原標題：青島多項樓市新政發布 積極促進市場平穩健康發展

來源：觀海新聞／青島早報

原標題：青島多項樓市新政發布 積極促進市場平穩健康發展

來源：觀海新聞／青島早報

目前市場正在逐步好轉。觀海新聞／青島早報記者薛雅方攝

2024年4月，青島樓市又開始進入“新政時間”，短短兩周，已經有多項政策落地，其中不乏公積金利率下調、房貸利率取消下限等重磅政策。在一系列新政之下，購房者對青島樓市有沒有恢復信心？本周記者走訪了多家房產中介和金融機構發現，市場已經發生了些許變化，在一定程度上提振了購房信心。

樓市新政近期密集發布

早在3月初，《青島市2024年促進房地產市場平穩健康發展若干政策的通知》發布，提出八大政策舉措穩定房地產市場，推動房企轉型升級，不過當時政策多是為開發商創造利好。而進入3月底，青島連發兩條購房相關新政，第一條來自青島市公積金管理中心，宣布自3月29日起，青島市調整住房公積金貸款政策，提高購買首套房與二套房公積金最高貸款額度，住房公積金最高貸款額度可達115萬元。而另一條則是宣布自2024年4月1日起，階段性取消首套住房商業性個人住房貸款利率下限。對于購房者來說，兩項政策的發布進一步降低了購房成本，尤其是對于購買首套房的剛需客群以及以舊換新人群來說，可以有效減緩還貸壓力，在一定程度上提振了購房信心。

據了解，截至目前，除青島之外，已有南昌、煙臺、濟寧、贛州、九江、新余、潮州、汕尾等城市，從4月1日起階段性取消首套商業性個人住房貸款利率下限。專家解釋，“不設下限”意味著可以突破差別化住房信貸政策，但是具體執行程度還要看銀行。根據貝殼研究院監測數據顯示，2024年3月百城首套主流房貸利率平均為3．59％、二套主流房貸利率平均為4．16％，均與上月持平。

除此之外，青島還將實施“房票”制度，允許房屋被征收的居民持“房票”購房，同時房企也可使用“房票”兌付現金，增強市場流動性。此外，青島還將通過金融手段支持高品質住宅項目，優化土地使用政策，縮短產權型人才住房配售周期，并盤活存量土地用于保障性住房建設，以加大保障性住房供給。這些措施預計將對青島市的房地產市場產生積極影響，促進市場平穩健康發展。

部分新政已經落地實行

對于宣布實行的新政，眼下是否已經開始實行？記者首先從公積金管理中心了解到，按照通知，3月29日起，公積金的調整已經開始。而住房貸款取消下限的調整，記者以購房者身份致電銀行，工作人員告訴記者目前他們執行的首套房貸利率為3．45％。不過也有其他銀行工作人員告訴記者，目前他們還沒有接到利率變化的通知，目前仍然執行的首套房利率保持在3．75％。而這一利率標準也是在今年2月底，5年期LPR下調后，首套房房貸利率比5年期LPR低20個基點之后的最低利率。

那么，其他銀行是否會跟進，或者進一步調低貸款利率？多位銀行工作人員告訴記者，這個可能需要看市場的進一步表現。而且取消房貸下限的規定也會根據市場走勢適時調節。根據青島市發布的文件，若后續評估期內青島市新建商品住宅銷售價格連續3個月同比、環比均上漲，則自下一季度起，恢復執行全國統一的首套住房商業性個人住房貸款利率下限。根據國家統計局公布的數據顯示，青島市新建商品房環比、同比價格連續3個月同時出現了下降，其中今年2月的環比跌幅為0．4％，同比跌幅為2．1％。

數據變化得看長期表現

新政發布已有一周時間，那市場是否會受政策刺激出現波動？根據青島銳理、青島網上房地產網等機構發布的數據顯示，2024年第14周，全市新建商品住宅成交量為703套，相較于前一周的2389套，環比跌幅超過70％；成交面積為8．03萬平方米，相較于前一周的29．3萬平方米，環比跌幅69．86％。從各區市的環比成交數據情況來看，膠州市成交262套，環比上漲201．15％。

除此之外，其他區市均呈現環比下跌態勢。其中，市南區成交3套，環比下跌62．5％；市北區成交36套，環比下跌26．53％；李滄區成交27套，環比下跌37．21％；嶗山區成交17套，環比下跌54．05％；黃島區成交148套，環比下跌45．39％；城陽區成交63套，環比下跌92．62％；高新區成交31套，環比下跌65．93％；即墨區成交55套，環比下跌32．1％；平度市成交44套，環比下跌91．99％；萊西市成交17套，環比下跌94．67％。

從這份數據成績單來看，市場表現并沒有出現預期上漲，反而呈現大跌的局面，針對上周新房市場的成交數據表現，業內人士分析，近期市場成交數據振幅加劇，其實受到很多因素干擾，比如清明假期導致工作日減少。而且3月份最后一周新房成交2389套，創下了年內新高，也是今年第一次成交量突破2000套的一周，主要原因是季度末個別樓盤集中簽約導致數據偏差的影響。從市場一線售樓處的來電量、到訪量等數據來看，較新政發布前有一定程度的提升，未來受購房者關注度較高的剛需、剛改類產品，有望帶動市場成交數據向上抬升。

市場回暖跡象明顯

青島鏈家商圈經理趙加強告訴記者，從目前新房貸款來看，多家銀行商業貸款首套利率降至3．45％，較年初首套房4％的貸款利率下降0．55％；公積金貸款額度首套及二套最高均可達115萬元，對于公積金二套貸款的用戶來說，額度上調55萬元。對于購房者來說，兩項政策的發布進一步降低了購房成本，尤其是對于購買首套房的剛需客群以及賣掉舊房購買新房的換房人群來說，可以有效減緩還貸壓力，一定程度上提振了購房者信心。值得注意的是，本次商貸利率下調政策發布時，明確提到是“階段性”調整，因此也可以看作是有關部門提振房地產市場的階段性舉措，后期存在回升可能性。

政策發布后，青島鏈家接到了不少客戶以及業主咨詢，大家普遍關注政策調整后月供的變化。以商貸利率政策調整為例，貸款100萬元等額本息還款30年，首套房執行3．45％的利率，對比年初4％的月供，每月可節省300多元。當然除了咨詢貸款政策，近來到店看房的人群也明顯增多。而來自海信地產的工作人員告訴記者，進入4月份，市場回暖的跡象較為明顯。“目前的表現是售樓處來看房的人明顯增多，但實際購買的人群還沒有明顯提高，這說明大家對于新房，尤其是大戶型的改善新房，還是存在一定的需求。但對于相關政策和價格，還存在觀望的情緒。”工作人員告訴記者，對于買房這樣的大資金投入，消費者的實際購買行為往往需要一個決策時間，因此反映在銷量上存在滯后性，但看房的人多起來，說明市場正在逐步好轉。

觀海新聞／青島早報記者劉鵬

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