原標題：半島聚焦丨可降至3.43%？青島明確存量各階段首套房貸利率下限，包括LPR改革之前

來源：大眾報業·半島新聞

原標題：半島聚焦丨可降至3.43%？青島明確存量各階段首套房貸利率下限，包括LPR改革之前

來源：大眾報業·半島新聞

半島全媒體記者 趙永寶

2019年10月7日之前，存量首套房貸利率政策下限是多少？許多城市購房者還在猜測之時，青島率先官宣明確。9月4日，青島兩部門發布通知，2019年10月7日以前，全市首套商業性個人住房貸款利率的下限為相應期限的貸款基準利率的0.7倍，也就是基準利率的7折。

2019年10月7日以前的可降至3.43%？

9月4日，中國人民銀行青島市分行、國家金融監督管理總局青島監管局聯合下發通知，通知明確，青島市各階段首套商業性個人住房貸款利率政策下限均和國家政策下限保持一致，具體而言：

2019年10月7日以前，全市首套商業性個人住房貸款利率的下限為相應期限的貸款基準利率的0.7倍。

2019年10月8日—2022年5月18日，全市首套商業性個人住房貸款利率的下限為相應期限貸款市場報價利率（LPR）。

2022年5月19日至今，全市首套商業性個人住房貸款利率的下限為相應期限貸款市場報價利率（LPR）減20個基點。

中國人民銀行青島市分行官網截圖

與9月1日央行山東省分行公示的首套房貸款利率政策下限不同的是，本次通知明確了2019年10月7日以前的政策下限，即為相應期限的貸款基準利率的0.7倍。

以2018年為例，當時青島5年期以上住房貸款基準利率為4.9%，那么根據此次通知，存量首套房貸利率可降至3.43%。

當然，具體是否能降這么多，還要看和銀行的協商結果，畢竟目前還沒有相關細則公布。

記者注意到，此前，在已公布近年來利率下限的中國人民銀行省級分行及計劃單列市分行當中，僅有上海市分行、深圳市分行、江西省分行、福建省分行和廈門市分行公布了2019年10月（LPR改革）之前的首套房貸政策利率下限，其他地區則未公示。

本次調整不涉及LPR，主要是調整加減點

值得一提的是，9月2日以來，工商銀行、建設銀行、農業銀行、中國銀行、光大銀行紛紛就公眾關心的問題作出官方回答。

建行客服就公眾普遍疑惑的“利率最低能降到多少”進行了舉例說明。

建行客服表示，本次調整不涉及LPR，主要是調整加減點。例如，假設您現在的貸款利率為5.1%、LPR為4.2%，那您的貸款利率就是按LPR+90個點確定的，也就是4.2%+0.9%。若按有關規則，假設您的存量首套住房貸款利率下調后執行的水平為LPR+10個點，那本次您的利率就會下調80個點（即90個點-10個點），也就是您的貸款利率會從現在的5.1%，調整到4.3%。

中行客服也就此問題進行了解答。

目前，房貸利率是在LPR基礎上加減點確定的，本次調整不涉及LPR變化，是調整加減點。例如目前LPR是4.2%，您的貸款按加80個點執行，則您現在實際貸款利率為5%（4.2%+0.8%），如果您貸款發放時房屋所在城市首套住房貸款利率政策下限為LPR+10個點，則您存量貸款調整后不得低于LPR+10個點，調整后您的貸款利率最低為4.3%（4.2%+0.1%）。

固定利率調整后，仍為固定利率

對于此次通知發布前已經支付的高于調整后利率水平的房貸利息可否要求返還?

工行客服表示，暫不支持。此次存量房貸利率調整不溯及既往。

業務為固定利率的，可以調整嗎?

光大銀行客服表示，固定利率客戶可以向光大銀行申請降低首套房貸款利率。調整后，利率類型仍為固定利率。

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