原標(biāo)題：成交總金額近90億！2022年度青島第二批次集中拍地今日成功落幕！

來源：青島新聞網(wǎng)房產(chǎn)

6月16日，青島迎來本年度第二批次集中土拍，主城區(qū)5宗新地與西海岸22宗新地一齊上市！主城區(qū)黃金地塊的拍賣經(jīng)歷＂挺坎坷＂！西海岸22宗新地拍賣順利，全部底價成交！

主城區(qū)5宗新地上市

捷能地塊流拍｜紹興路倆地塊觸發(fā)熔斷價！

只有青鐵置業(yè)丨城投成功拿地！

此次市北區(qū)、李滄區(qū)共有5宗地塊走上拍賣臺，也是本輪土拍的重頭戲。

據(jù)悉，這5宗地分別是捷能地塊、開封路TOD、紹興路地塊以及李滄青鋼地塊。總占地面積11．04萬㎡，規(guī)劃建面37．46萬㎡，其中出讓部分占地11．04萬㎡，建面34．63萬㎡，起始總價45．51億元。

最終這幅五幅地塊中的1號地塊因無人出價遭“流拍”。2號地塊被青鐵成功競得；最熱鬧的當(dāng)屬紹興路兩地塊（3號A地塊、4號C地塊）。其中3號（A地塊）共吸引了越秀、海信、國信、招商、中海、青特＆中青建安、華潤、保利、青鐵、金地等10家房企爭奪，最終達(dá)到最高限價17840元／㎡，觸發(fā)熔斷，溢價率15．1％，后期將于6月17日9時30分參與線下競高品質(zhì)環(huán)節(jié)；4號住宅地塊（C地塊）吸引了越秀、華潤、青鐵、青特、保利、招商、國信、中海等8家開發(fā)商參與競拍，最終達(dá)到最高限價17840元／㎡，觸發(fā)熔斷，溢價率15．1％，同樣將于6月17日9時30分參與線下競高品質(zhì)環(huán)節(jié)。

位于李滄區(qū)的唯一一幅——5號地塊被青島城投房地產(chǎn)開發(fā)有限公司競得，成交總價6．9億元，成交樓板價9200元／㎡。

1號地塊：捷能中泰地塊——流拍

1號地塊（127－1地塊）位于捷能中泰片區(qū)，是青島市三年城市更新重點(diǎn)片區(qū)，據(jù)悉捷能中泰片區(qū)共兩宗地塊，位于水清溝河以東、李村河以南、四流南路以西、唐河路以北的圍合區(qū)域，緊鄰地鐵1號線勝利橋站。兩宗地塊占地面積11．59萬㎡，規(guī)劃建筑面積約40．56萬㎡，其中住宅規(guī)劃建面約28．39萬㎡。根據(jù)規(guī)劃，該地塊擬建設(shè)以大健康智慧型產(chǎn)業(yè)為核心，醫(yī)藥美妝、高端酒店、高品質(zhì)居住于一體的綜合項目。

今日上市的是其中西北側(cè)地塊。出讓地塊占地面積5．7萬㎡，容積率3．53，規(guī)劃建面20．11萬㎡（住宅16．45萬㎡），劃撥公共租賃住房用地2．84萬㎡，起始樓面價13990元／㎡，起拍總價24．16億。

2號地塊：開封路TOD地塊

2號地塊位于市北區(qū)四流南路以東、開封路以南，是開封路TOD地塊，規(guī)劃用途為商住混合用地，地塊占地0．72萬㎡，可開發(fā)面積6536．9㎡，規(guī)劃建面1．50萬㎡，容積率2．3，商住比1：9，起始樓面價9955元／㎡，起拍總價1．5億。規(guī)劃戶數(shù)135戶，其中709㎡為地鐵設(shè)施用地。

最終2號地塊被青鐵置業(yè)（青島青鐵智能科技有限公司 ）以樓面地價9955元／㎡，總價1．5億元競得，地塊為底價成交。

據(jù)悉，2號地塊也位于青島市三年城市更新重點(diǎn)片區(qū)。項目周邊2公里范圍內(nèi)配有開平路小學(xué)、四流南路第二小學(xué)、洛陽路小學(xué)、青島市第二十一中學(xué)等優(yōu)質(zhì)教育資源；青島市中心醫(yī)院、新都心商圈等配套資源均在10分鐘車程內(nèi)。地塊北側(cè)即是春江酈城大型商業(yè)廣場，緊鄰地鐵1號線中心醫(yī)院站，交通便捷。

3號｜4號地塊：紹興路振華片區(qū)改造項目

3號地塊、4號地塊位于中央商務(wù)區(qū)，是紹興路振華片區(qū)改造項目。在此次土拍中關(guān)注度最高的兩宗地塊就是3號、4號地塊，也是第二批次上市的單價最高的兩宗地。

其中3號地塊位于市北區(qū)遼陽西路以南、規(guī)劃25號線以西、敦化路以北、紹興路以東 SF0502－303（A），占地面積2．27萬㎡，容積率2．84，規(guī)劃建面6．41㎡（住宅64095．39㎡），起始樓面價15500元／㎡，起拍總價9．93億。

