原標題：青島保租房構建“四梁八柱”多元供給體系，龍湖冠寓發揮長租龍頭示范作用

來源：大眾報業·半島網

原標題：青島保租房構建“四梁八柱”多元供給體系，龍湖冠寓發揮長租龍頭示范作用

來源：大眾報業·半島網

黨的二十大報告指出，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度，為我國住房制度改革指明了方向。如何讓更多群眾“住有所居”，是擁有上千萬人口的特大城市青島必須要面臨的課題。為此，青島市放眼長遠、精準施策，廣泛吸納社會資本加快發展保障性租賃住房，做大保租房底盤，樹立政企協作典范。此舉在使新市民有穩定居所，更好地融入城市的同時，更展現出一座城市的包容與溫度。

精準施策，青島“四梁八柱”保租房體系守住民生底線

“這附近有超市、醫院，拎包就能直接入住，我很滿意，住房問題總算有著落了?！辈痪们?，從外地來青島工作的劉彤入住進了心心念念已久的保租房項目龍湖冠寓青島新壹城店，一顆漂泊的心終于可以穩定下來，踏踏實實在青島追逐夢想與事業。

住房是民生之要，關系千家萬戶的幸福。保障性租賃住房是保障和改善民生的重要舉措，是通過新型住房制度設計，探索解決新市民、青年人等群體住房難題的路徑。

今年8月，國務院常務會議審議通過《關于規劃建設保障性住房的指導意見》。會議強調，要做好保障性住房的規劃設計，用改革創新的辦法推進建設，確保住房建設質量，同時注重加強配套設施建設和公共服務供給。這給各地保租房的規劃建設指明了方向。

近日，備受矚目的中央金融工作會議上，圍繞化解住房難題，提出更好支持剛性和改善性住房需求，加快保障性住房等“三大工程”建設，構建房地產發展新模式。此舉將保租房建設的重要性又提升到新的高度。

在美麗的海濱城市青島，保障性租賃住房建設體系已漸入佳境。年初，青島就確定了2023年保障性住房建設籌集任務——全市計劃建設籌集公租房600套、保障性租賃住房（含租賃型人才住房）3.5萬套/間，以進一步解決新市民、青年人等群體住房困難問題。

值得注意的是，青島在保租房建設選址上沒有放任野蠻生長，而是貼心規劃。特別是結合地鐵建設及地鐵沿線開發建設三年攻堅行動，實施以公共交通為導向的開發建設模式，重點在軌交站點周邊集中布局保租房，通過就近安排住宿和完善交通網絡，統籌解決好新市民、青年人及各類人才的住房困難，努力實現住有所居、職住平衡。

事實上，青島保租房布局如此周密并非一時興起，而是早有籌謀。在青島市住房和城鄉建設局發布的《青島市“十四五”保障性租賃住房發展規劃（征求意見稿）》中就明確，到規劃期末，保障性租賃住房房源數量達到21萬套（間），占城鎮新增住房供應總量的30%以上，新市民、青年人的住房問題得到有效解決。

為擴大保障性租賃住房供給，青島還明確了加快完善以公租房、保障性租賃住房和共有產權住房為主體的住房保障體系。早在2020年7月，青島從17個申報城市中突圍而出，成功入選第二批中央財政支持住房租賃市場發展試點城市。為確保物“鈔”所值、“財”盡其用，青島始終秉持“政府出政策、市場來配置、人才得實惠”的原則。2022年，青島發布《關于加快發展保障性租賃住房的實施意見》，自此逐步構筑起了支持保租房建設的“四梁八柱”。

通過深入分析這一系列政策能清晰感受到，青島注重突出住房的民生屬性，擴大保障性租賃住房供給，緩解住房租賃市場結構性供給不足，從而推動多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度落地。

正是在政策鼓勵下，包括龍湖在內的長租公寓標桿企業響應國家“租購并舉”的號召，在青島布局保障性租賃住房等產品。截至目前，龍湖在青島已開業13個冠寓門店，共計2773間房，平均出租率高達92.7%。這在極大豐富市場供給，為政府分憂的同時，也為更多奮斗者在異鄉提供了一個可靠的溫暖居所。

