20日，濟南中央商務區(qū)(CBD)景觀軸地下空間一宗國有建設用地將迎來掛牌交易。據(jù)了解，CBD“地下王國”面積200萬平方米，此次出讓面積約4.62萬平方米，卻是CBD地下空間首次掛牌出讓，而且年內就將開建。

CBD地下首宗用地上半年或開工

據(jù)了解，該地塊位置四至范圍：東至中弘廣場，西至華潤萬象城，南至經(jīng)十東路，北至用地邊界。

目前，拓展城市空間已成為城市發(fā)展的一項重大課題，不僅可以“擴大”、“長高”，地下空間也是發(fā)展方向之一。2010年，濟南西客站曾出讓東側地下四地塊，是濟南地下空間首次作為商業(yè)用途單獨出讓。

此次CBD景觀軸地下空間出讓面積約4.62萬平方米，出讓年限為40年，用于商業(yè)、停車及附屬設施建設。由于其地上空間為CBD南入口城市景觀廣場，位置重要，因此競買人需要和城投集團簽訂監(jiān)管協(xié)議，處理好與周邊地下空間的連通，與軌道交通的銜接以及地面景觀建設等問題。同時，按照先地下、后地上的施工時序要求，競得人須在項目成交確認書簽訂3個月內開工，2018年底前竣工并投用。據(jù)了解，西邊華潤萬象城預計將于2018年開業(yè)。

軌交環(huán)線M3線交匯歷下廣場站

查閱地圖，該宗地具體位置在轉山西路與經(jīng)十東路交叉口以北，與歷下廣場一路之隔，西邊不遠就是省美術館和省博，可以說位置極佳。

在出讓公告里，該地塊地下規(guī)劃方案須與軌道交通的銜接，滿足軌道交通建設要求。濟南CBD被稱為軌交上的CBD，地下軌交站點與地面公交、BRT、出租車等將實現(xiàn)零換乘。那么，該地塊附近將有哪條軌交經(jīng)過?

根據(jù)濟南已公布的軌交方案中，M3線、環(huán)線均有歷下廣場站，這意味著該站點將是CBD內軌交換乘點，在此發(fā)展地下商業(yè)將有足夠的客流保證。而且，根據(jù)CBD地下公共空間項目設計方案，南入口不僅要結合軌交開發(fā)，還要與地下環(huán)路、綜合管廊、市政重力雨水箱涵等項目共同開發(fā)建設。地下一層為地鐵站廳層與商業(yè)層，為人流接入層;地下二層，為地下車庫，主要是車行空間。

濟南地下空間開發(fā)日趨成熟

在CBD地下空間首宗地塊掛牌出讓前，《濟南市中心城地下空間開發(fā)利用規(guī)劃》近日剛通過專家評審。該規(guī)劃不僅提出了“三帶協(xié)調、四核多片、網(wǎng)絡發(fā)展”的中心城地下空間總體布局結構，并對地下空間豎向進行了功能及權屬分區(qū)規(guī)劃。

目前，濟南地下商業(yè)街、地下停車場、地下過街通道、地下倉儲等大量涌現(xiàn)，“地商”開發(fā)成為趨勢。濟南地下公共空間開發(fā)分為：廣場公園地下開發(fā)，像“大客廳”泉城廣場、大眾廣場等場所，地上為公共廣場、綠地公園，地下以商業(yè)娛樂、人防儲備、地下停車為主，成為地區(qū)性公共活動中心;以人行通道和商業(yè)開發(fā)為主體的人防干道平戰(zhàn)結合開發(fā)，如經(jīng)四路地下商業(yè)街;以全民健身中心地下商城為代表的區(qū)域性地下綜合開發(fā)。隨著CBD地下空間的開發(fā)，將填補濟南大型地下綜合體開發(fā)領域的空白。