4號地塊位于市北區(qū)遼陽西路以南、規(guī)劃25號線以西、敦化路以北、紹興路以東 SF0502－303（C），純住宅用地，占地面積6490．6㎡，容積率3．0，規(guī)劃建面1．95萬㎡，起始樓面價15500元／㎡，起拍總價3億。

5號地塊：李滄青鋼地塊

5號地塊位于青鋼片區(qū)，樓山二支路以西，創(chuàng)業(yè)路以北，地塊總占地面積約2．59萬㎡，規(guī)劃總建面約7．5萬㎡，起始樓面地價9200元／㎡，起拍總價是6．9億元，競買保證金6．9億。

該地塊今日被青島城投房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以底價競得，總價6．9億元，樓面地價9200元／㎡。

青鋼片區(qū)同樣被列入了青島市三年城市更新重點(diǎn)片區(qū)，據(jù)悉，青鋼片區(qū)位于李滄區(qū)遵義路、瑞金路、重慶路、貴陽路圍合區(qū)域，占地約160公頃。目前，青鋼片區(qū)商住地塊已開工；2022年底擬啟動項目7個；2023年、2024年擬啟動項目7個。2022－2024年商住項目共計4個，用地面積約37公頃。

西海岸新區(qū)第二批次共22宗新地上市

全部底價成交 成交總價合計81．56億！

下午2點(diǎn)，第二批次集中供地繼續(xù)，西海岸新區(qū)22宗新地如約上市，據(jù)統(tǒng)計，西海岸本輪上市的22宗地塊總占地面積87．22萬㎡，規(guī)劃總建面177萬㎡，其中出讓部分占地85．4萬㎡，建面176．6萬㎡，起拍總價約81．56億元，競買保證金81．56億。

最終，這22宗地塊被海信、中海、保利、瑞源、開投、康大、海創(chuàng)、銀盛泰等房企成功競得，值得一提的時22宗地塊全部為底價成交，成交總價合計約81．56億元。

3035號地塊位于黃島區(qū)吳江路南、大羅山路西，占地1．14萬㎡，容積率1．5，建面1．71萬㎡。起始樓面價5651元／㎡，最高限價6498元／㎡。起拍總價9677萬元。根據(jù)《青島市市區(qū)公共服務(wù)設(shè)施配套標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)劃導(dǎo)則》，居住用地中配套商業(yè)建筑面積比例不超過總建筑面積的10％。

3036號商住地塊位于黃島區(qū)大羅山路西，嘉陵江路南，占地16622㎡，容積率2．0，建面3．32萬㎡，起始樓面價5338元／㎡，最高限價6138元／㎡。起拍總價1．77億元。

3037號商住地塊位于黃島區(qū)世紀(jì)大道南、珠山南路東，占地6．47萬㎡，容積率2．9，建面18．76萬㎡，起始樓面價2823元／㎡，最高限價3246元／㎡，起拍總價5．29億元。其中居住建筑面積：商業(yè)建筑面積9：1，相應(yīng)規(guī)劃若不能滿足周邊規(guī)劃及已建建筑的法規(guī)日照及安全距離要求時，應(yīng)適當(dāng)下調(diào)容積率，另根據(jù)土地相關(guān)政策，居住用地容積率必須大于1。

3038號商住地塊位于黃島區(qū)江山南路東、嘉陵江西路北，占地2．51萬㎡，容積率2．5，建面6．28萬㎡，起始樓面價5419元／㎡，起拍總價3．4億元。根據(jù)《青島市市區(qū)公共服務(wù)設(shè)施配套標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)劃導(dǎo)則》，居住用地中配套商業(yè)建筑面積比例不超過總建筑面積的 10％。

3039號商住地塊位于黃島區(qū)鐵橛山路南、東風(fēng)路西，占地1．84萬㎡，容積率2．5，建面4．59萬㎡，起始樓面價3145元／㎡，最高限價3616元／㎡，起拍總價1．44億元。根據(jù)《青島市市區(qū)公共服務(wù)設(shè)施配套標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)劃導(dǎo)則》，居住用地中配套商業(yè)建筑面積比例不超過總建筑面積的10％。

3040號地塊位于黃島區(qū)華山路東、珠山路南，占地1．54萬㎡，容積率≤1．8，建面2．77萬㎡。起始樓面價5416元／㎡，最高限價5917／㎡。起始總價14257．30萬元。居住用地中配套商業(yè)建筑面積比例不超過總建筑面積的10％。

3041號地塊位于黃島區(qū)兩河路西、背兒山路北，占地12．64萬㎡，容積率≤1．55，建面19．58萬㎡。起始樓面價3532元／㎡，最高限價4061／㎡。起始總價69152．15萬元。居住用地中配套商業(yè)建筑面積比例不超過總建筑面積的10％。

3042號地塊位于黃島區(qū)月亮灣路北、墨香路西，占地2．03萬㎡，容積率≤2，建面4．06萬㎡。起始樓面價4877元／㎡，最高限價5608／㎡。起始總價19806．47萬元。居住用地中配套商業(yè)建筑面積比例不超過總建筑面積的10％。

