原標題：房租降了！青島租房需求開始外溢 地鐵沿線房源更受青睞

來源：大眾新聞·半島新聞

原標題：房租降了！青島租房需求開始外溢 地鐵沿線房源更受青睞

來源：大眾新聞·半島新聞

原標題：房租降了！青島租房需求開始外溢，地鐵沿線房源更受青睞

正值畢業季和租房旺季，7月青島住宅租金均價2232元/月，雖然環比微漲，但相比去年7月，月租金均價下降了102元。近日，記者調查了幾個熱門租房片區發現，島城租客的租房需求逐漸外溢，地鐵沿線房源更受青睞，市南傳統熱門片區租金下降明顯。租金、交通、付款方式、裝修和室內配套程度是租客關注較多的因素。專家表示下半年青島租房市場整體不會有太大變化，價格仍可能會有小幅回落。

數據：

青島租金同比下降，市南降得多

據貝殼研究院統計，7月青島住宅租金均價為2232元/月，環比上漲1.5%，同比下降4.4%。分區域來看，嶗山區租金最高，均價為3674元/月；其次是市南區，租金均價3229元/月；市北區和李滄區緊隨其后，租金均價分別為2559元/月、2318元/月，其余區市均在2000元/月以下。

除了市北區租金相對穩定外，其余區市都有所下降。根據貝殼研究院統計，相比去年7月，今年7月市南區月租金下降了256元；嶗山區月租金下降了138元；即墨區月租金下降了134元；李滄區月租金下降了94元。

青島最受租客歡迎的十大熱門片區中，西海岸新區占了6個、李滄區3個、高新區1個，這些片區的租金均價都在1700~2600元/月之間。東方影都、薛家島、安子片區、高新區和下王埠片區排在榜單前五名。

數據來源：貝殼研究院

“最受租客歡迎的十大片區大多房齡相對比較新，屬于新商圈，房子配套屬性會好一些；其次，多數小區周邊配建有地鐵，很多上班族通行會相對方便，所以說租房需求會高一些。”鏈家魯信長春三店商圈經理趙加強分析說，相比較而言，市南、市北大部分都是老城區，相對來講房齡會偏老一些；另外，次新房少且租房價格又偏高。所以，在價格相同的情況下，很多人會選擇在稍微偏離主城區的西海岸、紅島等地鐵方便的地方進行租房。

調查：

租房需求逐漸外溢，老小區遇冷

近日，記者調查了幾個較為熱門的租賃片區，發現租房需求外溢，地鐵沿線房源更受青睞。市南的老小區，則在租賃市場上漸漸遇冷。

隨著地鐵等交通配套不斷升級，島城的租房需求向西外溢。東方影都片區內在租房源以小戶型公寓居多，由于租金低，又緊鄰地鐵，租房熱度相對較高。“萬達公館、星光島都是片區內出租熱門的小區。”德佑東方影都片區店東昝立文介紹說，片區內50?70平米的小公寓租金均價1200元/月左右，套二房源租金均價1700元/月左右，套三房源月租金均價2000元左右。“每天能帶看五組客戶，一般能達到‘三比一’的成交率。”

同樣有地鐵配置的浮山后片區，因為有優質教育資源，衍生出了大量租房需求。鏈家靜湖瑯園店租賃經紀人王慧琪介紹說：“在浮山后租房的客群中，以上班族、年輕人和陪讀的老人居多。租房旺季，我平時一天能帶看兩三組，一般帶看四五個客戶能成交一單。”

租金方面，像浮山后片區這種多層無電梯的小區，一居室租金均價在2000元/月左右、兩居室租金均價2500?3000元/月，三居室租金均價2700?3300元/月。“近一年來租金變化不大，現在一套房源一般掛半個月到一個月左右就能租出去，最終成交價的降價幅度在50~150元/月。”

記者調查發現，也有部分傳統的熱門區域租金出現不同程度下降。如市南湛山片區的房源也降價了，一套60平精裝兩居室上一個租房周期還能租到4000元/月，今年再招租要價3500元仍鮮有人問。“現在房子不好賣，不少房源由賣轉租，在租房源量增多。片區內的老房子居多，很多沒有電梯，室內家電老舊等原因都會影響成交情況。”一位經紀人介紹說。

位于李滄區的下王埠片區一直以來就是不少年輕人的“心頭好”，但由于沒有地鐵直達，今年租金也出現了下降。偉東一期鏈家店租賃經紀人宋琪介紹說，湖山美地和融創都會中心是片區內租房的熱門小區，今年以來片區內的月租金降了一兩百元。

次新房更受租客歡迎

解讀：

房源增多，下半年租金或小幅回落

中指研究院發布的《2024上半年中國住房租賃市場總結與展望》顯示，受宏觀經濟運行承壓、居民收入預期下行、保租房大規模入市等因素影響，上半年市場租金整體呈現下行態勢。全國重點50城住宅平均租金累計下跌0.9%，較去年同期由漲轉跌，租金走勢承壓。

關于青島租房成本整體下降的原因，鏈家偉東幸福之城店商圈經理張海波表示受市場環境影響，租賃房源增多，房源成交周期拉長，多數房源租金進行下調，導致整體租金相較去年有所下降。

對于下半年青島租房市場將如何發展，張海波經理指出租房市場整體不會有太大變化，價格可能會有小幅回落。同時，受開學季和供暖季即將到來影響，9、10月份租賃市場成交熱度會有小幅回升。

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