原標(biāo)題：一線樓市的暖風(fēng)，能吹到煙臺(tái)嗎

來源：大小新聞客戶端

原標(biāo)題：一線樓市的暖風(fēng)，能吹到煙臺(tái)嗎

來源：大小新聞客戶端

“銀十”已過，但樓市的熱鬧，還沒停。

住建部數(shù)據(jù)顯示，10月份全國新建商品房網(wǎng)簽成交量同比增長(zhǎng)0.9%，比9月份同比擴(kuò)大12.5個(gè)百分點(diǎn)，自去年6月份連續(xù)15個(gè)月下降后首次實(shí)現(xiàn)增長(zhǎng)；全國二手房網(wǎng)簽成交量同比增長(zhǎng)8.9%，連續(xù)7個(gè)月同比增長(zhǎng)；新建商品房和二手房成交總量同比增長(zhǎng)3.9%，自今年2月份連續(xù)8個(gè)月下降后首次實(shí)現(xiàn)增長(zhǎng)。

其中，一線城市的表現(xiàn)尤其亮眼：10月前30天，北京二手房網(wǎng)簽成交量1.6萬套，為近19個(gè)月以來最高值。整個(gè)10月，上海出現(xiàn)了3次單日網(wǎng)簽破千套，占到年內(nèi)的1/3；但最驚人的當(dāng)屬深圳的“鉆十”——31天賣房2.1萬套，其中新房超1.3萬套，二手房超8200套，甚至出現(xiàn)了332套房3個(gè)半小時(shí)售罄的“日光盤”……

寒潮席卷北方，但刮進(jìn)樓市的，卻是一股暖風(fēng)。那么，煙臺(tái)購房者最關(guān)心的問題來了。

這股暖風(fēng)，能不能吹到咱家？

1

新房“逆襲”？

樓市走勢(shì)，量在價(jià)先。新房賣得好不好，始終是“起勢(shì)”的硬指標(biāo)。

今年秋季，全國樓市出現(xiàn)了17年來難得一見的奇景?！般y十”首次在商品房銷售面積上，超越了“金九”。而保持相同趨勢(shì)的煙臺(tái)，11月的“逆襲”更兇猛。

“11月1號(hào)到3號(hào)，是我們下半年以來新房賣得最好的一個(gè)周末，3天時(shí)間，銷售突破了100套?！必悮ふ曳繜熍_(tái)站負(fù)責(zé)人介紹，10月，該平臺(tái)上新房成交量較9月漲幅已達(dá)90%，距離今年銷量最好的2、3月份，也相去不遠(yuǎn)。

不動(dòng)產(chǎn)證辦理量的回升，也能佐證煙臺(tái)樓市的轉(zhuǎn)暖。煙臺(tái)市自然資源和不動(dòng)產(chǎn)登記中心數(shù)據(jù)顯示，截至10月末，芝罘區(qū)、萊山區(qū)、開發(fā)區(qū)、牟平區(qū)、福山區(qū)、高新區(qū)合計(jì)過戶新房3054套，其中芝罘區(qū)（937套）、開發(fā)區(qū)（723套）和萊山區(qū)（621套）分居前三。中心區(qū)新房過戶雖未達(dá)到年初單月千套的盛況，但差距也在逐步縮小。

綿延整個(gè)金秋的新房熱賣，并不是煙臺(tái)一家獨(dú)有，而是全省“同此涼熱”。

繼山東出臺(tái)“樓市19條”后，10月，濟(jì)南、青島、濰坊等地相繼出臺(tái)促進(jìn)房地產(chǎn)止跌回穩(wěn)相關(guān)措施。在濟(jì)南，中央商務(wù)區(qū)（CBD）西片區(qū)、明府城片區(qū)和西客站片區(qū)6宗城鎮(zhèn)居住用地10月30日全部成交，樓市“企穩(wěn)向好”的基本面得以延續(xù)；在青島，新政出臺(tái)后當(dāng)周，全市新建商品住宅成交量為1009套，成交面積13.05萬平米，較前一周的820套和10.27萬平米相比，兩項(xiàng)數(shù)據(jù)的漲幅均超過兩成；11月市北、嶗山、李滄等區(qū)域多個(gè)項(xiàng)目入市，將進(jìn)一步豐富購房選擇面。

對(duì)樓市感受最真切的，永遠(yuǎn)還是開發(fā)企業(yè)。

“我們?cè)谑鄣拇髼睾捅卞吠鉃╉?xiàng)目，截至10月下旬合計(jì)成交了25套，相比7-9月的銷量，10月份優(yōu)質(zhì)樓盤銷售有明顯回暖。”恒堃地產(chǎn)銷售負(fù)責(zé)人介紹。目前，選購新房的市民，仍然對(duì)現(xiàn)房、戶型、實(shí)景等要素較為敏感，而價(jià)格則是最核心的因素。

2

“卷”起來的二手房

樓市想要繼續(xù)“買買買”，錢從哪兒來？

對(duì)于多數(shù)家庭而言，“賣舊換新”仍是換房的必經(jīng)之路。這個(gè)秋天，冷了許久的二手房市場(chǎng)，也看到了“筑底”的些許端倪。

