原標(biāo)題：打造中央活力區(qū)、建設(shè)城市副中心！城陽(yáng)區(qū)擬出臺(tái)城市更新專項(xiàng)規(guī)劃

來(lái)源：大眾網(wǎng)城陽(yáng)

原標(biāo)題：打造中央活力區(qū)、建設(shè)城市副中心！城陽(yáng)區(qū)擬出臺(tái)城市更新專項(xiàng)規(guī)劃

來(lái)源：大眾網(wǎng)城陽(yáng)

日前，《青島市城陽(yáng)區(qū)城市更新專項(xiàng)規(guī)劃(2023-2035年)》(以下簡(jiǎn)稱《規(guī)劃》)公示。

《規(guī)劃》充分結(jié)合城陽(yáng)區(qū)的實(shí)際和發(fā)展需求，立足“四區(qū)一園”的發(fā)展定位，從全區(qū)層面通盤謀劃城市更新行動(dòng)，聚焦“城市結(jié)構(gòu)重塑、產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)、城市活力提升、人居環(huán)境改善、城市承載力升級(jí)、生態(tài)環(huán)境修復(fù)”具體任務(wù)，提出城市更新策略，構(gòu)建“一脊、一脈、兩軸、一廊”的發(fā)展格局，搭建城市更新規(guī)劃實(shí)施路徑，創(chuàng)新探索城市更新模式，整體性、系統(tǒng)性推進(jìn)城市更新工作，實(shí)現(xiàn)“中央活力區(qū)、城市副中心”的發(fā)展目標(biāo)。

《規(guī)劃》范圍為城陽(yáng)區(qū)國(guó)土空間分區(qū)規(guī)劃確定的城鎮(zhèn)開發(fā)邊界范圍，總面積約256.85平方公里(不包含高新區(qū))。

《規(guī)劃》指出，城陽(yáng)城市更新的對(duì)象包括老舊小區(qū)、老舊商業(yè)街區(qū)、老舊廠區(qū)、城中村和其他更新區(qū)，更新方式主要分為改造提升類、拆除重建類，計(jì)劃改造提升54.18平方公里、拆除重建39.95平方公里，將更新總體目標(biāo)有效分解為可實(shí)施性分目標(biāo)，制定相應(yīng)“結(jié)構(gòu)重塑、產(chǎn)業(yè)升級(jí)、服務(wù)提質(zhì)、魅力再現(xiàn)”策略，有序推進(jìn)城市更新行動(dòng)。

針對(duì)城市結(jié)構(gòu)重塑，將依托軌道站點(diǎn)更新觸媒，支撐“一心、三軸”的空間結(jié)構(gòu)。一心：以白沙河北岸為空間載體，發(fā)揮區(qū)位交通與白沙河自然景觀資源優(yōu)勢(shì)，重點(diǎn)發(fā)展創(chuàng)新服務(wù)、國(guó)際消費(fèi)、文化等市級(jí)服務(wù)功能，形成服務(wù)帶動(dòng)大北岸地區(qū)發(fā)展、面向膠東經(jīng)濟(jì)圈的綜合服務(wù)中心。三軸：以軌道1、7號(hào)線為依托的城市綜合功能主軸，以軌道10、18號(hào)線為依托的科創(chuàng)功能集聚軸，以軌道9、16號(hào)線為依托的岙東路城市功能軸。圍繞三條都市走廊上的TOD節(jié)點(diǎn)，以“站點(diǎn)+中心、站點(diǎn)+產(chǎn)業(yè)、站點(diǎn)+居住”等多種模式打造活力綜合體，充分發(fā)揮軌道對(duì)城市結(jié)構(gòu)優(yōu)化的帶動(dòng)作用，推進(jìn)站城一體化更新。

劃定白沙河北片區(qū)、軌道交通示范區(qū)、白沙河南片區(qū)、城陽(yáng)北片區(qū)四個(gè)重點(diǎn)更新區(qū)域，優(yōu)先推動(dòng)更新培育核心功能，打造高質(zhì)量城市核心板塊。白沙河北片區(qū)：打造青島市城市副中心，鼓勵(lì)活化利用流亭機(jī)場(chǎng)等存量空間，引入大型會(huì)議展覽、文化創(chuàng)意、時(shí)尚消費(fèi)等現(xiàn)代服務(wù)業(yè)，建設(shè)體驗(yàn)式主題公園，預(yù)留高等級(jí)公共服務(wù)設(shè)施用地，打造膠州灣北部綜合功能中心。軌道交通示范區(qū)：落實(shí)工業(yè)控制線，傳承工業(yè)文脈，引入科技研發(fā)、創(chuàng)新創(chuàng)意等新興產(chǎn)業(yè)，激發(fā)新增長(zhǎng)動(dòng)能，帶動(dòng)老工業(yè)區(qū)轉(zhuǎn)型發(fā)展，打造科技創(chuàng)新區(qū)。白沙河南片區(qū)：導(dǎo)入科技研發(fā)、商業(yè)商務(wù)、企業(yè)總部、文化創(chuàng)意等新興產(chǎn)業(yè)，建設(shè)以科研創(chuàng)意、都市產(chǎn)業(yè)為主題的都市產(chǎn)業(yè)園區(qū)。城陽(yáng)北片區(qū)：以吸引高新技術(shù)企業(yè)和人才為導(dǎo)向，建設(shè)生產(chǎn)舒心、生活溫馨、環(huán)境宜人的產(chǎn)城融合示范區(qū)。

