原標題：房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)解析：青島三區(qū)一街道調(diào)出限購區(qū)域后帶來的影響

來源：大眾網(wǎng)

6月3日對于青島市房地產(chǎn)市場注定又是要被銘記的一天。在凌晨青島西海岸新區(qū)、青島市高新區(qū)、城陽區(qū)解除限購之后，3日夜間9點，青島市住建局再次在其公眾號上發(fā)布信息，表示適度調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

相比較于上午三區(qū)各自發(fā)布的信息，此次住建局公布的信息除了確認黃島區(qū)、城陽區(qū)、高新區(qū)調(diào)出限購區(qū)域以外，同時確認了嶗山區(qū)王哥莊街道也調(diào)出限購區(qū)域。住建局在其公眾號上表示，這一調(diào)整將有利于中心城區(qū)需求外溢，緩解中心城區(qū)房價上漲壓力，同時緩解非限購區(qū)域房價下行壓力，保持和促進全市房價總體穩(wěn)定。

除此以外，青島市住建局在此次公布的政策中，有針對性的對非本市戶籍家庭購房條件進行了調(diào)整，由原本的由非本市戶籍居民家庭在中心城區(qū)無住房、且能夠提供從購房申請之日起前2年內(nèi)在本市連續(xù)繳納12個月以上個人所得稅納稅證明或社會保險繳納證明，調(diào)整為非本市戶籍居民家庭在中心城區(qū)無住房、且能提供在本市繳納12個月以上個人所得稅納稅證明或社會保險繳納證明。

改善性住房在此次政策中同樣得到了明確的支持。住建局文件表示，在中心城區(qū)范圍內(nèi)，出售已有住房1套或多套后的居民家庭，可以在2年內(nèi)再購買1套住房。這一舉措有利于中心城區(qū)的改善性需求不因限購而阻礙，滿足合理的“以小換大”“賣舊買新”等改善性住房需求。同時可以引導釋放二手房源，增加市場供給，剛性和改善性需求購房有了更多的選擇余地，成交幾率增加，市場活力將進一步增強。

此次政策出臺之時，正值青島市房地產(chǎn)市場發(fā)展變革的關(guān)鍵階段，市場在朝著良性循環(huán)和健康發(fā)展前行的同時也面臨著巨大的下行壓力。根據(jù)中指研究院公布的數(shù)據(jù)，2022年1至5月份，青島房地產(chǎn)企業(yè)銷售金額TOP20企業(yè)合計銷售金額為431．1億元，同比下降28．4％；銷售面積TOP20企業(yè)合計銷售面積260．9萬平，同比下降30％。此次青島市住建局以及各區(qū)市文件的出臺，從保持和促進全市房價總體穩(wěn)定，吸引外地各類人才來青島安居樂業(yè)，釋放改善性住房需求三處著墨，從長遠來看必將對青島房地產(chǎn)市場未來發(fā)展產(chǎn)生深遠影響。

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