齊魯網(wǎng)臨沂4月7日訊 房子，對于不少家庭而言算是大物件，辛辛苦苦攢錢，甚至花上幾代人的心血，為的就是有一個家。可是臨沂市經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)冠亞星城的業(yè)主，所購房子產(chǎn)權年限卻被減去了30年。

房子產(chǎn)權買時70年 現(xiàn)在變40年？

王先生2013年在臨沂市經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)冠亞星城以按揭的方式購買了1套期房，首付14萬元。當初，他與開發(fā)公司簽訂合同，明確了房屋的性質。“我們是在近期辦房產(chǎn)證時，發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)證辦不出來，最后去落實，說辦的話只能辦40年的房產(chǎn)證，因為這個土地證是40年的商業(yè)用地。我們當時簽的是70年大產(chǎn)權的商品房，而且我手里有1份購房合同，上面明確表示是70年的商品房。”王先生介紹說。

從王先生提供的商品房預售合同來看，房屋所占土地的規(guī)劃用途為住宅，使用年限從2006年9月6開始至2076年9月5日結束。可是，從2018年3月份開始，小區(qū)業(yè)主獲悉房屋的使用年限只有40年，這讓他們寢食難安。

業(yè)主曹先生也表示：“我們冠亞星城一二期的房產(chǎn)證已經(jīng)辦了好幾年了，我們三期有15棟樓，牽扯到1千多戶。現(xiàn)在我們該辦房產(chǎn)證了告訴我們是40年的產(chǎn)權，開發(fā)商蒙蔽了我們好幾年。”

三期工程不動產(chǎn)證難產(chǎn)

為了進一步了解情況，業(yè)主來到臨沂市經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)分局了解情況，該局工作人員稱：“冠亞星城現(xiàn)在有問題的房子與土地性質不合適的，在東北角的4棟樓有問題，這4棟就是在商業(yè)40年產(chǎn)權上建的住宅。”

按照規(guī)劃局工作人員的說法，冠亞星城三期工程中，12號樓至15號樓建設在商業(yè)用地上，產(chǎn)權確實是40年。但1號樓至11號是建設在居住用地上，按理說可以辦理70年的產(chǎn)權。臨沂市經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)分局負責人在采訪中也提業(yè)主出疑問稱：“其他棟樓很正常，為什么辦不出來？你們有沒有約談開發(fā)商，其他為什么沒有辦出來，都好幾年了。你們還是去找找開發(fā)商，符合條件應該給辦。”

規(guī)劃局工作人員證實，冠亞星城三期工程并不像業(yè)主所說的情況一樣，都是40年的產(chǎn)權，涉及范圍有4棟樓。既然如此，三期的前11棟樓為何至今沒有辦出來不動產(chǎn)證？而建在商業(yè)用地的四棟樓又該如何解決？

合同糾紛擱置 正在走辦證手續(xù)

冠亞星城業(yè)主周女士在接受記者采訪時說：“花了一輩子的錢買的房子，卻不是自己的東西，每一個人的心里都會心疼，每一個人都會受不了。我們也不懂到底是什么原因造成的，我們就想證實我們70年的房子，70年的房產(chǎn)證。”

業(yè)主與開發(fā)商簽訂的合同，明確標明房屋交付使用270天后，辦理房地產(chǎn)權屬證書。可從2013年12月份交房至今，冠亞星城三期工程，建設在居住用地上的11棟樓為何也未能辦理？

對于上述問題，冠亞（臨沂）置業(yè)有限公司辦公司經(jīng)理陳愛平說：“這個涉及到我們和施工單位有一些合同上的糾紛，最后是通過提起法律訴訟途徑，在2017年8月份得以解決，辦證的時間順序都在我們推進的過程中。”

按照開發(fā)公司的說法，因與建筑方有合同糾紛，對方始終沒有提供房屋相關數(shù)據(jù)檔案，從而導致辦理產(chǎn)權證書的進程擱置。“規(guī)劃竣工驗收階段，這塊應該在比較快的時間就能夠完成，下一步我們還剩下竣工備案，還有一個就是綜合竣工驗收，最后一個環(huán)節(jié)解釋期轉現(xiàn)。”陳經(jīng)理說。

開發(fā)商承諾，三期工程1至11號樓，將在2018年6月底之前完成相關辦證手續(xù)。針對另外建在商業(yè)用地上的4棟樓，當初為何與業(yè)主也簽訂了70年產(chǎn)權年限的問題，陳愛平解釋稱：“原來兩塊地統(tǒng)稱為商住用地，所以他們就批了商住的，按照原來的政策是正常的。在不動產(chǎn)中心成立之后，只按照商業(yè)用地來確權，跟原來的合同、審批就發(fā)生了因政策產(chǎn)生而發(fā)生的沖突。”

陳經(jīng)理介紹說，10年前，公司取得這片建設用地使用權時，按照政府規(guī)劃，在商業(yè)用地上建住宅后，可以取得與居住用地一樣的使用年限。臨臨沂市經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)分局工作人員說：“它整個項目既有商業(yè)又有居住的，它統(tǒng)籌算，統(tǒng)籌解決建了住宅就是70年的產(chǎn)權，之前沒有不動產(chǎn)局的時候，房管局不是不動產(chǎn)中心時，是統(tǒng)籌考慮的。現(xiàn)在控制的嚴格了，根據(jù)精確到地塊，不是根據(jù)整個項目的性質了。”

目前規(guī)劃部門正與國土、房管等多個部門聯(lián)動，共同處理冠亞星城三期工程的產(chǎn)權年限問題。但是，究竟什么時候能夠解決還要看具體進度。

臨沂市經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)規(guī)劃局副局長說：“現(xiàn)在努力的方向，就是把住宅和商業(yè)用地的界限打亂，在商業(yè)用地上的給你辦成七十年產(chǎn)權，把將來住宅上的地塊變成商業(yè)，就是找這種平衡。按照現(xiàn)在的政策去辦是不合適，但是領導為了解決歷史遺留問題還是有突破，為了業(yè)主著想。”

現(xiàn)在業(yè)主取得房地產(chǎn)權證書的事終于有了眉目，希望開發(fā)商與政府部門共同努力，將三期工程1至11號樓以及12至15號樓所存在的問題解決，別讓上千名業(yè)主等太久。針對這件事的進程，我們也會持續(xù)關注。

[責任編輯：楊凡、董光強、張潤澤]

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