2016年12月26日，“濟(jì)六條”出臺(tái)加碼濟(jì)南市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控。該政策出臺(tái)后，關(guān)于限購(gòu)的細(xì)節(jié)問題一直是市民咨詢、投訴的熱點(diǎn)。2017年1月17日，備受關(guān)注的“濟(jì)六條”細(xì)則終于來了。

17日下午5時(shí)，濟(jì)南市城鄉(xiāng)建設(shè)委下發(fā)《關(guān)于貫徹執(zhí)行住房限購(gòu)政策有關(guān)事項(xiàng)的通知》，對(duì)限購(gòu)時(shí)間、區(qū)域的界定和外地人購(gòu)房資格等細(xì)節(jié)問題作了進(jìn)一步明確。根據(jù)《通知》，在長(zhǎng)清區(qū)有兩套房的濟(jì)南人也在限購(gòu)之列，而在濟(jì)陽、商河、平陰連續(xù)繳納24個(gè)月社?；騻€(gè)稅的外地人具有購(gòu)房資格，但2016年12月27日零時(shí)后補(bǔ)繳的不在計(jì)算范圍。

查房源范圍包括“限購(gòu)六區(qū)+長(zhǎng)清區(qū)”

對(duì)于市民普遍關(guān)心的限購(gòu)對(duì)象和時(shí)間問題，《通知》明確，自2016年12月26日起，在濟(jì)南市歷下區(qū)、市中區(qū)、槐蔭區(qū)、天橋區(qū)、歷城區(qū)、長(zhǎng)清區(qū)及高新區(qū)范圍內(nèi)已擁有2套住房的本地購(gòu)房者，不能在歷下區(qū)、市中區(qū)、槐蔭區(qū)、天橋區(qū)、歷城區(qū)、高新區(qū)購(gòu)買新建商品住房和二手住房。

值得注意的是，此次政策規(guī)定限購(gòu)區(qū)域?yàn)闅v下、市中、槐蔭、天橋、歷城、高新六區(qū)，但在查房源的范圍上卻增加了長(zhǎng)清區(qū)，也就是說，在長(zhǎng)清區(qū)有兩套住房的本地人，同樣也要被限購(gòu)。

此外，對(duì)新政中提到購(gòu)房家庭成員等表述《通知》也進(jìn)行了界定，即為“購(gòu)房人、配偶及未成年子女”，并明確家庭成員只要有一人擁有濟(jì)南市戶籍(包括七區(qū)三縣)，即認(rèn)定為“本市戶籍居民家庭”;而新政提及的家庭擁有住房套數(shù)，則以新購(gòu)房時(shí)居民家庭在本市市區(qū)范圍內(nèi)已辦理的新建商品房網(wǎng)上簽約、不動(dòng)產(chǎn)登記、房改購(gòu)房手續(xù)和二手房網(wǎng)上簽約的住房套數(shù)為準(zhǔn)。

去年12月27日零時(shí)后補(bǔ)繳的社保個(gè)稅不在計(jì)算范圍

“限外”是本次限購(gòu)政策的重頭戲，也是咨詢量中占比最大的部分。

“細(xì)則”規(guī)定，無住房的外地購(gòu)房家庭在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)最多只能購(gòu)買一套住房，且需要提供自購(gòu)房之日起前3年內(nèi)連續(xù)24個(gè)月以上(含24個(gè)月)在濟(jì)南市市區(qū)及三縣繳納個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明。

針對(duì)個(gè)稅、社保證明的問題，《通知》還特別提出，未達(dá)到個(gè)稅起征額的月份不能算在內(nèi)，應(yīng)自次月起重新計(jì)算。2016年12月27日零時(shí)后補(bǔ)繳社保、個(gè)稅的月份，也不在計(jì)算范圍內(nèi)。

弄虛作假者將被列入“黑名單”

此次細(xì)則對(duì)可能出現(xiàn)的弄虛作假行為也作出了懲處規(guī)定：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)違反相關(guān)規(guī)定網(wǎng)簽的，濟(jì)南市房產(chǎn)交易監(jiān)理所將不予進(jìn)行新建商品房網(wǎng)簽合同備案，出具《新建商品住房買賣合同不予備案通知書》，并將信息反饋濟(jì)南市城鄉(xiāng)建設(shè)委;對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)違反相關(guān)規(guī)定網(wǎng)簽的，濟(jì)南市房產(chǎn)交易監(jiān)理所將不予進(jìn)行二手房網(wǎng)簽合同備案。

為避免糾紛，《通知》還明確，因房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)違反限購(gòu)政策給購(gòu)房人造成經(jīng)濟(jì)損失的，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任;因購(gòu)房人提供虛假證明或信息騙取購(gòu)房資格的，造成的損失由購(gòu)房人自行承擔(dān)，且違規(guī)行為一經(jīng)查實(shí)，取消購(gòu)房資格，情節(jié)嚴(yán)重的依法追究相關(guān)責(zé)任。

熱點(diǎn)問題

1.李先生在歷下區(qū)和長(zhǎng)清區(qū)各有一套住房，限購(gòu)令實(shí)施后，還能再買房嗎?

答：按照新規(guī)，李先生名下已有兩套房，不具備在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)的購(gòu)房資格。如想再買房，只能到不限購(gòu)的區(qū)域(長(zhǎng)清區(qū)、章丘區(qū)、濟(jì)陽縣、商河縣和平陰縣)，或者先賣掉一套再買。

2.張先生是濰坊人(戶籍也在濰坊)，媳婦是濟(jì)南人，已經(jīng)有了一套住宅，還能在主城區(qū)買房嗎?

