圖為市民在房產(chǎn)交易大廳辦理網(wǎng)簽業(yè)務(wù)。

中華泰山網(wǎng)訊（記者 張隆德）4月15日起，我市暫停受理商品房買(mǎi)賣(mài)合同備案注銷手續(xù)，也就是說(shuō)，網(wǎng)簽注銷手續(xù)不再接受辦理。消息一出，立刻引起了市民的廣泛關(guān)注，記者也就此展開(kāi)調(diào)查。記者發(fā)現(xiàn)，自從政策實(shí)施后，泰安區(qū)域內(nèi)的大部分未取得房本的在售二手房陷入僵局，大批在售的“改合同”倒房房產(chǎn)紛紛下架。

網(wǎng)簽更名房大規(guī)模“下架”

18日，記者走訪部分泰城二手房交易機(jī)構(gòu)，并通過(guò)趕集網(wǎng)等多家線上二手房交易平臺(tái)了解信息。“政策一針見(jiàn)血，現(xiàn)在想買(mǎi)我都沒(méi)辦法賣(mài)了。”孫女士是一家中介機(jī)構(gòu)的二手房經(jīng)理人，她負(fù)責(zé)銷售的泰城西北側(cè)某小區(qū)的多套房產(chǎn)咨詢量一直居高不下，可本來(lái)手頭上的“香餑餑”，現(xiàn)在只能窩在手里等房產(chǎn)證明下來(lái)才能過(guò)戶。

孫女士告訴記者，在中介掛靠的三套該小區(qū)房產(chǎn)由于環(huán)境優(yōu)勢(shì)明顯，一直是購(gòu)房者心儀的目標(biāo)，但由于目前三套房的房主還未取得房本，一直以來(lái)也被當(dāng)做了最佳賣(mài)房契機(jī)。“之前慣用的套路是售房者在未取得房本前與購(gòu)房者達(dá)成協(xié)議，購(gòu)房者在交付訂金后售房者開(kāi)始走退房手續(xù)，就是把自己的戶主姓名通過(guò)改合同倒房的形式注銷網(wǎng)簽登記，然后由購(gòu)房者頂名字，這樣房產(chǎn)即更了名，又不用承擔(dān)房產(chǎn)證明下來(lái)后交易時(shí)產(chǎn)生的稅。”孫女士坦言，“改合同”倒房是之前售房者常用的辦法，也是中介機(jī)構(gòu)招攬購(gòu)房者的一項(xiàng)主要因素，因?yàn)槠渲匈I(mǎi)賣(mài)雙方的利益都得到了最大化。

但是隨著網(wǎng)簽注銷手續(xù)被叫停，“改合同”倒房的路子已經(jīng)行不通。“在此之前如果售房者有足夠的理由，比如無(wú)力償還貸款、要出國(guó)移民，可以提出申請(qǐng)改合同倒房，但現(xiàn)在網(wǎng)簽更名已經(jīng)不可能了。”孫女士坦言，政策的威力之大讓大批售房者和中介機(jī)構(gòu)措手不及，其所在的中介機(jī)構(gòu)也無(wú)奈將房源下架，另行考慮其他辦法，“改合同”倒房在泰安已經(jīng)無(wú)路可走。

另一方面，網(wǎng)簽注銷叫停之后，已經(jīng)網(wǎng)簽的房產(chǎn)，在未獲得房產(chǎn)證之前無(wú)法出售。待取得房產(chǎn)證后產(chǎn)權(quán)未滿2年的，仍需交納增值稅等各類稅費(fèi)，也會(huì)導(dǎo)致售房者的獲利壓縮。政策一出，對(duì)泰城大部分二手房中介機(jī)構(gòu)影響巨大，網(wǎng)簽更名房大規(guī)模“下架”。

一小區(qū)團(tuán)購(gòu)四套房產(chǎn)因新政“被套牢”

無(wú)疑，“改合同”倒房為投機(jī)者創(chuàng)造了炒房機(jī)會(huì)。在走訪中記者接觸到一企案例，在泰城西部某售樓盤(pán)里，一位南方人利用團(tuán)購(gòu)機(jī)會(huì)一次性購(gòu)得該小區(qū)四套大戶型房源，希望以倒房形式賺取差價(jià)，實(shí)現(xiàn)利益最大化。“樓盤(pán)里曾經(jīng)有過(guò)撤銷網(wǎng)簽倒房的先例，比如購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)時(shí)的房?jī)r(jià)為5000元每平，現(xiàn)在樓盤(pán)價(jià)格漲至了5500元每平，他再以5200元每平的價(jià)格對(duì)外銷售，然后改合同倒房，再更名給買(mǎi)方，這樣一來(lái)二去便可從中坐享差價(jià)，對(duì)樓盤(pán)銷售也帶來(lái)不利影響。”一位不愿透露姓名的知情人士告訴記者，該業(yè)主有明顯的炒房?jī)A向，但由于政策出臺(tái)后其倒房手段無(wú)法實(shí)現(xiàn)，四套房產(chǎn)只能在取得房產(chǎn)證明后才能售賣(mài)，因此他也將承擔(dān)更高的費(fèi)用。該知情人士還告訴記者，這種操作手段在泰城樓市屢見(jiàn)不鮮。在政策的允許情況下，一些團(tuán)購(gòu)房、內(nèi)購(gòu)房都被售房者富裕了炒房屬性，不少中介和售房者將房源信息掛在網(wǎng)上，因?yàn)閮r(jià)格優(yōu)勢(shì)明顯更易對(duì)樓盤(pán)銷售產(chǎn)生影響。

