18日上午，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布2016年12月70個(gè)大中城市住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況。全國(guó)樓市降溫，京滬深等一線城市新房房?jī)r(jià)環(huán)比齊跌。濟(jì)南在限購(gòu)等措施的調(diào)控下，12月微降0.3%，這是房?jī)r(jià)在連漲15個(gè)月后首次下降。

濟(jì)南、青島齊降價(jià)

這波從2015年下半年啟動(dòng)的房?jī)r(jià)連漲行情終于止步了。數(shù)據(jù)顯示，與去年11月相比，12月70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格下降的城市有20個(gè)，上漲的城市有46個(gè)，持平的城市有4個(gè)。這20個(gè)下跌城市中，有12個(gè)城市是去年房?jī)r(jià)漲幅比較大的城市，像合肥、南京、杭州、深圳、廈門(mén)、濟(jì)南等，這些也在住建部重點(diǎn)監(jiān)控的15個(gè)房?jī)r(jià)熱點(diǎn)城市之列。

隨著兩次限購(gòu)令的出臺(tái)，濟(jì)南房?jī)r(jià)出現(xiàn)降溫趨勢(shì)，12月新建商品住宅價(jià)格變動(dòng)首次回落至99.7%，新房房?jī)r(jià)首次漲幅回落至100%以下;二手房環(huán)比漲幅持續(xù)跌落，二手房房?jī)r(jià)小幅上漲0.6%，整體來(lái)看，房地產(chǎn)市場(chǎng)趨于平穩(wěn)。

同省的青島也環(huán)比微降0.2%。全年來(lái)看，青島漲幅112.8%。濟(jì)南去年漲幅20.6%，在30個(gè)省會(huì)、直轄市城市中，濟(jì)南漲幅排名第11位。

售樓處冷清成交量降低

17日下午，記者在工業(yè)北路一樓盤(pán)售樓處看到，與去年10月相比，這里冷清多了：偌大的售樓處大廳，只有3名置業(yè)顧問(wèn)，2人在聊天，1人低頭看手機(jī)。

“馬上過(guò)年了，一天沒(méi)幾個(gè)客戶來(lái)看房，我們也快放假了。”一名置業(yè)顧問(wèn)說(shuō)，最近半個(gè)多月，尤其是濟(jì)南第二道限購(gòu)令下發(fā)后，看房的明顯少了，“外地的現(xiàn)在網(wǎng)簽辦不了，來(lái)買(mǎi)房的明顯少了。”

成交量方面持續(xù)平穩(wěn)。濟(jì)南網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示，17日網(wǎng)簽286套住宅，18日網(wǎng)簽268套，基本與去年此時(shí)相當(dāng)。而在2016年10月初，首個(gè)限購(gòu)政策出臺(tái)前后，最高時(shí)一周網(wǎng)簽住宅數(shù)量7329套，一天上千套。后來(lái)受網(wǎng)簽未聯(lián)網(wǎng)影響，成交量一直低迷。去年12月26日，濟(jì)南新的限購(gòu)政策再度升級(jí)加碼。受此影響，住宅網(wǎng)簽量逐步走低，從去年最后一周的2154套，降到今年第一周的1903套，第二周繼續(xù)下挫，只有1801套。“前段時(shí)間是單身不能網(wǎng)簽，現(xiàn)在受社保證明影響，外地人網(wǎng)簽辦不了，估計(jì)春節(jié)前網(wǎng)簽數(shù)量高不了。”房管部門(mén)一位工作人員表示。

今年房?jī)r(jià)看年中成交情況

不光成交量降低，新樓盤(pán)入市的步伐也放慢。2017年第一周只有1個(gè)新項(xiàng)目和1個(gè)項(xiàng)目加推入市，兩個(gè)項(xiàng)目共610套房子，成交500套左右。

“像去年九、十月時(shí)的‘日光盤(pán)’，肯定不可能了。”一房企副總經(jīng)理說(shuō)，受限購(gòu)政策影響，購(gòu)房者有些猶豫，很多人在等著看是否降價(jià)。再就是開(kāi)發(fā)商申請(qǐng)預(yù)售證的節(jié)奏放慢，除春節(jié)的原因，還和市場(chǎng)預(yù)期不好、等等再推的心態(tài)有關(guān)。

對(duì)于2017年樓市，他分析，如果3-5月，各樓盤(pán)銷(xiāo)售好的話，下半年房?jī)r(jià)不會(huì)有大調(diào)整。如果銷(xiāo)售情況不理想，上半年完不成任務(wù)，下半年開(kāi)發(fā)商會(huì)主動(dòng)降價(jià)，來(lái)保全年任務(wù)。對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，這或許是個(gè)機(jī)會(huì)。

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社保系統(tǒng)要升級(jí)外地人買(mǎi)房需等等

濟(jì)南最新限購(gòu)細(xì)則出臺(tái)后，記者18日探訪房地產(chǎn)交易大廳發(fā)現(xiàn)，外地戶籍購(gòu)房者想要辦理網(wǎng)簽，持個(gè)稅證明的已可以受理，因人社部門(mén)系統(tǒng)升級(jí)，持社保證明的還得再等等。

記者從房管交易大廳了解到，當(dāng)天辦理房管業(yè)務(wù)的多是符合購(gòu)房條件的本地市民，持繳滿兩年個(gè)稅證明的外地購(gòu)房者已能辦理網(wǎng)簽。“但目前還沒(méi)有受理這樣的業(yè)務(wù)，細(xì)則剛出來(lái)，符合條件的外地人應(yīng)該沒(méi)這么快開(kāi)出個(gè)稅證明來(lái)。”一工作人員說(shuō)。

按照剛公布的限購(gòu)細(xì)則，外地購(gòu)房者需提供自購(gòu)房之日起前3年內(nèi)連續(xù)24個(gè)月以上(含24個(gè)月)在本市市區(qū)及三縣繳納個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明。去年12月23日，牛女士剛和開(kāi)發(fā)商簽了預(yù)售合同，并交了38萬(wàn)元的首付，還沒(méi)來(lái)得及網(wǎng)簽就遇上限購(gòu)升級(jí)。“我的社保中斷過(guò)兩次，只有20個(gè)月，我老公一直沒(méi)有社保，問(wèn)了問(wèn)說(shuō)是讓我再等4個(gè)月就可以買(mǎi)房了。”牛女士說(shuō)開(kāi)發(fā)商現(xiàn)在不肯退錢(qián)，自己又無(wú)法立即辦理網(wǎng)簽，這期間開(kāi)發(fā)商會(huì)不會(huì)一房?jī)少u(mài)呢?

還有一些因社保不符合條件被卡住的外地購(gòu)房者，在得到無(wú)法繼續(xù)買(mǎi)房的答復(fù)后，只能選擇忍痛退房。據(jù)了解，因人社部門(mén)信息系統(tǒng)升級(jí)，房管部門(mén)無(wú)法查詢外地購(gòu)房者的社保信息，因而不能受理相關(guān)業(yè)務(wù)，何時(shí)恢復(fù)外地購(gòu)房網(wǎng)簽業(yè)務(wù)，還要等通知。