原標(biāo)題：東客站片區(qū)12300平方米！房屋征收范圍、補償方案來了

濟(jì)南歷城區(qū)發(fā)布房屋征收公告

濟(jì)南東客站片區(qū)12300平方米房屋征收范圍劃定

詳細(xì)補償方案同時出爐

不選擇貨幣補償?shù)?/p>

采取異地安置

安置房地址、戶型、面積也一并發(fā)布

一起來看看

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征收范圍：

東至機場路，西至小清河及大辛河，南至工業(yè)北路，北至濟(jì)青高速公路，其中國有土地上房屋征收涉及山東塑料試驗廠宿舍區(qū)（以上范圍不包括集體土地部分）。

房屋征收規(guī)劃紅線范圍內(nèi)共涉及住宅約178戶（以最終房改資格認(rèn)定后實際簽約戶數(shù)為準(zhǔn)），房屋面積約11000平方米，附屬用房約300平方米；非住宅1戶，房屋面積約1000平方米。

征收補償簽約期限：

30日。具體起止時間以房屋征收部門公告為準(zhǔn)。

征收補償：

征收補償方式：貨幣補償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

被征收房屋補償價格和產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價格以評估機構(gòu)評估的價格為準(zhǔn)；評估時點為征收決定公告之日。

（一）征收住宅房屋的補償：

被征收的住宅房屋，補償價值按照其所處區(qū)位新建普通商品住宅市場價格，結(jié)合被征收房屋建筑結(jié)構(gòu)、層次、朝向、新舊程度和裝飾裝修情況等因素評估確定。

被征收人按照征收補償方案規(guī)定的范圍和標(biāo)準(zhǔn)選擇的安置房屋，其公用分?jǐn)偯娣e部分超出被征收房屋公用分?jǐn)偯娣e部分的價款由房屋征收部門承擔(dān)。

被征收人超出征收補償方案規(guī)定的范圍和標(biāo)準(zhǔn)選擇的房屋（即跨檔選房），其超出的套內(nèi)建筑面積及其相對應(yīng)公用分?jǐn)偯娣e的價款按產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋評估價格計算，由被征收人承擔(dān)。

（二）征收按政府規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)出租的公有住宅房屋的補償：

被征收人與承租人達(dá)成協(xié)議的，按照雙方協(xié)議予以補償；被征收人與承租人未達(dá)成協(xié)議的，予以產(chǎn)權(quán)調(diào)換，原租賃關(guān)系不變。具體可按下列方式補償：

1、公有房屋承租人符合房改購房條件的，可以向房屋產(chǎn)權(quán)單位申請房改。房改后，公有房屋承租人作為被征收人予以補償。

2、公有房屋承租人符合房改購房條件，但未申請房改的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)對其實行貨幣補償或者房屋安置。

選擇貨幣補償?shù)模徽魇辗课轂槠椒亢秃喴讟欠康模瑢蟹课莩凶馊说难a償金額為該房屋補償價值的百分之九十，對被征收人的貨幣補償金額為百分之十；被征收房屋為樓房的，對公有房屋承租人的貨幣補償金額為該房屋補償價值的百分之八十五，對被征收人的貨幣補償金額為百分之十五。

選擇房屋安置的,公有房屋承租人應(yīng)當(dāng)與房屋征收部門結(jié)清其貨幣補償金額與安置房屋價值之間的差價,結(jié)清差價后,安置房屋產(chǎn)權(quán)歸承租人所有。該住宅房屋貨幣補償金額的百分之十或百分之十五以貨幣形式補償給公房所有人。

實行貨幣補償或者房屋安置后，公有房屋承租人不再享受房改購房資格。

3、公有房屋承租人不符合房改購房條件的，房屋征收部門對被征收人實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，原租賃關(guān)系不變。

（三）征收非住宅房屋的補償：

1、被征收非住宅房屋貨幣補償價格，參照房屋征收決定公告之日被征收房屋所處區(qū)位類似房地產(chǎn)市場價格評估確定（以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，按規(guī)定扣除政府收益部分）。征收非住宅房屋實行貨幣補償?shù)模凑沾_定的價格向被征收人支付補償金；對符合國家產(chǎn)業(yè)政策、土地供應(yīng)政策和項目規(guī)劃，可以實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，應(yīng)當(dāng)按照產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的評估價值與被征收房屋的評估價值結(jié)算價款。

2、被征收非住宅房屋產(chǎn)權(quán)人選擇土地收購，已進(jìn)入土地收購程序的由土地收儲機構(gòu)完成土地收儲工作；未進(jìn)入土地收購程序或在規(guī)定期限內(nèi)（45日）未能達(dá)成收購協(xié)議的，由房屋征收部門實施房屋征收。

