齊魯網(wǎng)·閃電新聞1月12日訊 過年了，小區(qū)給業(yè)主分紅，還有這好事？肯定有很多人納悶，到底是怎么回事？那咱就一起看看吧，其實(shí)這是我們每個小區(qū)業(yè)主應(yīng)該享有的權(quán)益。

公共收益10萬元“物歸原主” 有了歸屬感

這不馬上過年了，濟(jì)南高新區(qū)匯德公館花園小區(qū)貼出《通知》，《通知》明確要把小區(qū)2019年公共收益盈余的十萬元“物歸原主”，返還給業(yè)主們。

今天下午4點(diǎn)半，記者來到匯德公館小區(qū)，剛進(jìn)門，一條“過年了，業(yè)委會給全體業(yè)主發(fā)錢啦”的紅色條幅就映入眼簾，格外醒目。

記者在小區(qū)業(yè)主委員會的辦公室碰到了正在領(lǐng)錢的段先生，根據(jù)分紅政策，他領(lǐng)取了102.58元。他很興奮，“很開心，第一次領(lǐng)到這個錢，雖然不多，但意義很重大。公共收益本來就是我們小區(qū)居民的，這個分紅，讓我有了我是小區(qū)一份子的歸屬感。”段先生告訴記者，以后他會注意保護(hù)好小區(qū)的公共環(huán)境，比如：不亂扔垃圾，不隨意刻畫，珍惜公共收益給大家?guī)淼倪@份福利。

鄭本軍：有業(yè)委會和沒有業(yè)委會是不一樣的

小區(qū)居民有了歸屬感，讓業(yè)委會成員鄭本軍也很有成就感，他坦言，“不過是物歸原主罷了”。他告訴記者，小區(qū)一共有8棟居民樓，目前共900多戶業(yè)主。自2018年下半年，他們業(yè)委會接手小區(qū)以來，一直很注重公共收益的管理。2019年一年下來，小區(qū)的公共收益大約是20萬元，主要是電梯間的廣告投放，快遞柜、凈水器、廢品回收機(jī)器的入駐費(fèi)用，還有公共車位的收費(fèi)等等，除了物業(yè)管理和一些公共設(shè)施開支外，還有10萬多元的盈利。

這10多萬元怎么辦呢？鄭本軍說，大家商量后決定，直接發(fā)錢，“我們希望能讓業(yè)主感受到，有業(yè)委會和沒有業(yè)委會是不一樣的。”最后按照房產(chǎn)證上的建筑面積算，一平方發(fā)一元錢，逾期未領(lǐng)取的業(yè)主，他們會把錢計(jì)入該業(yè)主的物業(yè)費(fèi)中。

“小區(qū)每一筆錢都應(yīng)該用在實(shí)處，除了必要開支外，還有結(jié)余，我們討論決定，沒有必要截留在賬戶上，既然是業(yè)主的錢，就還給業(yè)主。”鄭本軍解釋，業(yè)委會對很多事物還不熟悉，他們相信明年還會有更多的收益。

成立業(yè)委會 保障業(yè)主權(quán)利

“為啥發(fā)錢的都是別人家小區(qū)？我們小區(qū)怎么沒有？”有些市民提出疑惑，眼看著電梯間廣告狂轟濫炸，怎么就沒見過錢？這筆錢應(yīng)該用在何處？

根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第五十四條規(guī)定，“利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營的，應(yīng)當(dāng)在征得相關(guān)業(yè)主、業(yè)主大會、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的同意后，按照規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)。業(yè)主所得收益應(yīng)當(dāng)主要用于補(bǔ)充專項(xiàng)維修資金，也可以按照業(yè)主大會的決定使用。”

但不是所有小區(qū)都成立了業(yè)主委員會，有很多小區(qū)管理并不完善。雖然有法律規(guī)定：小區(qū)公共部位的收益歸屬前提是業(yè)主所有，物業(yè)或業(yè)委會有義務(wù)公示明細(xì)，但少有業(yè)主關(guān)心這個事，很多人甚至不知道還有公共收益這回事，也就更不知道維護(hù)自己的權(quán)益了。律師建議小區(qū)要成立業(yè)主委員會，保障大家的權(quán)利。

閃電新聞記者 劉杰  報(bào)道

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