓沒有推出，目前主力在售的是10號樓。主推建面約99㎡套三單衛(wèi)戶型，和建面約121平米套三雙衛(wèi)戶型，均價約為18000-19000元/㎡，毛坯交付。

5.青實清荷茗郡

青實清荷茗郡（400-101-8532轉(zhuǎn)492）位于水清溝區(qū)域，周邊生活配套成熟，但產(chǎn)品糅雜，有多層、高層，有安置房，規(guī)劃理念較為陳舊。有業(yè)內(nèi)人士評價“戶型設(shè)計落后一代”，項目高層均價18000元/平，小高層均價22000元/㎡，據(jù)了解，項目開盤后價格也一直處于下探階段。

6.中鐵諾德青樾灣

與清荷茗郡緊鄰的中鐵諾德青樾灣，目前還沒開盤，但容積率高達4.45，定位應(yīng)該是純剛需產(chǎn)品。如果定價合理，可能也會成為周邊地緣剛需的選擇之一。

7.海珊毛衫廠地塊

此前拍賣的海珊毛衫廠地塊，是2024年青島第三批次土地出讓中首發(fā)地塊，也是繼去年流拍后再次掛牌。地塊占地面積17910．7㎡，容積率2．42，總建面43344㎡，其中出讓住宅占地13410．7㎡，建面40544㎡（配建社區(qū)體育中心2050㎡），劃撥教育用地占地4500㎡，建面2800㎡，建筑密度23％，綠地率35％。

8.通和悅章

海珊毛衫廠地塊周邊，分布有純新盤通和悅章，目前透露的信息也是剛需為主定位，預(yù)計以剛需小戶型為主，規(guī)劃為高層產(chǎn)品。

9.中車四方云匯

海珊毛衫廠地塊再往南，就是中車四方云匯。

中車四方云匯（400-101-8532轉(zhuǎn)337）距離市南、市北的核心區(qū)域近，項目規(guī)劃商業(yè)和休閑設(shè)施，靠近地鐵5號線，交通方便。項目屬于工業(yè)片區(qū)的整體開發(fā)改造，一些舊廠房改造的配套設(shè)施，看著挺有調(diào)性，當然有人也會感覺“土”，認為項目周邊城市面貌相對陳舊。同時，項目一期剛交付產(chǎn)品爭議較大，網(wǎng)上聲音也比較多。項目二期主打毛坯，主打性價比，可能會和一期產(chǎn)品形成差異化競爭。

“老四方”樓市供應(yīng)大增 市北置業(yè)新一極將崛起

作為青島新興居住地，隨著城市建設(shè)的不斷推進和規(guī)劃的落地，“老四方”正迎來前所未有的發(fā)展機遇。

老四方被在建的5號、8號兩條地鐵線環(huán)抱，中間是1號線穿行，是難得的地鐵縱橫的區(qū)域。這處有“青島味道”的老城區(qū)，而今，已經(jīng)不僅僅受到地緣客群的認可。

而隨著區(qū)域供應(yīng)量逐漸加大，以及越來越多的利好落地，“老四方”，正取代新都心和浮山后，成為市北置業(yè)的新一極。

提示：

1、本文對項目特點所做的介紹僅代表作者觀點及立場，僅供參考，具體信息請咨詢售樓處；

2、文中提及的價格信息可能發(fā)生變化，請以商品房預(yù)售證、《商品房買賣合同》及附件等為準；

3、文中項目效果圖及周邊環(huán)境、交通、商業(yè)、教育、醫(yī)療等配套的描述，僅供參考，不作為要約或承諾；

4、文中涉及面積若無特殊說明均為建筑面積。

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