針對(duì)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)，將對(duì)基礎(chǔ)條件較好的工業(yè)園區(qū)，進(jìn)行改造整治、升級(jí)完善;對(duì)現(xiàn)狀低效產(chǎn)業(yè)空間，通過(guò)拆除重建方式推動(dòng)原有地塊或片區(qū)實(shí)現(xiàn)二次開發(fā)。城市更新項(xiàng)目結(jié)合園區(qū)主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)類型和主要產(chǎn)業(yè)環(huán)節(jié)優(yōu)化相關(guān)功能布局，其中高端智造型園區(qū)以傳統(tǒng)優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)用地為主，戰(zhàn)略新興產(chǎn)業(yè)為補(bǔ)充，增加商業(yè)服務(wù)功能;產(chǎn)創(chuàng)孵化型園區(qū)以戰(zhàn)略新興產(chǎn)業(yè)為主，增加商業(yè)、居住和公共服務(wù)等功能;新興產(chǎn)業(yè)型園區(qū)以戰(zhàn)略新興產(chǎn)業(yè)和傳統(tǒng)優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)為主，增加商業(yè)、居住和公共服務(wù)等功能;產(chǎn)企總部型園區(qū)以新興產(chǎn)業(yè)和總部商務(wù)為主，增加商業(yè)和公共服務(wù)等功能。

針對(duì)服務(wù)提質(zhì)，加大對(duì)設(shè)施落地的支持力度，加大更新對(duì)大型公服、交通、市政設(shè)施的保障力度，同時(shí)完善十五分鐘生活圈服務(wù)配套。針對(duì)魅力再現(xiàn)，將加強(qiáng)城市更新項(xiàng)目與“一帶、兩區(qū)、六廊、一網(wǎng)”山海景觀游憩體系建設(shè)的協(xié)同度，通過(guò)過(guò)城市更新完善公園布局，促進(jìn)“自然、城市、社區(qū)、口袋”四級(jí)公園體系建設(shè)。圍繞海洋漁鹽、古建墓葬、流亭航空、紅色史跡4大人文魅力片區(qū)，通過(guò)建筑改造、業(yè)態(tài)導(dǎo)入、環(huán)境提升、演藝活動(dòng)等城市更新手段促進(jìn)歷史文化遺產(chǎn)活化利用，活態(tài)展示城陽(yáng)特色人文魅力。

《規(guī)劃》提出，采取“強(qiáng)中、優(yōu)北，兩翼協(xié)同”發(fā)展戰(zhàn)略，構(gòu)建“一脊、一脈、兩軸、一廊”的布局結(jié)構(gòu)。強(qiáng)化中部：釋放流亭機(jī)場(chǎng)、白沙河和膠濟(jì)鐵路沿線片區(qū)，通過(guò)城市更新，支撐青島城市副中心和宜居宜業(yè)活力城區(qū)建設(shè)。優(yōu)化北部：推進(jìn)軌道交通示范區(qū)產(chǎn)業(yè)升級(jí)和產(chǎn)城融合，形成創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)引領(lǐng)高地。兩翼協(xié)同：重點(diǎn)結(jié)合城市“一脊、一脈、兩軸、一廊”強(qiáng)化城市主框架，推進(jìn)城市更新。一脊：白沙河城市副中心一棘洪灘街道片區(qū)一城陽(yáng)中心更新脊。一脈：東西向科創(chuàng)功能聚集軸功能動(dòng)脈。兩軸：東部更新協(xié)同軸，西部更新活力軸。一廊：山海城生態(tài)走廊。

同時(shí)，劃定9大更新片區(qū)，其中重點(diǎn)更新片區(qū)4個(gè)，分別為棘洪灘街道片區(qū)、白沙河北片區(qū)、白沙河南片區(qū)、城陽(yáng)街道片區(qū);一般更新片區(qū)5個(gè)，分別為夏莊街道片區(qū)、上馬街道片區(qū)、紅島街道片區(qū)、惜福鎮(zhèn)街道片區(qū)、河套街道片區(qū)。劃定6類71個(gè)更新單元，其中商業(yè)商務(wù)型更新單元4個(gè)、生活服務(wù)型更新單元33個(gè)、綜合服務(wù)型更新單元12個(gè)、產(chǎn)業(yè)主導(dǎo)型更新單元17個(gè)、戰(zhàn)略預(yù)留型更新單元3個(gè)、郊野單元2個(gè)。

此外，《規(guī)劃》以更新策略及繼續(xù)推進(jìn)項(xiàng)目為篩選原則，篩選近期更新共確定4類22個(gè)單元，其中商業(yè)商務(wù)型更新單元2個(gè)、生活服務(wù)型更新單元8個(gè)、綜合服務(wù)型更新單元3個(gè)、產(chǎn)業(yè)主導(dǎo)型更新單元9個(gè)。結(jié)合近期更新目標(biāo)、單元及城陽(yáng)已列計(jì)劃城市更新和城市建設(shè)區(qū)級(jí)攻堅(jiān)項(xiàng)目，重點(diǎn)謀劃產(chǎn)業(yè)升級(jí)、結(jié)構(gòu)重塑、服務(wù)提質(zhì)、魅力再現(xiàn)4類76項(xiàng)城市更新項(xiàng)目。

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