原標題：曾被貼上低房價標簽的鶴崗，現在怎么樣了？

來源：央視新聞客戶端

原標題：曾被貼上低房價標簽的鶴崗，現在怎么樣了？

來源：央視新聞客戶端

重大突破！一則我國成功開發出純度達到99.99995%以上的超高純石墨產品，達到國際領先水平的消息讓黑龍江鶴崗再次受到輿論關注。一說到石墨，很多人可能不太熟悉，但說新能源車，大家都知道。新能源車所使用的動力電池，石墨是其必要的負極材料。

對于鶴崗，很多人的印象可能還停留在房價上。2019年，“五萬元一套房”的消息讓鶴崗一夜成名。互聯網上的鶴崗，基本上是一個衰敗、蕭條的北方小城形象。五年過去了，鶴崗的樓市怎么樣？石墨對于推動鶴崗轉型發揮著什么作用？一起走進這座城市看一看。

鶴崗樓市成交量最近四年持續攀升

當前，我國房地產市場供求關系發生重大變化。鶴崗早前因為房價而一夜成名，但根據鶴崗市住建局副局長路好春的介紹，鶴崗市商品房（新建商品房）銷量從2019年的3.57萬平方米攀升到2023年的9.96萬平方米，成為黑龍江省唯一連續四年實現正增長的地市。

銷售面積在增長，價格如何？記者來到鶴崗一處在售的新樓盤售樓中心，銷售人員表示，鶴崗在售的新樓盤并不多，“基本都是高端改善型樓盤。”

該樓盤由高層和多層洋房組成，最小的在售面積是122.82平方米，單價在4500元/平方米到6000元/平方米，不同樓層價格不一樣。目前僅剩下高層樓房的1到4層以及頂層的部分房子還沒賣出，其他樓層已銷售一空。

另一處樓盤價格稍低，銷售人員說：“地理位置原因，距離市中心較遠，但我們有學區優勢，均價是3400元/平方米左右。”

二手房方面，鶴崗當地一位房產中介表示，當地二手房均價在2000多元/平方米，如果地段、小區更好的話，價格更高，“也有總價低于五萬元的二手房，基本都是位于郊區或者老舊小區的頂層，且沒有電梯。”

業內人士表示，鶴崗市整體房價不高，二手房因為地理位置、所在樓層、建筑年限、是否裝修等，售價存在較大差異，“白菜價”只是個案。

△數據來源：鶴崗市住建局

到底誰在買鶴崗的房子？數據顯示，過去5年鶴崗完成二手房交易登記48152筆，其中外地人到鶴崗購房11138套，占比23.13%；2024年1到5月，二手房交易登記6693筆，其中外地人購房2080筆，占比31.08%，同比增長了56.27%。外地人到鶴崗購房熱度不減，但購房的主體還是以本地居民為多。

至于外地人來買房的原因，有分析認為，外地購房人主要有兩類：一“老”一“少”。

一“老”，指的是有康養需求或夏季來此“候鳥式”生活的退休老人及家庭。

9月中旬，走在鶴崗街頭，會發現昔日漫天揚塵的“煤城”痕跡在逐漸退去。取而代之的是干凈寬廣的街道、隨處可見的綠色。

在鶴崗天水湖公園，一對散步的四川夫婦說，“我們前幾年退休的，去年來鶴崗花了八萬多元買了一套一居室，主要是夏天來這里避暑，這里生活很方便，環境很好。”

近代以來，鶴崗是一座因煤礦興起的工業城市，工業化和城鎮化起步較早，基礎設施較完善，有大型商場、影院、三甲醫院、重點學校等，可以滿足人們的日常需求。

一“少”，指的是從事電商等線上服務業工作的年輕人。

來自江西的羅女士從事電商相關工作，2022年通過中介從網上遠程買下了自己在鶴崗的第一套房，“當時花了5萬多元，簡單裝修后住進來。鶴崗最吸引我的地方是這里的氣候，四季分明，而且生活成本低，也有電商相關優惠政策。”

關于物價，走進鶴崗早市會感受得更明顯，茄子2.5元/斤、豆角2元/斤、熟玉米5元3個、李子10元3斤、地瓜5元3斤……熙熙攘攘的人群，物美價廉的食物。

為了更好地服務市民，同時吸引更多人才到鶴崗定居、創業、投資，當地采取一系列措施，包括積極推動電商產業發展；推出穩就業、鼓勵創業的惠民政策，為來鶴崗就業創業的非鶴崗籍人員提供租房、購房補貼，創業場地優惠；成立新市民房屋托管中心，傾力打造綠色社區，不斷提升城市吸引力。

整體來看，鶴崗的房價這幾年有一些波動，二手房價格總體在每平方米兩千元左右，價格雖然不算高，但樓市也在不斷轉型，向市場更多提供一些改善性新樓盤，滿足本地以及全國各地的購房者。在鶴崗生活也比較方便，城市宜居。