五、最低套型面積標(biāo)準(zhǔn)補償

（一）被征收人或公有房屋承租人只有一套住宅房屋，且建筑面積小于46平方米的，房屋征收部門按照國家規(guī)定的住宅設(shè)計最低套型面積（以下簡稱最低套型面積標(biāo)準(zhǔn)）進(jìn)行房屋安置或者按建筑面積46平方米進(jìn)行貨幣補償。

實行異地安置的，按照被征收房屋建筑面積46平方米的補償價值安置相當(dāng)?shù)姆课荨１徽魇辗课莺桶仓梅课荽嬖诓顑r的，應(yīng)當(dāng)結(jié)清房屋差價款。

（二）享受住宅最低套型面積的被征收人或公有房屋承租人的認(rèn)定，按照被征收人或公有房屋承租人享受最低套型面積標(biāo)準(zhǔn)資格有關(guān)規(guī)定予以確認(rèn)，并在征收范圍內(nèi)進(jìn)行公示，接受社會監(jiān)督。

（三）被征收人或者公有房屋承租人屬于未成年人（不含無監(jiān)護(hù)人的未成年人）以及非本市市內(nèi)六區(qū)常住居民戶口的，不享受最低套型面積標(biāo)準(zhǔn)資格。

六、未登記建筑的認(rèn)定和處理

對征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的房屋，由“濟(jì)南市歷城區(qū)國有土地上房屋征收范圍內(nèi)未登記建筑認(rèn)定和處理工作組”依據(jù)有關(guān)規(guī)定進(jìn)行調(diào)查處理，出具認(rèn)定意見。認(rèn)定為合法建筑和未超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑，依據(jù)相關(guān)規(guī)定給予補償；認(rèn)定為違法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑，不予補償。

七、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的位置、戶型及面積

該片區(qū)居民實行異地安置，安置房位于張馬片區(qū)A15地塊（開源路以西，奧體中路以東，清河南路以南，工業(yè)北路以北），安置房源為框架結(jié)構(gòu)的高層住宅（詳見附件，安置房面積最終以實測面積為準(zhǔn)）。具體選房配檔表如下：

備注：因2#樓西單元A1戶型一、二層大寒日日照時間在1—2小時，為居住公寓，此2戶不再作為安置房源。

被征收人或符合房改購房條件的公有房屋承租人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換（房屋安置），有跨檔選房需求的，由本人提出跨檔選房書面申請，根據(jù)房源情況，可進(jìn)行跨檔選房。被征收人或符合房改購房條件的公有房屋承租人跨檔選房的，其超出的套內(nèi)建筑面積及其相對應(yīng)公用分?jǐn)偯娣e的價款按產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋評估價格計算，由被征收人或符合房改購房條件的公有房屋承租人承擔(dān)。跨檔選房的被征收人或符合房改購房條件的公有房屋承租人在簽訂征收補償協(xié)議時，應(yīng)先結(jié)清超出對檔安置房面積價值部分的差價款。選房辦法另行制定。

八、搬遷過渡方式和過渡期限

（一）搬遷過渡方式：

由房屋征收部門發(fā)放臨時安置費，被征收人或者公有房屋承租人自行尋找過渡用房。

（二）過渡期限：

選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換（房屋安置）的，過渡期限定為30個月（自每戶被征收人搬遷之日起計），逾期的自逾期之月起臨時安置費增加一倍支付（臨時安置費每月不足1500元的，逾期臨時安置費按照1500元加上被征收房屋建筑面積對應(yīng)的臨時安置費予以支付）。

九、搬遷費、臨時安置費等費用補償標(biāo)準(zhǔn)

（一）搬遷費：

按被征收房屋建筑面積計算，住宅房屋每平方米30元，非住宅房屋每平方米35元；總額不足2000元的，按2000元計發(fā)。因房屋征收部門提供的產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋為在建房屋，被征收人需二次搬遷的，房屋征收部門按上述標(biāo)準(zhǔn)支付二次搬遷費。

（二）臨時安置費：

過渡期限內(nèi)每月按被征收住宅房屋建筑面積每平方米30元計算，非住宅房屋按被征收房屋建筑面積每平方米35元計算；每月總額不足1500元的，按1500元計發(fā)。選擇貨幣補償?shù)模淮涡越o予6個月臨時安置費。

（三）一次性停產(chǎn)停業(yè)損失補償費：

按被征收非住宅房屋建筑面積計算，營業(yè)、生產(chǎn)用房為每平方米200元，其他非住宅用房為每平方米150元。

（四）附屬物補償：

被征收房屋配套建設(shè)的儲藏室等附屬設(shè)施，由評估機構(gòu)評估后予以貨幣補償。

被征收人安裝的固定電話、有線電視、寬帶網(wǎng)、空調(diào)、太陽能熱水器等設(shè)施，按照征收房屋設(shè)備遷移補助費標(biāo)準(zhǔn)給予補償：

