原標題：濟南樓市進入年關沖刺月

來源：山東商報

原標題：濟南樓市進入年關沖刺月

來源：山東商報

歲末年初之際，濟南樓市正在進入年關倒計時。近日，國家統計局發布了2023年11月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況統計數據，其中濟南新房價格迎來四連降，成交量創本年度截至目前最低值。二手房價格繼續維持跌勢，沖刺月11月迎來七連降，即便二手房價格頹勢不減，但該月度二手房網簽量卻超過了新房。根據中指研究院發布數據，房企11月單月銷售額同比下降29.2%，環比下降0.6%。隨著“雙十一”“雙十二”兩大營銷節點陸續落幕，樓市即將進入年末收尾階段。

◎文/圖 山東商報·速豹新聞網記者 夏子繁

房企推盤“干勁”十足

但網簽量卻創今年新低

新年的腳步愈發臨近，樓市也開始了年末倒計時。作為年末房企沖刺的主力月份，11月份樓市的表現備受業內關注。根據國家統計局公布的2023年11月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況統計數據，11月濟南新房價格環比下降0.2%，同比上漲2.1，迎來了四連降。

山東商報·速豹新聞網記者梳理發現，自2022年11月開始濟南新房價格開始下跌，截至今年1月已經實現三連降。2月濟南新房價格今年首次止跌上漲，截至7月則是實現了六連漲，8月新房價格開始下降，截至11月實現四連降。值得一提的是，在房價重點監測我省的四個城市濟南、青島、煙臺、濟寧中，四城無一例外11月新房價格都出現環比下降。其中，青島11月份環比下降0.5%，同比上漲0.9%，煙臺環比下降0.8%，同比下降0.7%，濟寧環比下降0.6%，同比下降1.8%。

在濟南新房價格迎來四連降后，沖刺月樓市的成交量也達到了今年歷史“冰點”。根據濟南房產網統計數據顯示，11月份濟南新建商品房共成交6764套，環比下降19.41%，與10月份新建商品房成交8393套相比，環比下滑明顯。值得留意的是，當月網簽量為今年以來歷史最低值。截至目前，本年度網簽量最高月份為5月，網簽量高達13137套。從網簽類型來看，11月份濟南住宅成交占比仍然最高，共計網簽3575套，環比依舊呈現下降趨勢。

即便11月濟南樓市網簽量出現“滑鐵盧”，但各大房企依舊保持著年末沖刺的干勁。數據顯示，整個11月濟南房企共計推盤25次、推出房源2578套，環比10月推盤18次、推出房源1381套相比，該月度房企供應量大幅上漲。記者留意到，自今年4月份之后，濟南樓市新增房源量一直呈下降趨勢，9、10月份因為中秋、國慶假期影響，樓市供應量止跌上漲，環比暑期近乎翻番。10月濟南推盤量出現明顯下滑，基本與8月持平，11月供應量又再次上漲。分區域來看，11月濟南六大城區均有推盤動作，其中歷下區罕見超過歷城區成為該月度供應大戶，達到了8次之多。除此之外，歷城區推盤5次，市中區2次，其他片區各1次。

二手房價格跌跌不休

成交量卻反其道而行之

與新房價格保持同頻共振，沖刺月濟南二手房的價格也是維持著跌勢。在曾經歷了長達十七個月的“跌跌不休”后，濟南二手房價格在今年2月結束了下跌頹勢，此后直到4月出現短暫“回溫”，迎來三連漲，隨后二手房價格轉增為跌，到了11月已經實現了七連降。根據國家統計局最新數據顯示，11月濟南二手房價格環比下降0.6%，同比下降2.8%。

梳理歷史數據發現，2021年以來，濟南二手房價格一直維持下降趨勢，雖然每月環比降幅不大，但維持下降的趨勢較久。自2021年9月起，二手房價格開始“跌跌不休”，截至今年1月已經出現十七連降。回顧上半年濟南二手房市場，總體房價表現呈現“倒V形”，而暑期樓市淡季的到來，讓二手房房價繼續“下探”，即便“金九銀十”“雙十一”也未能拉動市 場“升溫”。值得一提的是，在國家重點監測的山東四個城市中11月二手房價格均處于下跌趨勢，而濟南是唯一一個環比降幅在1%的城市。除濟南外，青島11月份二手房價格環比下降1.3%，同比下降4.8%; 煙臺環比下降1.3%，同比下降4.7%;濟寧環比下降1.1%，同比下降4.5%。

濟南二手房除了價格環比降幅低于山東其他三城，其成交量的上揚也受到了業內關注。根據濟南房地產業協會公布的數據顯示，濟南11月二手房成交量4637套，成交面積達到了47.63萬平方米，較同月新房成交3575套、49.39萬平方米相比，二手房的成交套數還要高一點。除此之外，另有數據顯示，前11個月，全國二手房成交量占比提高到了37.1%，而濟南前11個月新房網簽6.24萬套，共計835萬平方米，二手房住宅網簽5.63萬套，共計584萬平方米，單從數據看，濟南二手房成交量正在迎頭趕上新房。

據悉，在二手房交易過程中，“解抵押”一直是困擾買賣雙方的難題，而濟南率先推行公證參與二手房“帶押過戶”登記新模式，該模式的順利推行也是激活二手房交易市場的重要因素之一。數據顯示，截至目前濟南共辦理二手房“帶押過戶”6612件，交易總額114億元，直接墊資成本平均每筆由1.07萬元降至0.13萬元，成本下降87.9%。

沖刺月整體表現平平

“以價換量”或成未來新趨勢

作為年末的沖刺月，11月濟南樓市的表現向來廣受業內矚目。從上述數據觀察可以看到，濟南樓市11月新房表現不盡如人意，但二手房表現卻在意料之外。業內普遍觀點認為，當下二手房相較新房而言，對于購房者吸引力更高一些。

“如今的房地產市場環境，購房者對于現房的期待值明顯要高于期房。”有業內人士分析認為，從買方方面來說，正是由于二手房市場的現房優勢，導致很多購房者更愿意買“看得見，摸得著”的房子，于是二手房的成交側重比正在逐漸擴大。而從賣方方面來看，二手房掛牌量日漸增長，賣方也不斷降低自己的預期值，個別片區甚至出現拋售現象，隨著該趨勢蔓延，不少二手房價格也變得更“實惠”。“另外一方面就是，各種二手房利好政策的推出，也極大地激活了二手房市場活力。”該業內人士稱，如濟南推行的“帶押過戶”政策、商品房取得產權證后即可交易等政策，都極大的為二手房交易難點“解綁”。

除此之外，業內普遍認為，無論新房還是二手房，當下都已經出現了“以價換量”的交易趨勢。其中，新房市場熱度分化明顯，熱銷區域熱銷盤成交量持續上升，非熱銷區域大幅促銷，依靠“以價換量”保持一定成交額。二手房市場，熱點交易片區房源成交周期短、成交價格偏上，而不占有學區、地理位置優勢的非熱點片區二手房房源，房東為求快速成交，也只能降價讓步，其實質也屬于“以價換量”。

“未來‘以價換量’可能會成為房地產發展的一個趨勢，這是市場發展的規律。”有業內觀點認為，伴隨房地產市場各種“枷鎖”落地，樓市正逐漸回歸市場化，而當下房子雖無法像小型商品一樣快速實現成交，但其本質也是同樣受供需關系影響。“那商品在手里賣不掉怎么辦？只能通過‘以價換量’實現快速銷售了。”有業內人士稱，隨著市場情緒進一步抬升，后期市場有望回暖，但“以價換量”的現象或將會一直存在。

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