答：家庭成員包括夫妻雙方及未成年子女;家庭成員中至少有1人為本市戶籍的，無論其他家庭成員是否為本市戶籍，均視為本市戶籍居民家庭。所以仍然可以在主城區(qū)購(gòu)買一套房。

3.劉女士家是三代同堂在一個(gè)戶口本上，限購(gòu)政策如何認(rèn)定她家的住房情況?是按一個(gè)家庭還是按三個(gè)家庭計(jì)算?

答：對(duì)于三代同堂在一個(gè)戶口本上等類似情況，在實(shí)際執(zhí)行中，都是按家庭來界定。比如，兩代人戶口在一個(gè)戶口簿上的，只要超過18歲就可以作為一個(gè)獨(dú)立家庭去認(rèn)定住房情況。對(duì)于已經(jīng)達(dá)到法定婚姻年齡的子女，去查詢住房情況時(shí)，則必須要到婚姻登記機(jī)構(gòu)開具單身證明。以規(guī)避有人利用夫妻雙方戶口不在一起，采取分別按照單身去開具住房證明的漏洞。

4.濟(jì)陽縣居民在濟(jì)南買房也要提供連續(xù)24個(gè)月的社保證明嗎?

答：濟(jì)陽、商河、平陰、章丘等縣區(qū)都屬于濟(jì)南本市，不需要提供連續(xù)社保證明。

5.濟(jì)南本地戶口，名下一共有兩套房，有一套是房改房，還能再買房嗎?

答：不能。根據(jù)新規(guī)，家庭擁有住房套數(shù)計(jì)算中包括房改房。

6.在濟(jì)南買房人群中外地的很多，置業(yè)顧問表示有門道能弄到一套假社保證明，靠譜嗎?

答：不靠譜。社保證明等資料需要由市房屋檔案館通過建委、房管、國(guó)土、公安、民政、人社部門提供的信息查詢系統(tǒng)進(jìn)行核查，假的證明不但過不了關(guān)，還需要承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

7.現(xiàn)役軍人在濟(jì)南怎么買房?

答：駐濟(jì)部隊(duì)現(xiàn)役軍人和現(xiàn)役武警在提供軍(警)身份證明和團(tuán)級(jí)以上單位政治部門出具的購(gòu)房家庭全部成員相關(guān)戶籍證明后，視同本市戶籍居民。

購(gòu)買新建商品住房流程

1.購(gòu)房人向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提交家庭成員居民身份證明、戶籍證明、婚姻證明、個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明的原件和復(fù)印件(限外地購(gòu)房者)，填寫《購(gòu)房人及家庭成員情況申報(bào)表》，并簽署購(gòu)房承諾。

2.開發(fā)企業(yè)將初驗(yàn)合格的購(gòu)房人及家庭成員信息錄入房地產(chǎn)信息系統(tǒng)，在系統(tǒng)中提交限購(gòu)查詢申請(qǐng)后，攜帶相關(guān)資料到市房屋檔案館申請(qǐng)核實(shí)購(gòu)房家庭住房情況。

3.核查通過后，購(gòu)房人與開發(fā)企業(yè)商談合同條款，協(xié)商一致后，辦理合同網(wǎng)簽。不符合限購(gòu)條件的，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通知購(gòu)房人。

4.購(gòu)房人按照合同約定，將購(gòu)房款存入預(yù)售資金監(jiān)管賬戶，開發(fā)企業(yè)與資金監(jiān)管銀行核對(duì)進(jìn)賬情況，由監(jiān)管銀行將進(jìn)賬信息錄入預(yù)售資金監(jiān)管系統(tǒng)并確認(rèn)。

5.開發(fā)企業(yè)將網(wǎng)簽合同提交備案。

購(gòu)買二手住房流程

1.購(gòu)房人向房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)居間或代理二手房買賣的機(jī)構(gòu)提交家庭成員居民身份證明、戶籍證明、婚姻證明、個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明的原件和復(fù)印件(限外地購(gòu)房者)，填寫《購(gòu)房人及家庭成員情況申報(bào)表》，并簽署購(gòu)房承諾。

2.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)將初驗(yàn)合格的購(gòu)房人及家庭成員信息錄入房地產(chǎn)信息系統(tǒng)，在系統(tǒng)中提交限購(gòu)查詢申請(qǐng)后，攜帶相關(guān)資料到市房屋檔案館申請(qǐng)核實(shí)購(gòu)房家庭住房情況。

3.購(gòu)房資格核查通過后，符合購(gòu)房條件的，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)協(xié)助買賣雙方辦理二手房買賣合同網(wǎng)簽,并將購(gòu)房人及家庭成員的身份證明、戶籍證明、婚姻證明、個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明復(fù)印件，以及《購(gòu)房人及家庭成員情況申報(bào)表》等證明材料，提交市房屋檔案館留存。

4.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)將網(wǎng)簽合同提交備案。

注：二手房買賣當(dāng)事人自行交易的，由當(dāng)事人自行參照上述提交資料申請(qǐng)辦理住房信息查詢及二手房買賣合同網(wǎng)簽。

[責(zé)任編輯：董迪、于國(guó)奇]

想爆料？請(qǐng)登錄《陽光連線》（ https://minsheng.iqilu.com/）、撥打新聞熱線0531-66661234或96678，或登錄齊魯網(wǎng)官方微博（@齊魯網(wǎng)）提供新聞線索。齊魯網(wǎng)廣告熱線0531-81695052，誠(chéng)邀合作伙伴。