10月27日，全國100個(gè)重點(diǎn)城市的二手住宅市場(chǎng)均價(jià)發(fā)布。煙臺(tái)二手房均價(jià)為10044元/平米，環(huán)比9月微跌0.09%，同比去年10月下跌6.04%。僅從數(shù)據(jù)層面分析，盡管二手房?jī)r(jià)格總體仍在下行，但環(huán)比降幅連續(xù)3個(gè)月收窄，同比降幅連續(xù)2個(gè)月收窄。這一趨勢(shì)也和全國三、四線城市二手房?jī)r(jià)變動(dòng)情況基本一致。10月，三四線城市二手房市場(chǎng)均價(jià)為9058元/平方米，同環(huán)比分別下跌4.7%和0.08%。環(huán)比跌幅已連續(xù)收窄，市場(chǎng)正在緩慢修復(fù)。

用一句大家都能聽懂的話，“跌跌跌”的二手房，終于跌得不那么厲害了。

盡管在成交價(jià)格上，“以價(jià)換量”的二手房市場(chǎng)，很難讓賣主賣出心儀價(jià)格，但從成交趨勢(shì)上，“賣舊”的力度正逐步加大，中心區(qū)的“內(nèi)卷”更是有增無減。

貝殼找房煙臺(tái)站數(shù)據(jù)顯示，截至10月30日，該平臺(tái)二手房成交持續(xù)“雙漲”，環(huán)比9月上漲39%，同比去年10月上漲達(dá)57%。而市直六區(qū)過戶二手房量，幾乎都創(chuàng)下了下半年新高。尤其是芝罘區(qū)，743套的過戶量，已經(jīng)逼近年內(nèi)最高的2、3月份。

相比于芝罘區(qū)二手房的常年堅(jiān)挺，多年來大力推進(jìn)棚戶區(qū)改造、新房拔地而起的萊山區(qū)，大量房齡在5年左右、集中在中心板塊和三灘板塊的次新房，如今正大量流入市場(chǎng)，而部分房齡在10年左右的次新房，則被老業(yè)主掛牌上架，作為改善購房的啟動(dòng)資金來源。伴隨著今年新地塊、新樓盤的相繼入市，剛需住宅和高品質(zhì)住宅間的“過渡帶”小區(qū)，好樓層和戶型，實(shí)則從年初就已經(jīng)“一房難求”。

3

錢從哪來？

樓市維持熱度，“火車頭”帶得咋樣，很關(guān)鍵。

據(jù)騰策數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年1-10月，煙臺(tái)六區(qū)商品房市場(chǎng)累計(jì)成交金額134.91億元，供應(yīng)80.19萬㎡，成交128.16萬㎡，呈現(xiàn)供小于求的去庫存態(tài)勢(shì)。而在新政密集出臺(tái)的10月，煙臺(tái)六區(qū)商品房市場(chǎng)成交金額14.47億元，供應(yīng)7.20萬㎡，成交13.17萬㎡，成交均價(jià)10987元/㎡。

從全年，到個(gè)別月份，供求之間的“逆差”，進(jìn)一步拉大，去庫存周期，也進(jìn)一步縮短。

而從前10個(gè)月煙臺(tái)銷售額最高的10家房企、10個(gè)項(xiàng)目來看，龍頭房企和項(xiàng)目的帶動(dòng)，同樣對(duì)樓市回暖貢獻(xiàn)良多。位居前三的萬科地產(chǎn)、綠城中國、大華集團(tuán)，均深耕煙臺(tái)樓市多年，項(xiàng)目眾多，產(chǎn)品豐富；而項(xiàng)目三甲綠城蘭園、新華萬科星耀天地和中海長(zhǎng)安云錦，銷售額均突破4億元。

今年煙臺(tái)銷量前10的地產(chǎn)項(xiàng)目中，多半是中大戶型的改善型住宅或高品質(zhì)住宅，也可佐證市民居住需求的不斷提升。而今，總價(jià)動(dòng)輒7位數(shù)以上的“大房子”，無論是“上車”難度還是月供壓力，都將顯著降低。

10月23日，煙臺(tái)出臺(tái)房地產(chǎn)市場(chǎng)“止跌回穩(wěn)”17條措施，全市主要銀行首套、二套住房新發(fā)放商貸利率統(tǒng)一為3.1%，并從11月1日起陸續(xù)對(duì)商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率實(shí)行新的定價(jià)機(jī)制。已發(fā)放商貸利率預(yù)計(jì)平均降幅0.5%，僅利息支出一項(xiàng)，便可為煙臺(tái)供房家庭減負(fù)8億元。

公積金對(duì)購房者現(xiàn)金支出的“減負(fù)”，也在近期格外顯著：10月28日起，煙臺(tái)再次上調(diào)住房公積金貸款額度。個(gè)人住房貸款最高額度由80萬元調(diào)整為100萬元。購買新建裝配式住宅、被動(dòng)式超低能耗自住住宅（二星級(jí)及以上綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)）等高品質(zhì)住宅的，符合國家生育政策的二孩、三孩家庭，高層次人才購買家庭首套住房的，住房公積金最高貸款額度皆上浮30%。

此外，住房公積金貸款執(zhí)行貸款記錄不再計(jì)入住房套數(shù)，即只要購房者證明其名下無房，就可按照首套房認(rèn)定。在全省首批推行提取住房公積金支付購房首付款政策。優(yōu)化完善住房公積金租購銜接政策，繳存人購買首套房申請(qǐng)住房公積金貸款的，可將一年內(nèi)的租房提取金額與賬戶余額合并計(jì)算貸款額度。

短期內(nèi)，煙臺(tái)新房、二手房?jī)r(jià)仍趨于平穩(wěn)；而首套房貸首付比例、房貸利率均已降至較低水平，每逢年末，開發(fā)商為了沖業(yè)績(jī)還會(huì)推出眾多優(yōu)惠措施。

多重利好之下，“暖風(fēng)”何妨吹得更久些？

YMG全媒體記者 楊健

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