原標(biāo)題：德州“帶押過(guò)戶(hù)”典型經(jīng)驗(yàn)做法全國(guó)推廣

來(lái)源：齊魯晚報(bào)

原標(biāo)題：德州“帶押過(guò)戶(hù)”典型經(jīng)驗(yàn)做法全國(guó)推廣

來(lái)源：齊魯晚報(bào)

本報(bào)德州11月30日(記者 馬志勇 實(shí)習(xí)記者 馬靚宇) 11月30日,德州市召開(kāi)“優(yōu)化營(yíng)商環(huán)境”系列政策解讀新聞發(fā)布會(huì)第二場(chǎng),詳細(xì)介紹了德州開(kāi)展不動(dòng)產(chǎn)“帶押過(guò)戶(hù)”系統(tǒng)集成改革有關(guān)情況。

今年以來(lái),德州市針對(duì)保障抵押不動(dòng)產(chǎn)依法轉(zhuǎn)讓,解決存量房轉(zhuǎn)移過(guò)戶(hù)中“轉(zhuǎn)貸”辦理時(shí)間長(zhǎng)、交易風(fēng)險(xiǎn)高、資金負(fù)擔(dān)重等問(wèn)題,全面開(kāi)展存量房“帶押過(guò)戶(hù)”工作。5月份,德州市率先主動(dòng)向山東省自然資源廳申請(qǐng)推行“公證提存零收費(fèi)”和“網(wǎng)上全閉環(huán)”資金監(jiān)管“帶押過(guò)戶(hù)雙零模式”,并于6月9日獲省自然資源廳批復(fù),為全省唯一試點(diǎn)市。按照市委房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展工作座談會(huì)關(guān)于全面推進(jìn)“帶押過(guò)戶(hù)”系統(tǒng)集成改革有關(guān)要求,市自然資源局牽頭起草了《德州市全面推進(jìn)“帶押過(guò)戶(hù)”系統(tǒng)集成改革方案》,目前,已經(jīng)市政府常務(wù)會(huì)議和市委全面深化改革委員會(huì)會(huì)議研究審議通過(guò)。全市自然資源系統(tǒng)圍繞不動(dòng)產(chǎn)“帶押過(guò)戶(hù)”業(yè)務(wù)主動(dòng)創(chuàng)新,積極探索,10月25日、11月21日,該項(xiàng)工作先后被自然資源部《登記與法治》《中國(guó)自然資源報(bào)》刊發(fā),在全國(guó)不動(dòng)產(chǎn)登記工作領(lǐng)域推廣,形成了一系列可復(fù)制、可推廣的“德州經(jīng)驗(yàn)”。

升級(jí)完善“帶押過(guò)戶(hù)”服務(wù)模式,在全市目前主要推行的新舊抵押權(quán)分段模式(即不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記與新設(shè)抵押權(quán)合并辦理后,舊抵押人還清貸款注銷(xiāo)舊抵押權(quán))的基礎(chǔ)上增加抵押權(quán)變更模式(不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記、抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記與抵押權(quán)變更合并辦理)和雙預(yù)告登記模式(不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移預(yù)告登記和抵押預(yù)告登記),在買(mǎi)方銀行“一站式”辦理,不動(dòng)產(chǎn)業(yè)主和銀行可自由選擇以上三種模式,以更好地維護(hù)各方當(dāng)事人合法權(quán)益；推進(jìn)“帶押過(guò)戶(hù)”線(xiàn)上申請(qǐng),不斷完善“帶押過(guò)戶(hù)綜合監(jiān)管服務(wù)平臺(tái)”,實(shí)現(xiàn)登記、貸款、放款、還款無(wú)縫銜接和全流程閉環(huán)管理；對(duì)于符合合并辦理?xiàng)l件的業(yè)務(wù),根據(jù)申請(qǐng)合并辦理,壓縮辦理時(shí)限,為各方當(dāng)事人提供便利服務(wù)。

