近日，國(guó)內(nèi)多家主流媒體發(fā)出消息稱，目前全國(guó)500多家銀行中已有20家停發(fā)房貸，未來可能會(huì)有新增銀行暫停房貸業(yè)務(wù)。不過消息也說了，在政策框架內(nèi)，不會(huì)出現(xiàn)過大面積停貸。

有不少熱心市民打來熱線電話紛紛詢問，青島的房貸情況是什么樣的?以后買房申請(qǐng)房貸還好申請(qǐng)嗎?這到底釋放了一個(gè)什么信號(hào)呢?記者昨日就此向島城各大銀行以及專家求證。

首套房貸利率沒有優(yōu)惠

昨日下午，記者咨詢青島一家國(guó)有銀行負(fù)責(zé)個(gè)貸的王經(jīng)理了解到，其所在銀行自6月初首套房貸利率已執(zhí)行基準(zhǔn)利率。 “今年年初，大多數(shù)銀行首套房貸利率最低可打八五折，自4月初開始，不少銀行慢慢收緊房貸業(yè)務(wù)，如今國(guó)有銀行已全部執(zhí)行基準(zhǔn)利率了。 ”王經(jīng)理說。

記者隨后聯(lián)系中、農(nóng)、工、建、交等銀行個(gè)貸經(jīng)理，他們均表示，目前所在銀行首套房貸利率優(yōu)惠的確已取消，最低執(zhí)行基準(zhǔn)利率。 “最近半年來，房貸利率變化的確比較大，從首套房貸利率最低八五折優(yōu)惠，逐漸上升到九折，如今到基準(zhǔn)利率，這速度確實(shí)有點(diǎn)快。 ”另一家國(guó)有銀行負(fù)責(zé)個(gè)貸的李經(jīng)理受訪時(shí)說，最近幾年來，多數(shù)銀行首套房貸利率通常都是有優(yōu)惠，房貸緊張的時(shí)候也是打9折，上升到基準(zhǔn)還是比較少的。

股份制銀行的步調(diào)和國(guó)有銀行基本一致，也同樣收緊了房貸的“錢袋子”。目前中國(guó)郵儲(chǔ)銀行、青島銀行、興業(yè)銀行、招商銀行等首套房執(zhí)行基準(zhǔn)利率，二套房上浮10%。其中，一家股份制銀行的工作人員表示，首套房貸基準(zhǔn)利率是一個(gè)基本標(biāo)準(zhǔn)，因?yàn)檫€需要考察借款人的征信情況等，并根據(jù)綜合確定最終貸款利率，“要根據(jù)客戶個(gè)體情況，最終也可能上浮5%或10%。 ”。

銀行放款周期延長(zhǎng)

“現(xiàn)在放款周期延長(zhǎng)，而且可能有貸不到款的情況。”某國(guó)有銀行信貸部工作人員提醒，目前銀行信貸額度不高，申請(qǐng)房貸，至少需要排隊(duì)三個(gè)月，建議購(gòu)房者要有心理準(zhǔn)備。另外一家國(guó)有銀行工作人員則表示，“目前貸款審批需要2周，而放款則需要2到3個(gè)月。 ”

在青島，首套房貸利率折扣由最低八五折到執(zhí)行基準(zhǔn)利率，僅僅用了半年時(shí)間。而利率優(yōu)惠的取消，直接影響到購(gòu)房者的腰包。房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士表示，在限購(gòu)、限貸的雙重壓力下，青島個(gè)別項(xiàng)目已開始優(yōu)惠促銷，預(yù)計(jì)三季度開始更多房企或加入促銷大軍。島城業(yè)內(nèi)人士表示，在政策框架內(nèi)，不會(huì)出現(xiàn)過大面積停貸，影響到房貸市場(chǎng)的正常秩序。但是對(duì)購(gòu)房者來說并非利好，可能增加購(gòu)房者貸款難度。

融360分析師李唯一認(rèn)為，銀行此輪集中調(diào)整房貸利率，原因可能包含：“第一，政策框架內(nèi)，調(diào)整房貸利率更為可行，目前上調(diào)房貸首付對(duì)于銀行層面影響及意義不大;第二，在控制房貸額度總量一定的情況下，上調(diào)首套房房貸利率來增加營(yíng)收或更為有效，目前業(yè)務(wù)量急劇下滑，其中二套業(yè)務(wù)占比小，上調(diào)二套房房貸利率收益甚微;第三，前一輪政府調(diào)控過程中，多數(shù)城市處于過渡期或觀望期，未能及時(shí)作出符合當(dāng)?shù)貙?shí)際的調(diào)整。此輪緩沖期后，出現(xiàn)集中以調(diào)整適應(yīng)市場(chǎng)變化。 ”

[責(zé)任編輯：楊凡、彭芳]

想爆料？請(qǐng)登錄《陽(yáng)光連線》（ https://minsheng.iqilu.com/）、撥打新聞熱線0531-66661234或96678，或登錄齊魯網(wǎng)官方微博（@齊魯網(wǎng)）提供新聞線索。齊魯網(wǎng)廣告熱線0531-81695052，誠(chéng)邀合作伙伴。