3043號地塊位于黃島區(qū)月亮灣路北、墨香路東，占地4．13萬㎡，容積率≤1．8，建面7．43萬㎡。起始樓面價4907元／㎡，最高限價5643／㎡。起始總價36446．84萬元。居住用地中配套商業(yè)建筑面積比例不超過總建筑面積的10％。

3044號地塊位于黃島區(qū)水城路東、臨港路南，占地4．32萬㎡，容積率≤2．4，建面10．37萬㎡。起始樓面價3264元／㎡，最高限價3752／㎡。起始總價33863．87萬元。居住用地中配套商業(yè)建筑面積比例不超過總建筑面積的10％。

3045號地塊位于黃島區(qū)向陽嶺路北、煙臺路東，占地3．73萬㎡，容積率≤2．3，建面8．58萬㎡。起始樓面價4815元／㎡，最高限價5537／㎡。起始總價41316．74萬元。居住用地中配套商業(yè)建筑面積比例不超過總建筑面積的10％。

3046號地塊位于黃島區(qū)昆侖山路東、錢塘江路北，占地1．83萬㎡，容積率≤1．8，建面3．29萬㎡。起始樓面價5917元／㎡，最高限價6804／㎡。起始總價19848．21萬元。居住用地中配套商業(yè)建筑面積比例不超過總建筑面積的10％。

3047號地塊位于黃島區(qū)薛泰路北、海岸大道西，占地0．3萬㎡，容積率≤1．1，建面6．02萬㎡。起始樓面價6971元／㎡，最高限價8016／㎡。起始總價64198．77萬元。居住用地中配套商業(yè)建筑面積比例不超過總建筑面積的10％。

3048號地塊位于黃島區(qū)濱海大道東、東港頭村西，占地0．3萬㎡，容積率≤1．1，建面0．45萬㎡。起始樓面價1649元／㎡，最高限價1896元／㎡。起始總價747．49萬元。居住用地中配套商業(yè)建筑面積比例不超過總建筑面積的10％。

3049號地塊位于黃島區(qū)濱海大道東、龍福路南，占地0．28萬㎡，容積率≤1．1，建面0．31萬㎡。起始樓面價1833元／㎡，最高限價2107元／㎡。起始總價571．42萬元。居住用地中配套商業(yè)建筑面積比例不超過總建筑面積的10％。

3050號地塊位于黃島區(qū)太行山路東、北江路北，占地1．42萬㎡，容積率≤3．0，建面4．27萬㎡。起始樓面價7288元／㎡，最高限價8381元／㎡。起始總價31123．4萬元。其中居住建筑面積：商業(yè)建筑面積＝85：15。

3051號地塊位于黃島區(qū)太行山路西、富春江路北，占地2．85萬㎡，容積率≤3．45，建面9．84萬㎡。起始樓面價7448元／㎡，最高限價8565元／㎡。起始總價73263．37萬元。居住用地中配套商業(yè)建筑面積比例不超過總建筑面積的10％。

3052號地塊位于黃島區(qū)太行山路西、富春江路北，占地5．32萬㎡，容積率≤2．9，建面15．43萬㎡。起始樓面價7490元／㎡，也是西海岸本次供地最高樓面價！最高限價8613元／㎡。起始總價115577．44萬元。居住用地中配套商業(yè)建筑面積比例不超過總建筑面積的10％。

3053號地塊位于黃島區(qū)三沙路東、高峪村南，占地7．73萬㎡，容積率≤1．2，建面9．28萬㎡。起始樓面價4156元／㎡，最高限價4779元／㎡。起始總價38551．06萬元。商住比為1：9。

3054號地塊位于黃島區(qū)三沙路東、映山紅路南，占地8．43萬㎡，容積率≤2．07，建面17．48萬㎡。起始樓面價3587元／㎡，最高限價4125元／㎡。起始總價62689．28萬元。居住用地中配套商業(yè)建筑面積比例不超過總建筑面積的10％。

3055號地塊位于黃島區(qū)凰蹲山路西、西海岸路南，占地4．21萬㎡，容積率≤2．9，建面12．21萬㎡。起始樓面價3911元／㎡，最高限價4497元／㎡。起始總價47742．59萬元。該地塊商住比為8：2。

3062號地塊位于黃島區(qū)三沙路東、映山紅路南，占地5．0萬㎡，容積率≤2．0，建面10．01萬㎡。起始樓面價3597元／㎡，最高限價4136元／㎡。起始總價35991．58萬元。其中居住用地中配套商業(yè)建筑面積比例不超過總建筑面積的10％。

記者：廣夏

想爆料？請登錄《陽光連線》（ https://minsheng.iqilu.com/）、撥打新聞熱線0531-66661234或96678，或登錄齊魯網(wǎng)官方微博（@齊魯網(wǎng)）提供新聞線索。齊魯網(wǎng)廣告熱線0531-81695052，誠邀合作伙伴。