不能遷移的按照附屬物補償標(biāo)準(zhǔn)給予補償：

被征收房屋院落內(nèi)的樹木，按照征收樹木補償標(biāo)準(zhǔn)給予補償：

（五）房屋裝修補償：

由評估機構(gòu)根據(jù)裝修檔次和成新評估確定，按評估價格進(jìn)行補償。被征收人或符合房改購房條件的公有房屋承租人在征收決定公告發(fā)布后，可向評估機構(gòu)申請裝修部分的評估；自行拆除的，不予評估和補償。

十、獎勵及補助標(biāo)準(zhǔn)

（一）搬遷獎勵費與提前搬遷獎勵費

1、征收住宅房屋，被征收人或者公有房屋承租人在房屋征收部門規(guī)定的簽約期限起始之日（含已簽訂臨時征收補償協(xié)議、交驗空房的被征收人或公有房屋承租人）起20日內(nèi)簽訂征收補償協(xié)議、交驗空房的（以交驗空房時間計），給予3萬元搬遷獎勵費和提前搬遷獎勵費；超出20日但不超出25日內(nèi)簽訂征收補償協(xié)議、交驗空房的（以交驗空房時間計），給予2萬元搬遷獎勵費和提前搬遷獎勵費；超出25日但不超出簽約期限簽訂征收補償協(xié)議、交驗空房的（以交驗空房時間計），給予1萬元搬遷獎勵費。逾期簽約的不予獎勵。

享受最低套型面積標(biāo)準(zhǔn)資格的被征收人或符合房改購房條件的公有房屋承租人，選擇房屋安置的，不再發(fā)放搬遷獎勵費和提前搬遷獎勵費。

2、征收非住宅房屋，被征收人在房屋征收部門規(guī)定的簽約期限內(nèi)簽訂協(xié)議、交驗空房的，按其被征收房屋貨幣補償金額的5%給予搬遷獎勵費和提前搬遷獎勵費，最少不低于3萬元，最多不超過300萬元；逾期簽約的不予獎勵。

（二）貨幣補償獎勵費

住宅房屋選擇貨幣補償方式的，在房屋征收部門規(guī)定的簽約期限內(nèi)簽訂貨幣補償協(xié)議、搬遷的（含已簽訂臨時征收補償協(xié)議、交驗空房的被征收人或公有房屋承租人），按其被征收房屋補償價值的15%給予貨幣補償獎勵；超出該項目簽約期限簽訂貨幣補償協(xié)議、搬遷的，按其被征收房屋補償價值的2%給予貨幣補償獎勵。非住宅房屋選擇貨幣補償方式的，在房屋征收部門規(guī)定的簽約期限內(nèi)簽訂貨幣補償協(xié)議、搬遷的，按其被征收房屋補償價值的8%給予貨幣補償獎勵；超出該項目簽約期限簽訂貨幣補償協(xié)議、搬遷的，按其被征收房屋補償價值的2%給予貨幣補償獎勵。

（三）補助

1、房屋征收部門對被征收人按照選房配檔表規(guī)定的范圍和標(biāo)準(zhǔn)選擇房屋的，增加的公用分?jǐn)偯娣e予以免交差價款。

2、房屋征收部門對享受最低套型面積標(biāo)準(zhǔn)資格的被征收人，實行異地安置的，按照被征收房屋建筑面積46平方米的補償價值安置相當(dāng)?shù)姆课荩粚嵭胸泿叛a償?shù)模瑢⒃徽魇辗课萁ㄖ娣e補償至46平方米價值的部分。

被征收人權(quán)利和義務(wù)：

被征收人應(yīng)當(dāng)積極配合房屋征收工作，在簽約期限內(nèi)簽訂征收補償協(xié)議并按期限完成搬遷。被征收人如對房屋征收決定有異議，可在本決定公告之日起六十日內(nèi)申請行政復(fù)議，也可在本決定公告之日起六個月內(nèi)向人民法院提起行政訴訟。

其他事項：

（一）征收范圍內(nèi)房屋被依法征收后，國有土地使用權(quán)同時收回。

（二）房屋征收部門與被征收人在征收補償簽約期限內(nèi)達(dá)不成補償協(xié)議或被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報請區(qū)人民政府按照征收補償方案和有關(guān)規(guī)定作出補償決定。被征收人在補償決定規(guī)定的期限內(nèi)仍不搬遷的，將依法申請人民法院進(jìn)行強制搬遷。

（三）任何單位和個人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式，迫使被征收人搬遷。禁止建設(shè)單位參與搬遷活動。

（四）任何組織和個人對本次征收與補償工作中違反《國有土地上房屋征收與補償條例》、《山東省國有土地上房屋征收與補償條例》、《濟(jì)南市國有土地上房屋征收與補償辦法》的行為，都有權(quán)向有關(guān)部門舉報。

（濟(jì)南日報）

[責(zé)任編輯：楊凡、彭芳]

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