齊魯網(wǎng)濟(jì)南8月16日訊 “以房養(yǎng)老”，把自己的房子抵押給銀行， 收取一定數(shù)額的養(yǎng)老金或者接受老年公寓的服務(wù)。學(xué)名可以稱作“老年人住房反向抵押養(yǎng)老保險(xiǎn)”。在全國(guó)試點(diǎn)四年后，近日銀保監(jiān)會(huì)發(fā)布通知：在全國(guó)范圍內(nèi)推廣這種養(yǎng)老險(xiǎn)。其實(shí)兩年前，濟(jì)南、青島就已經(jīng)成為試點(diǎn)城市了。今年8月開始，這種養(yǎng)老保險(xiǎn)又開始在全國(guó)推廣。那目前，它在山東的推行情況如何呢？

試行兩年 山東一份保險(xiǎn)也未售出

記者從山東省保監(jiān)局了解到，目前在山東有兩家保險(xiǎn)公司具有銷售“以房養(yǎng)老”保險(xiǎn)的業(yè)務(wù)資格，分別為幸福人壽保險(xiǎn)公司和人民人壽保險(xiǎn)公司。其中，只有幸福人壽保險(xiǎn)公司目前在全國(guó)開展了“以房養(yǎng)老”的試點(diǎn)業(yè)務(wù)。

據(jù)此，記者來(lái)到了位于泉城路的幸福人壽山東分公司了解情況，工作人員告訴記者，目前來(lái)看山東還沒有案例：“你也算是山東省，第一個(gè)來(lái)我們這問這個(gè)事兒的。 ”

自2016年7月起，當(dāng)時(shí)的“中國(guó)保監(jiān)會(huì)”，把“以房養(yǎng)老”試點(diǎn)范圍，擴(kuò)大至各直轄市、省會(huì)城市等。但到如今，兩年時(shí)間過去，記者卻成了該業(yè)務(wù)的第一位咨詢者。 那么這項(xiàng)保險(xiǎn)業(yè)務(wù)是否真的在濟(jì)南開通了呢？

記者撥通了幸福人壽保險(xiǎn)公司的全國(guó)客服電話。“以房養(yǎng)老目前這個(gè)地點(diǎn)的話，在山東濟(jì)南是沒有的。”客服工作人員告訴記者。

記者又趕往山東省保監(jiān)局進(jìn)一步核實(shí)信息，也從側(cè)面證實(shí)了山東保險(xiǎn)行業(yè)目前還沒有出售過“以房養(yǎng)老”的相關(guān)險(xiǎn)種。

 “截至2018年7月31日，（幸福人壽）反向抵押養(yǎng)老保險(xiǎn)業(yè)務(wù)在北京、上海、廣州、武漢、南京、大連、蘇州、杭州8個(gè)試點(diǎn)地市累計(jì)簽約201單（141戶），累計(jì)承保139單（99戶）。” 山東省保監(jiān)局人身保險(xiǎn)監(jiān)管處科長(zhǎng)魏霽告訴記者。

利潤(rùn)太少 保險(xiǎn)公司不主推

據(jù)悉，老年人住房反向抵押養(yǎng)老保險(xiǎn)就是，60周歲以上的老年人，可以將自己名下的房權(quán)抵押給保險(xiǎn)公司，換取一定的養(yǎng)老金，直至身故。期間，老人可以繼續(xù)擁有房屋占有、使用、收益和經(jīng)抵押權(quán)人同意的處置權(quán)。老人身故后，保險(xiǎn)公司獲得抵押房產(chǎn)處置權(quán)，處置所得將優(yōu)先用于償付養(yǎng)老保險(xiǎn)相關(guān)費(fèi)用，剩余部分依然歸法定繼承人所有。如果房產(chǎn)處置所得不足以償付保險(xiǎn)公司已支付的養(yǎng)老保險(xiǎn)相關(guān)費(fèi)用，保險(xiǎn)公司將承擔(dān)房?jī)r(jià)不足的風(fēng)險(xiǎn)。

試行兩年，山東卻沒有一單業(yè)務(wù)，是什么原因造成了“以房養(yǎng)老”保險(xiǎn)叫好不叫座的情況呢？

幸福人壽山東分公司工作人員告訴記者，目前“以房養(yǎng)老”保險(xiǎn)屬于保險(xiǎn)公司目前在做的一個(gè)單獨(dú)的特色服務(wù)項(xiàng)目：“第一個(gè)不掙錢，第二個(gè)話規(guī)模也不大，不作為我們掙錢的主體，所以你也不會(huì)看到我們到街上去推這個(gè)東西。”

觀念難改未來(lái)難測(cè) 各方顧慮多

記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，除了保險(xiǎn)公司推廣動(dòng)力不足，“以房養(yǎng)老”難以大面積推廣，還有很多原因。

 “咱們中國(guó)，尤其是山東一般是養(yǎng)兒防老，老人一般只要有兒女，都希望把房產(chǎn)留給孩子，這樣一來(lái)老人反向抵押的企圖也不是太高。” 濟(jì)南大學(xué)政法學(xué)院勞動(dòng)與社會(huì)保障系教授崔恒展告訴記者。

除了觀念問題，各方的顧慮也不少。未來(lái)可能出現(xiàn)的遺產(chǎn)稅、房產(chǎn)稅等，讓“以房養(yǎng)老”保險(xiǎn)充滿了不確定性，而最長(zhǎng)70年的房屋產(chǎn)權(quán)問題，也讓不少人對(duì)“以房養(yǎng)老”保險(xiǎn)保持謹(jǐn)慎態(tài)度。

針對(duì)最長(zhǎng)70年的房屋產(chǎn)權(quán)問題，記者咨詢了山東省保監(jiān)局的工作人員。山東保監(jiān)局人身保險(xiǎn)監(jiān)管處科長(zhǎng)魏霽表示，目前出臺(tái)的文件里，沒有對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)問題做出具體規(guī)定：“根據(jù)了解，保險(xiǎn)公司操作中會(huì)考慮房產(chǎn)剩余產(chǎn)權(quán)期限，剩余產(chǎn)權(quán)期限的長(zhǎng)短會(huì)影響房產(chǎn)估值和抵押率。”

除此之外，記者還了解到，雖然“以房養(yǎng)老”保險(xiǎn)對(duì)投保人戶籍沒有限制，但對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)有著明確要求：“保險(xiǎn)公司操作中，只對(duì)具有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)住宅性質(zhì)的普通商品房可以適用反向抵押養(yǎng)老保險(xiǎn)，農(nóng)村集體產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)目前不能作為抵押品。”魏霽告訴記者。

編后  “以房養(yǎng)老”保險(xiǎn)，為以后的養(yǎng)老問題又提供了一種解決方案，我們也希望這份保險(xiǎn)可以更加完善，成為更多人的養(yǎng)老新選擇。

閃電新聞?dòng)浾?郎坤 曹寧 實(shí)習(xí)記者 王夢(mèng)笛 濟(jì)南報(bào)道

[責(zé)任編輯：楊凡、楊本敬、曹寧]

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