原標(biāo)題：時(shí)評(píng)：青島這三區(qū)全面取消住房限購(gòu)！時(shí)機(jī)、尺度如何？

來(lái)源：大眾報(bào)業(yè)·風(fēng)口財(cái)經(jīng)

端午假期第一天，青島樓市就傳來(lái)重磅消息。

6月3日，青島黃島、城陽(yáng)、高新三區(qū)正式宣布全面取消限購(gòu)政策。中國(guó)社科院特邀房地產(chǎn)專家、中房智庫(kù)地產(chǎn)專家顧問(wèn)團(tuán)特聘專家馮顯泉告訴風(fēng)口財(cái)經(jīng)，青島三區(qū)取消限購(gòu)，這個(gè)尺度和時(shí)機(jī)都掌控得比較好。

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三區(qū)全面取消限購(gòu)

6月3日凌晨，西海岸新區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局官方微信公眾號(hào)發(fā)布消息：

為深入貫徹黨中央、國(guó)務(wù)院決策部署，堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，支持剛性和改善性住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)良性循環(huán)和健康發(fā)展，自6月2日起，黃島區(qū)全面取消住房限購(gòu)政策。

6月3日一早，城陽(yáng)區(qū)也官宣：

為深入貫徹黨中央、國(guó)務(wù)院“堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位”的決策部署，支持剛性和改善性住房需求，促進(jìn)青島城陽(yáng)區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展，從6月3日起，青島市城陽(yáng)區(qū)全面取消住房限購(gòu)政策。

青島高新區(qū)也宣布全面取消住房限購(gòu)政策。

以上三區(qū)所指的住房限購(gòu)政策，源于四年前的下發(fā)的《關(guān)于持續(xù)促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)有序運(yùn)行的通知》。

2018年4月18日，為落實(shí)“房住不炒”，持續(xù)促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)有序運(yùn)行，青島市開(kāi)始施行房地產(chǎn)限購(gòu)、限售。其中限購(gòu)方面的要求是：

1、在青島市范圍內(nèi)，對(duì)已擁有1套住房戶籍居民家庭、能夠提供2年內(nèi)在本市連續(xù)繳納12個(gè)月及以上個(gè)人所得稅納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶籍居民家庭，限購(gòu)1套住房；

2、對(duì)在青島市已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、無(wú)法提供上述納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停向其售房。

中國(guó)社科院特邀房地產(chǎn)專家、中房智庫(kù)地產(chǎn)專家顧問(wèn)團(tuán)特聘專家馮顯泉告訴風(fēng)口財(cái)經(jīng)，青島三區(qū)取消限購(gòu)，不是全部，這個(gè)尺度和時(shí)機(jī)掌控得比較好，因?yàn)榍鄭u之前在全國(guó)一二線城市中限購(gòu)政策比較嚴(yán)格，“這次，市場(chǎng)壓力比較大的三個(gè)區(qū)取消限購(gòu)是應(yīng)該的，有利于保障房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，提振消費(fèi)，穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)大盤(pán)。”

“三個(gè)區(qū)全面取消限購(gòu)，很正常、很有必要！”青島著名樓市學(xué)者張百忍告訴風(fēng)口財(cái)經(jīng)，地產(chǎn)相關(guān)的這么多的產(chǎn)業(yè)和行業(yè)，確實(shí)需要穩(wěn)住大盤(pán)子，而且不排除會(huì)有進(jìn)一步的動(dòng)作。

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市場(chǎng)信心加速修復(fù)

實(shí)際上，青島三區(qū)放開(kāi)限購(gòu)，并不是無(wú)章可循。5月以來(lái)，青島關(guān)于房地產(chǎn)的政策暖風(fēng)一直沒(méi)停過(guò)。

5月15日央行、銀保監(jiān)會(huì)發(fā)文：宣布首套房利率可調(diào)整為當(dāng)期LPR減20個(gè)基點(diǎn)；5月20日，央行公布重磅消息，最新5年期LPR利率為4．45％，猛降15個(gè)基點(diǎn)。

在官方定調(diào)之后，青島多家銀行宣布最新房貸利率調(diào)整為首套執(zhí)行4．25％！值得注意的是，首套房4．25％的利率是近七年來(lái)的最低點(diǎn)。利率降低的同時(shí)，銀行的放款速度較之前出現(xiàn)了明顯加速。

5月23日，青島出臺(tái)公積金新政。涉及三方面的調(diào)整：申請(qǐng)門(mén)檻從繳存滿12個(gè)月更改為連續(xù)繳存滿6個(gè)月；房齡＋貸款年限小于等于30年更改為50年；取消房齡與首付成數(shù)的關(guān)系。

5月25日國(guó)務(wù)院召開(kāi)“全國(guó)穩(wěn)住經(jīng)濟(jì)大盤(pán)電視電話會(huì)議”，要求地方上5月底前要出臺(tái)穩(wěn)經(jīng)濟(jì)可操作的實(shí)施細(xì)則、應(yīng)出盡出。5月29日，青島便發(fā)布了“穩(wěn)增長(zhǎng)89條”。其中關(guān)于房地產(chǎn)的相關(guān)政策包括：

