昨天，濟(jì)南再次迎來大規(guī)模供地，共推出了16宗地，面積893畝。此次地塊所在位置涵蓋CBD片區(qū)、唐冶片區(qū)、新東站片區(qū)、槐蔭區(qū)南辛莊、美里湖西沙王村、唐冶圍子山、歷城區(qū)球墨鑄鐵廠地塊等。這是繼8月10日一次性供應(yīng)9宗安置房用地后，又一次集中供地。

16宗土地集中供應(yīng)

唐冶圍子山土地再入市

此次推出的16宗地中，包含1宗工業(yè)用地、9宗居住用地、1宗商住混合用地、5宗商業(yè)商務(wù)用地。值得注意的是，大多數(shù)地塊都對(duì)建筑高度進(jìn)行了要求。

其中，唐冶片區(qū)集中推出3宗共214畝地，均位于圍子山路以東、興元街以南，分別為一宗居住用地，和兩宗商業(yè)商務(wù)用地。住宅地塊規(guī)劃建筑高度不應(yīng)超33米，宜以18-24層為主，不宜超過26層。根據(jù)規(guī)劃要求，須配建建筑面積不少于1500平方米的社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施、建筑面積不少于1400平方米的社區(qū)綜合服務(wù)設(shè)施用房（含社區(qū)黨建活動(dòng)、自治管理、為民服務(wù)等）、建筑面積不少于300平方米的社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站。居住地塊內(nèi)配建設(shè)施應(yīng)相對(duì)集中設(shè)置，不宜安排在地下層、半地下層或夾層；其中社區(qū)綜合服務(wù)設(shè)施、社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施、社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心、社區(qū)文化活動(dòng)中心、菜市場等均應(yīng)設(shè)有獨(dú)立出入口。除此之外，該地塊還有泉水保護(hù)要求，地下開挖深度控制在10米以內(nèi)。

兩宗商業(yè)商務(wù)用地同樣有限高要求，一宗地塊要求沿唐冶中路應(yīng)布置高層建筑，主體建筑高度控制在80米左右，沿唐冶東路應(yīng)結(jié)合土河公園綠地規(guī)劃低層公建為主。值得一提的是，該地塊臨近軌道交通M3線，規(guī)劃建筑應(yīng)后退軌道線車站和區(qū)間輪廓結(jié)構(gòu)外側(cè)不少于10米。另一宗則要求沿唐冶中路應(yīng)布置高層建筑，主體建筑高度控制在60米左右。兩宗地塊地下開挖深度均不超14米。

新東站片區(qū)推230畝地

綢帶公園東側(cè)添商住用地

新東站片區(qū)此次集中推出5宗土地，全部位于膠濟(jì)鐵路以北，開源路以東。其中四宗居住用地，一宗商業(yè)商務(wù)用地，總面積約230畝地。55畝商業(yè)商務(wù)用地與一宗約39畝宅地打包，宅地規(guī)劃建筑宜以18-24層為主，不宜超過26層。須配建建筑面積不少于300平方米的衛(wèi)生站、建筑面積不少于700平方米的室內(nèi)副食品市場。商業(yè)商務(wù)用地規(guī)劃建筑高度宜控制在30米以內(nèi)。

其他三宗住宅用地，根據(jù)規(guī)劃要求，地塊內(nèi)規(guī)劃城市道路應(yīng)與項(xiàng)目同步規(guī)劃建設(shè)，對(duì)外開放使用。同時(shí)也須配建建筑面積不少于2200平方米的社區(qū)綜合服務(wù)設(shè)施（其中含建筑面積不少于1200平方米的文化活動(dòng)站）、用地面積不少于2500平方米的室外綜合健身場地，和建筑面積不少于300平方米的社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站。

CBD片區(qū)綢帶公園東側(cè)、解放東路兩側(cè)也推出3宗地，面積約90畝，兩宗商業(yè)用地限高120米和160米，在保證沿綢帶公園天際線的前提下，主體建筑高度可下浮15%，上浮5%。一宗商住混合用地限高80米，須配建一處建筑面積不少于1500平方米的社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施、一處建筑面積不少于1400平方米的社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心和一處建筑面積不少于1200平方米的室內(nèi)副食品市場。

南辛莊住宅限高不超26層

“黑馬”西沙王莊再推宅地

除了這些熱門片區(qū)外，主城區(qū)也有土地推出?；笔a區(qū)南辛莊中街以東、普利花園小區(qū)以西供應(yīng)一宗約40畝的居住用地。根據(jù)規(guī)劃要求，用地內(nèi)需設(shè)置寬度不少于9米的東西向城市道路。規(guī)劃住宅建筑以11-18層為主，最高不宜超過26層。規(guī)劃配套公共服務(wù)設(shè)施應(yīng)集中設(shè)置于南辛莊東街東側(cè)地塊內(nèi)。須配建建筑面積不少于1000平方米的社區(qū)綜合服務(wù)設(shè)施用房、建筑面積不少于500平方米的社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施、建筑面積不少于1200平方米的室內(nèi)副食品市場，以及建筑面積不少于1500平方米的社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心。

去年底曾以5萬平方米的土地引來7家房企爭搶，最終競價(jià)25輪以126000萬元的價(jià)格成交的槐蔭區(qū)美里湖街道辦事處西沙王莊村此次也有土地供應(yīng)，同樣是住宅用地，面積也與此前相差不多。該規(guī)劃住宅建筑以18-24層為宜，最高不宜超過26層。須配建建筑面積不少于1000平方米的社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施、建筑面積不少于1000平方米的文化活動(dòng)站、用地面積不少于900平方米的室外活動(dòng)場地。且社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施應(yīng)設(shè)有獨(dú)立出入口，地下地塊空間僅用于停車、儲(chǔ)藏和設(shè)備用房。

除此外，長清平安街道辦玉清路以東的地塊是本次推出的面積最大的地塊，用途為居住，面積達(dá)到了158畝。須配建社區(qū)綜合服務(wù)設(shè)施用房和養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施用房。祝舜路北側(cè)、中心糧庫西側(cè)住宅用地地塊，規(guī)劃住宅建筑以18-24層為主，最高不超過26層。須配建室內(nèi)菜市場、社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站、社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施、社區(qū)綜合服務(wù)用房和室外健身場地。值得注意的是，此處臨近軌道交通，軌交車站和區(qū)間輪廓結(jié)構(gòu)外側(cè)50米范圍為規(guī)劃控制保護(hù)區(qū)，應(yīng)征得軌道集團(tuán)同意后方可建設(shè)。

[責(zé)任編輯：楊凡、梁延菊]

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