18日，記者登陸趕集網(wǎng)，看到不少未取得房本但已網(wǎng)簽的房源信息，記者隨即向三套房產(chǎn)信息的登記聯(lián)系人去電咨詢，得到了一直答復(fù)，“現(xiàn)在政策性叫停網(wǎng)簽注銷手續(xù)，只能等房本下來(lái)再過(guò)戶，但是價(jià)格上肯定要另行商議，因?yàn)橐哒５亩址拷灰资掷m(xù)。”對(duì)于網(wǎng)絡(luò)上的房源信息，三人均回復(fù)記者為此前的舊信息，現(xiàn)在已經(jīng)無(wú)法辦理倒房手續(xù)，也就無(wú)法辦理更名。

記者了解到，正常二手房買(mǎi)賣(mài)需要有相應(yīng)房產(chǎn)證明，而網(wǎng)簽是房產(chǎn)交易雙方簽訂合同后，到房地產(chǎn)相關(guān)部門(mén)進(jìn)行備案，并公布在網(wǎng)上，屬于房產(chǎn)交易里的中間環(huán)節(jié)。然而，根據(jù)之前的房產(chǎn)交易合同，商品房的網(wǎng)簽備案是允許注銷的，也就是說(shuō)持有房產(chǎn)者在還未拿到房產(chǎn)證明的情況下，跟開(kāi)發(fā)商解除合同注銷網(wǎng)簽，然后開(kāi)發(fā)商就可以把房子再出售給他人。但這種情況一般發(fā)生二手房交易，持有房產(chǎn)者將網(wǎng)簽名轉(zhuǎn)讓給了后續(xù)購(gòu)房者，從中獲利。而新政實(shí)施后，網(wǎng)簽無(wú)法被注銷，還未拿到房產(chǎn)證明的房源便無(wú)法轉(zhuǎn)讓，必須等房產(chǎn)證明下來(lái)后，才可辦理過(guò)戶，炒房者也便無(wú)利可圖。

網(wǎng)簽改名催生不正之風(fēng)，業(yè)主協(xié)調(diào)開(kāi)發(fā)商近20次才完成倒房

記者在走訪中了解到，在泰城的“改合同”倒房銷售過(guò)程中，也曾存在著暗箱操作情況，而新政的實(shí)施也有效遏制了不正之風(fēng)的蔓延。

“因?yàn)橐ネ獾毓ぷ魃睿?015年我通過(guò)網(wǎng)絡(luò)銷售泰城一套住房，后來(lái)與購(gòu)房者達(dá)成協(xié)議進(jìn)入了倒房程序。”張先生在2014年購(gòu)買(mǎi)了一套泰城住房，因個(gè)人原因欲將房售賣(mài)，由于當(dāng)時(shí)張先生已經(jīng)網(wǎng)簽，售房時(shí)他選擇“改合同”倒房，但卻最終因辦理時(shí)間超時(shí)，無(wú)奈支付了違約金。

張先生告訴記者，網(wǎng)簽撤銷手續(xù)在實(shí)際操作期間有明顯的難度，主要體現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商相關(guān)負(fù)責(zé)人的態(tài)度上。“雖然當(dāng)時(shí)政策是允許，前期的相關(guān)手續(xù)也都進(jìn)展順利，但是到了開(kāi)發(fā)商方面卻連續(xù)拒絕做更名，甚至最后還不同意將名字變更為購(gòu)房者所有。”張先生坦言，在實(shí)際的網(wǎng)簽更名操作中，自己遇到了開(kāi)發(fā)商方面拒絕轉(zhuǎn)讓給購(gòu)房者的態(tài)度，但是由于其雙方已經(jīng)在此之前簽訂了合同，并已經(jīng)收取了對(duì)方的首付款，如果違約便要承擔(dān)高昂的違約金。

張先生回憶，整個(gè)網(wǎng)簽更名過(guò)程共歷時(shí)近一年時(shí)間，他曾找開(kāi)發(fā)商相關(guān)負(fù)責(zé)人協(xié)商近20次懇求其幫忙辦理，期間多次送禮品才最終完成了倒房改名，為此他還向購(gòu)房者支付了超過(guò)萬(wàn)元的違約金。

在新政實(shí)施前，房產(chǎn)交易雙方首先根據(jù)網(wǎng)上公示的商品房定金協(xié)議或買(mǎi)賣(mài)合同文本協(xié)商擬定相關(guān)條款，再由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)通過(guò)網(wǎng)上簽約系統(tǒng)，打印經(jīng)雙方確認(rèn)的協(xié)議或合同并簽字、蓋章，完成商品房預(yù)訂或簽約。保證了房地產(chǎn)交易更加透明化，防止“一房多賣(mài)”。而網(wǎng)簽撤銷本來(lái)也是給確實(shí)有需要者提供政策支持，卻被炒房者等人利用，催生了樓市泡沫，更危害了市民的購(gòu)房秩序。新政實(shí)施后，重創(chuàng)了泰安樓房的投資屬性，讓其回歸到居住的屬性上來(lái)。

[責(zé)任編輯：楊凡、王春令]

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