齊魯網·閃電新聞9月22日訊 城市老舊小區改造項目，以往主要依賴政府投入。近幾年，濟寧市任城區積極拓展投資渠道，充分利用社會資本，探索出了老舊小區改造的創新模式。

康橋華居小區是個建成20多年的老舊小區。居民們反映，別看現在環境變美了，一年之前，小區還是一副臟亂差的模樣。

啟動老舊小區改造工程以來，任城區創新大片區統籌平衡、小區自平衡、跨片區平衡、政府引導多元化投入的4種模式，引入社會企業參與改造運營。康橋華居小區就是跨片區平衡模式的直接受益者。

濟寧市任城區住房和城鄉建設局舊改辦主任孟凡景介紹說，這個項目是由6個小區組成的，和小區外面的兩處平衡資源，進行了一個項目的平衡。任城區用的是4棟征而未拆的住宅樓，建筑面積17000平方米，任城區把它裝修，改造為限價的租賃型住房。

具體操作層面，任城區授權區屬企業濟寧創展置業有限公司，作為老舊小區改造主體，通過公開招標引入北京愿景集團參與項目的設計和施工，同時利用周邊的閑置宿舍樓、廠房等資源，向銀行申請老舊小區改造專項貸款，在彌補老舊小區改造資金的同時，用于建設經營性資源。

北京愿景集團濟寧區域負責人程送海介紹，愿景集團和任興集團的創展置業成立綜合運營平臺公司，對平衡資源進行運營，運營產生的收益，用來還本付息。

周邊閑置資源得到了有效利用，換來了實實在在的真金白銀，老舊小區從內到外都進行了升級改造。

孟凡景表示，任城區實現了強電老化線路的更新，另外也對通訊線路進行了下地改造，再一個就是雨污分流，這幾項都是基礎類的，是居民之前想改也改不了的一些項目。

文化小區采用的是自平衡模式，在小區改造時，由于供電、通信等部門也同步進行了提升改造，資金缺口相對比較小，任城區住建部門就在小區內部尋找可利用資源，在服務居民的同時，形成可持續的收益。

孟凡景還介紹，比如說建了一個150多平方的社區食堂，下一步有一個200平方的書吧和小超市，這樣總的平衡資源的面積大約應該有500多平方，通過20年的長效運營來反哺改造的資金不足。

通過兩年的成功運作，任城區老舊小區改造項目逐年增加，實現了老舊小區改造由“民生工程”向“發展工程”的轉變。

中共濟寧市任城區委書記于勝濤介紹，去年以來，任城區已經完成了11個組團小區的改造，涉及的面積接近80萬平方，受益的群眾9000多戶，得到了廣大群眾的一致歡迎和好評。根據實際情況，下一步任城區計劃用三年的時間，再完成40個小區的改造項目，受益的群眾將會達到2萬多戶。

閃電新聞記者 柴明 吳峰 編輯 王菁華 報道