“五一”小長假前后，不少地方的房地產市場又發生了不少大事，件件關系房價。

在疫情防控不斷向好的形勢下，房價到底是漲還是跌？樓市有望迎來“小陽春”嗎？現在到了出手買房的時候了嗎？

看完，你就知道了！

降低門檻——

這個環京城市全面放開人才落戶！

由于距離首都近，環京城市的樓市社會關注度極高。

這個五一假期，一個環京城市落戶政策有了新進展。

TA，就是河北廊坊。

根據廊坊發布5月1日消息，河北省廊坊市發布通知明確，要求實行區域差別化戶口遷移政策，首都周邊城鎮以具有合法穩定住所和合法穩定職業且參加城鎮社會保險為基本落戶條件，同時全面放開人才落戶條件。

根據通知，廊坊市首都周邊城鎮大專以上學歷等人才，符合條件即可落戶。

此外，“北三縣”（三河市、香河縣、大廠回族自治縣）要求具有合法穩定住所和合法穩定職業且參加3年以上城鎮社會保險或依法納稅3年以上的人員，本人及其配偶、子女、夫妻雙方父母，可以辦理當地常住戶口。

據了解，政策推出后，香河縣一些樓盤立即上調了房價。

其實，今年以來已有多地放開了落戶限制。其中包括浙江、濟南、蘇州、青島、沈陽、重慶、南昌。其中，濟南和南昌兩個省會城市實現了“零門檻”落戶！

對于落戶與限購的關系，有專家將二者形象地比喻為大門和窗戶的關系，限購政策關閉了購房大門，但是落戶政策打開了窗戶。

成交回暖——

北京上千萬元學區房一天賣10套

樓市里的學區房不僅抗跌，而且每次市場一有風吹草動，學區房往往最先反彈。

最近，樓市剛有了點暖意，學區房就成為關注焦點——“五一”小長假，北京某小學對應的學區房“每天成交量基本在8—10套”。其總價均在千萬元左右，每平方米單價高達20萬元以上。

什么情況？

據了解，這與北京西城區將要實施多校劃片的新政有關。西城區擁有北京最優質的教育資源，但新政策規定，2020年7月31日后，將實施多校劃片，然后電腦派位將孩子隨機分配至師資力量不同的小學。

這就是說，今后即使在西城區買了“學區房”，也不一定能上名校。因此，一大批焦慮的家長為了保證子女將來能上重點小學，搶在新政實施前突擊看房搶房，希望能抓住這次“上車機會”。

促銷力度加大——

江西百城千企萬店開啟促銷模式

新冠肺炎疫情期間，樓市一度降至冰點，一些地方甚至出現了“零成交”現象。最近，好不容易形勢好轉了，各行各業都在抓緊復工復產，以挽回損失。憋了這么久的房地產行業當然也不例外。

這不，為了鼓勵大家“買買買”、充分釋放住房消費潛力，江西還專門下發了紅頭文件，提出要在全省范圍內搞樓市“紅五月”。“老俵”們走起，看房去！

您還別說，活動優惠力度挺大，而且服務也很到位。比如，房地產企業在“五一”集中加推優質房源，開展形式多樣的營銷宣傳活動。還組織“五一”天天看房團，開設定時班次、免費送消費者到各大售樓部。企業為看房客戶發放紀念品、免費午餐，開展抽獎、促銷活動。5月23日至24日，開展線下大型房地產展銷活動，等等。好不熱鬧。

作為內陸省份，江西樓市一直沒有引起太多人關注。此次如此大張旗鼓搞促銷，可以看出“穩樓市”心情之迫切。

說完現象，我們再來看趨勢。數據顯示，目前樓市成交已經恢復至去年同期八成，不少地方房企促銷明顯開始提速。有專家預測，不少城市樓市將迎來一波“小陽春”。有人擔心，“小陽春”會不會產生傳導效應，刺激房價大幅上漲。

其實，當前“小陽春”只是樓市從低谷逐步回歸正常的表現。樓市過冷過熱都不利于經濟健康發展。在“房住不炒”大背景下，房價不會出現大起大落，“穩樓市”大方向依然沒有變。

[責任編輯：楊凡、崔中連]

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