對(duì)受疫情影響的人群，金融機(jī)構(gòu)對(duì)其存續(xù)的個(gè)人住房、消費(fèi)等貸款，靈活采取合理延后還款時(shí)間、延長(zhǎng)貸款期限、延期還本等方式調(diào)整還款計(jì)劃；引導(dǎo)商業(yè)銀行進(jìn)一步增加貸款投放、延長(zhǎng)貸款期限；實(shí)施住房公積金階段性支持政策；推動(dòng)以縣城為主要載體的新型城鎮(zhèn)化，依據(jù)國(guó)土空間規(guī)劃和上一年度進(jìn)城落戶人口數(shù)量，爭(zhēng)取城鎮(zhèn)年度新增建設(shè)用地規(guī)模。

數(shù)據(jù)顯示，5月份青島樓市成交有底部回暖跡象，市場(chǎng)信心正在加速恢復(fù)。

根據(jù)青島網(wǎng)上房地產(chǎn)公布的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2022年5月青島新房總計(jì)成交12904套，環(huán)比4月份（8387套）上漲了53．86％。其中，5月青島新建住宅成交8851套，環(huán)比4月（6448套）上漲37．3％。二手房成交也有小幅上漲。數(shù)據(jù)顯示，2022年5月青島二手房簽約量為4754套，環(huán)比4月（4498套）上漲5．7％。

據(jù)貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，5月第四周（5．23－5．29），青島新房、二手房網(wǎng)簽量環(huán)比上升，全市總成交量5272套，環(huán)比上升71％。新房成交量4026套，環(huán)比上升109％；二手房成交量1246套，環(huán)比上升8．3％。

5月第4周，青島市二手房成交量1246套，環(huán)比上升8．3％。

從青島各區(qū)市新房成交量來(lái)看，除市南區(qū)之外，其他各城區(qū)成交量較上周有一定程度上升。其中，西海岸新區(qū)二手房成交量最多，以291套的成績(jī)位列各區(qū)域之首。

而整個(gè)5月，西海岸新區(qū)新房成交量高達(dá)3236套，占全市新房成交總量的25％，是全市唯一一個(gè)新房月成交超過(guò)3000套的區(qū)域，以絕對(duì)的優(yōu)勢(shì)領(lǐng)跑全市新房市場(chǎng)。

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多地密集“花式松綁”

據(jù)風(fēng)口財(cái)經(jīng)不完全統(tǒng)計(jì)，截至5月31日，全國(guó)已有約130個(gè)城市共出臺(tái)超220次寬松性調(diào)整政策穩(wěn)樓市，5月單月政策數(shù)量最多達(dá)99次。

不少城市在一個(gè)月或短期內(nèi)多次出臺(tái)穩(wěn)樓市政策。如繼5月16日放松限購(gòu)、限貸后，5月31日，成都出臺(tái)了二孩及以上家庭和投入保租房家庭可新購(gòu)1套住房，公積金住房貸款首套首付兩成、二套首付三成，最高額度80萬(wàn)元以及增值稅免征期“5改2”等多項(xiàng)釋放購(gòu)房需求的舉措。

此外，東莞、蘇州等城市也在一個(gè)月內(nèi)兩次給樓市松綁。其中，東莞從5月1日僅調(diào)整購(gòu)房資格條件，到5月14日啟動(dòng)了放松限購(gòu)、限售，調(diào)整增值稅免征年限、允許多孩家庭新購(gòu)房等全方面的松綁。

6月2日，中國(guó)人民銀行召開(kāi)新聞發(fā)布會(huì)，明確接下來(lái)將靠前發(fā)力，適當(dāng)加力，繼續(xù)加大穩(wěn)健貨幣政策實(shí)施力度。中國(guó)人民銀行副行長(zhǎng)、國(guó)家外匯管理局局長(zhǎng)潘功勝表示，我國(guó)城鎮(zhèn)化仍處于發(fā)展階段，居民家庭改善性住房需求潛力較大，租購(gòu)并舉發(fā)展模式有很大的發(fā)展空間。前段時(shí)間，受疫情多發(fā)散發(fā)影響，房地產(chǎn)建筑、營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng)受阻，房地產(chǎn)市場(chǎng)銷(xiāo)售、貸款等數(shù)據(jù)有所下滑。當(dāng)前，疫情形勢(shì)正在逐步好轉(zhuǎn)，經(jīng)濟(jì)社會(huì)秩序加快恢復(fù)，房地產(chǎn)市場(chǎng)交易的活躍性上升。近兩周，多地房地產(chǎn)市場(chǎng)高頻數(shù)據(jù)已經(jīng)顯現(xiàn)出這一趨勢(shì)。

潘功勝表示，人民銀行將繼續(xù)堅(jiān)持“房住不炒”定位，按照探索新發(fā)展模式的要求，因城施策實(shí)施好差別化住房信貸政策，更好滿足購(gòu)房者的合理住房需求，穩(wěn)妥實(shí)施好房地產(chǎn)金融審慎管理制度，加快完善住房租賃金融政策體系，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

中國(guó)民生銀行首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家溫彬告訴風(fēng)口財(cái)經(jīng)，當(dāng)前，我國(guó)內(nèi)需相對(duì)疲弱，消費(fèi)明顯不足，投資增長(zhǎng)回落，必須盡快抓住提振消費(fèi)和投資的增長(zhǎng)點(diǎn)。汽車(chē)和房地產(chǎn)消費(fèi)是拉動(dòng)我國(guó)內(nèi)需增長(zhǎng)的“雙支柱”，近期各地因城施策推出穩(wěn)房地產(chǎn)舉措，有助于支持剛性和改善性住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康平穩(wěn)運(yùn)行。

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