從煤炭到石墨

產業在轉型提質

房地產市場的轉變只是一部分。

鶴崗，因煤而興，也為煤所困。2011年，鶴崗被國家確定為第三批25座資源枯竭型城市之一。這意味著鶴崗的煤礦資源開發已經進入后期。

2012年下半年，隨著煤炭市場價格持續走低，因一煤獨大的產業格局，鶴崗經濟明顯下滑，甚至在2013年GDP增速呈現負增長。

資源枯竭型城市，“轉型發展”是唯一的出路。鶴崗將目光從煤礦轉向家里的另一種礦——石墨礦。

石墨被譽為“21世紀支撐高新技術發展的戰略資源”。從核工業的高溫氣冷堆，到新能源汽車所使用的動力電池，再到日常生活中的鉛筆芯，石墨都以其耐高溫性、導電性、潤滑性等特點而被廣泛應用。

其中，電池領域，是石墨重要的應用領域之一。這些年，隨著新能源汽車發展，對石墨的需求也在不斷增長。

鶴崗作為全球最大天然石墨原材料“供應商”，目前礦石探明儲量超過21.35億噸，約占全國儲量的三分之一。蘿北云山石墨礦被譽為“亞洲第一石墨礦”，礦石平均地質品位達到了10.2%。

中國五礦集團（黑龍江）石墨產業有限公司提純項目相關負責人介紹，鶴崗石墨資源的一個顯著特征是其具有中小鱗片結構。與內蒙古、山東等其他石墨產區相比，鶴崗石墨由于其獨特的礦物特性，表現了優良的電化學性能，更適合用于負極材料的制造。

據統計，全國負極材料用天然石墨原料80%以上來源于鶴崗。

△在蘿北石墨生產基地的智慧管控中心，巨大屏幕上，礦山生產運營的所有實時數據一目了然。在這里，技術人員只需動動手指，就可以隨時查看礦區各環節生產情況，調動整個礦山和生產線的各個環節。

不久前，天然石墨高質化利用創新成果發布會在鶴崗市召開。會上公布了一個具有突破意義的數字：99.99995%。

中國五礦集團科研團隊攻克石墨高溫純化關鍵技術，成功開發出純度達到99.99995%以上的超高純石墨產品，標志著我國超高純石墨產品達到國際領先水平，填補國內空白，為我國戰略性新興產業關鍵原材料穩定供應起到了重要作用。

從幾千元一噸的石墨精粉到幾百元一克的石墨烯，從高純石墨到負極材料……目前鶴崗市共有石墨企業37戶，其中規上企業26戶，形成了年開采礦石650萬噸、石墨精粉110萬噸、深加工制品45萬噸的產能，初步形成了石墨新能源材料、石墨烯應用材料兩條產業鏈。如今，石墨產業已發展成為鶴崗第二大產業，2023年產值突破53億元。鶴崗市《2024年政府工作報告》提出，力爭石墨產業產值三年突破300億元，努力打造“中國石墨產業之都”。

從煤炭到石墨，鶴崗的產業也在轉型中提升科技含量，向著高質量發展的方向不斷邁進。

綠色標簽

鶴崗空氣質量比肩伊春

鶴崗石墨產業還有一個標簽——“綠色”。如今，鶴崗城區森林覆蓋率達43.22%，城市人均公共綠地面積達15.59平方米，已經實現“開窗見綠、出門見景、500米見園”，全年空氣優良天數達到98%以上。去年，鶴崗空氣指數與伊春并列全省第一。鶴崗這座城市被譽為“公園里的家”。

從開采煤炭到開采石墨，變化的不僅是礦藏，還有理念。走進位于鶴崗市蘿北縣的云山石墨礦區，首先映入眼簾的是一個大型露天礦坑。遠處，一輛輛滿載礦石的卡車，仿佛玩具車一樣在層疊盤旋的梯形礦道上來來往往，旁邊的山體斜坡上，種滿了樹木，一片綠色。

蘿北石墨礦區入口處的一片綠色草坪上，不僅有高大的白色風力渦輪機，還有大面積的太陽能光伏發電板。

工作人員指著旁邊的一棟辦公樓介紹說：“這棟樓外面是光伏玻璃，里面是以發泡成型技術制備的保溫材料，屋內墻壁還貼了我們用石墨固廢材料研發制造的電熱材料‘暖氣’，即使是寒冷的冬天，屋里也非常暖和。”

通過科技創新，“廢物再利用”。大部分石墨固廢都在一系列全自動機器的幫助下，成了新型電熱材料、儲能材料和保溫材料等建筑用材；其余的尾礦砂土，則用于礦區的建設和采礦回填等。

值得注意的是，煤炭產業仍是鶴崗的支柱產業，短期看完全“去煤化”并不現實。鶴崗堅持重塑傳統產業新優勢與培育新興產業新動能并重，探索煤與非煤產業多輪驅動。一方面在煤炭產業鏈上做文章，延伸“煤制肥”“煤制氣”“煤轉電”等產業鏈條，加快推動從簡單的采煤向煤炭精深加工轉變；另一方面發展石墨產業，延伸拓展產業鏈條，期望未來再造一個“鶴崗工業”。

鶴崗，當很多網友還在關注其房價的時候，正在默默努力，希望給大家帶來驚喜。這里有綠色的生態環境、豐富的物產資源以及正在崛起的新興產業……盡管和其它地方一樣也面臨著轉型和發展的挑戰，但這座城市正在努力探索，不僅要打破網友的刻板印象，也努力鶴鳴高崗，聲聞于外。

（央視新聞客戶端）

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