深入研究“帶押過(guò)戶(hù)”政策內(nèi)涵,準(zhǔn)確把握“帶押過(guò)戶(hù)”實(shí)施范圍,在推動(dòng)住宅類(lèi)率先實(shí)現(xiàn)“帶押過(guò)戶(hù)”業(yè)務(wù)的基礎(chǔ)上,不斷拓寬“帶押過(guò)戶(hù)”覆蓋面,全面開(kāi)展工業(yè)、商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)“帶押過(guò)戶(hù)”。采取多種方式向企業(yè)宣傳“帶押過(guò)戶(hù)”政策,引導(dǎo)企業(yè)利用“帶押過(guò)戶(hù)”盤(pán)活工業(yè)、商業(yè)不動(dòng)產(chǎn),綜合運(yùn)用土地分割轉(zhuǎn)讓等政策盤(pán)活低效用地,實(shí)現(xiàn)為企業(yè)紓困和助企業(yè)發(fā)展相輔相成；發(fā)揮房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)橋梁作用,積極向二手房交易雙方做好政策宣傳和正確引導(dǎo),激發(fā)房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)辦事活力；暢通跨行“帶押過(guò)戶(hù)”渠道,充分尊重買(mǎi)賣(mài)雙方自主選擇權(quán)。

圍繞“帶押過(guò)戶(hù)”貸款業(yè)務(wù)新特點(diǎn),堅(jiān)持市場(chǎng)化、法治化原則開(kāi)展業(yè)務(wù),建立健全風(fēng)險(xiǎn)管控機(jī)制,全面應(yīng)用“帶押過(guò)戶(hù)綜合監(jiān)管服務(wù)平臺(tái)”,實(shí)現(xiàn)及時(shí)放款、還款、資金支付、尾款結(jié)算,做到全過(guò)程實(shí)時(shí)監(jiān)控,確保資金安全高效。一方面完善同銀行業(yè)務(wù)“行內(nèi)監(jiān)管”機(jī)制。對(duì)于同銀行業(yè)務(wù),銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)設(shè)立行內(nèi)專(zhuān)門(mén)“提存賬戶(hù)”,清算完成后,賣(mài)方銀行于3日內(nèi)完成線(xiàn)上抵押注銷(xiāo)申請(qǐng)辦理抵押注銷(xiāo)登記,逾期不申請(qǐng),不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)直接辦理抵押注銷(xiāo)登記并通知賣(mài)方銀行。另一方面推行跨行業(yè)務(wù)“公證提存”。各銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)與公證處、不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)簽訂公證提存合作協(xié)議,優(yōu)化提存協(xié)議簽訂方式,實(shí)現(xiàn)線(xiàn)上簽約,減少群眾跑腿次數(shù),明確購(gòu)房款清分方式,為房屋買(mǎi)賣(mài)雙方及金融機(jī)構(gòu)提供資金安全保障。

在全市范圍內(nèi)進(jìn)一步落實(shí)企業(yè)登記“零收費(fèi)”,企業(yè)(包括個(gè)體工商戶(hù))辦理不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移、抵押等各類(lèi)登記業(yè)務(wù)免收不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)(含工本費(fèi)),各級(jí)不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)實(shí)行企業(yè)“免申即享”服務(wù)模式。

截至目前,各縣(市、區(qū))“帶押過(guò)戶(hù)”工作均已開(kāi)展,共辦理“帶押過(guò)戶(hù)”業(yè)務(wù)196筆,累積涉及賣(mài)方抵押金額21877.92萬(wàn)元,其中住宅項(xiàng)目“帶押過(guò)戶(hù)”業(yè)務(wù)189筆,涉及賣(mài)方抵押金額8862.98萬(wàn)元,工業(yè)項(xiàng)目“帶押過(guò)戶(hù)”業(yè)務(wù)4筆,涉及賣(mài)方抵押金額9227.05萬(wàn)元,商業(yè)項(xiàng)目“帶押過(guò)戶(hù)”業(yè)務(wù)3筆,涉及賣(mài)方抵押金額3787.89萬(wàn)元,大大減輕了企業(yè)群眾在不動(dòng)產(chǎn)交易中籌措過(guò)橋資金的壓力和成本,全面保障了交易資金安全。

想爆料？請(qǐng)登錄《陽(yáng)光連線(xiàn)》（ https://minsheng.iqilu.com/）、撥打新聞熱線(xiàn)0531-66661234或96678，或登錄齊魯網(wǎng)官方微博（@齊魯網(wǎng)）提供新聞線(xiàn)索。齊魯網(wǎng)廣告熱線(xiàn)0531-81695052，誠(chéng)邀合作伙伴。