圖：龍湖冠寓在青島門店布局

政企精準協同，全面做大保租房底盤

海風拂面、一碧萬頃，是不少人對青島的突出印象。智聯招聘聯合澤平宏觀最新發布的《中國城市95后人才吸引力排名：2023》報告顯示，青島躋身全國前十。

這座美麗的城市吸引著來自全國各地的年輕人投身其中。數據顯示，今年前三季度，青島全市城鎮新增就業31.9萬人，同比增長2.2%；其中外來勞動者來青就業18.8萬人，同比增長4.4%，數據堪稱優異。但反過來看，面對大量涌入的外來人口，究竟該如何妥善解決他們的住房問題？

青島選擇了敞開懷抱，政府支持與市場化運作相結合，吸引五湖四海的社會資本參與到保租房建設中來，其中，同龍湖的合作稱得上典范。

在市住建有關部門的長期指導和協同下，10月25日，青島城陽區國資平臺青島北岸置業發展有限公司與龍湖集團膠東公司舉行戰略合作簽約儀式，自此拉開了政企協同全面為保租房建設保駕護航的全新篇章。

此次簽約前，雙方已與龍湖集團旗下長租公寓品牌龍湖冠寓在保障性租賃住房領域開展了先導合作，效果突出。雙方合作的“優徠青年社區”青島博士后創新創業產業園店已于今年7月1日正式開業，開業不到兩個月就實現了平均出租率97.6%，成果斐然。這也是城陽區打造的首個“優徠青年社區”項目，圍繞青年“引育留用”綜合賦能，打造青年公益性集中住房租賃項目標桿，以青年稱心的居住條件幫助用人單位引進留住青年。未來，雙方將攜手，在保障性租賃住房運營管理、片區綜合開發、城市有機更新、裝修裝飾工程、物業服務等地產、地產相關及類地產開發領域開展全方位合作。

圖：“優徠青年社區”青島博士后創新創業產業園店實拍

北岸置業與龍湖“牽手”，其中一個重要原因得益于青島對保租房建設的重視。自引入龍湖冠寓以來，在市住建有關部門的指導下，企業獲取中央財政補貼合計500余萬，用于民生工作，且冠寓在青島所有的保租房項目均已享受民水民電待遇。

不僅對企業暖心，在市住建有關部門的指導下，地區國資也大大夯實了對保租房工作的推進速度。以城陽區為例，近年來，當地圍繞解決青年在過渡住房、租房、購房三方面的現實困難，大力實施“青年優居計劃”。今年3月份以來，城陽區建立了“區委領導、共青團主導、部門協同、全域推進”的工作推進機制，整合區屬國有平臺公司持有的保障性租賃住房、人才房閑置房源，啟動建設一批面向青年價格優惠、配套完善、服務貼心的“優徠青年社區”。預計年內累計可建成4處“優徠青年社區”，共計1580間房。到2024年年底，城陽區累計可建成12個，共計5813間房，能夠滿足超過6000名青年人的住房需求。而龍湖冠寓，也將是“優徠青年社區”長期的合作伙伴和運營服務商。

簡約而不簡單，冠寓樹保租房品質樣板

對城市而言，保租房是體現城市溫度的基礎設施；對租客而言，保租房就是家一般的存在。正因此，品質對于保租房而言具有別樣的意義。它不僅關系到政府對低收入群體、外來人口的關愛能否落實到位，更是城市聚攏和留住人才的務實舉措。

去年，青島市住房和城鄉建設局印發了《青島市集中式保障性租賃住房建設和室內裝修配套導則》，對保租房建設品質提出了明確要求。其中特別提到，集中式保障性租賃住房建設應遵循“經濟環保、功能適用、安全耐久”的原則，符合相關規范及標準要求，與區域周邊環境相協調。室內裝修及配套應簡潔大方、便捷耐用，做到與建設工程同步設計、同步施工、同步交付。這一要求對擁有龍湖地產的品質住宅經驗，向來秉持高標準的龍湖冠寓而言，正中其優勢所在。

以保租房項目冠寓奧帆中心門店為例，標配超大公區，內含健身房、公共廚房、臺球區、閱讀區、影音區等豐富功能區，為社群交流打造豐盛硬件基礎。房間內，家具一應俱全，拎包即可入住。

圖：冠寓奧帆店實拍

冠寓產品從成立最初1.0滿足基本居住安全需求，到2.0引入裝配式裝修，讓產品更環保、耐用性強，再到3.0提升收納空間和房屋顏值，不斷打磨更適宜青年租住的生活空間。今年，冠寓產品正式迭代至4.0，保留了精工、強大收納能力等優點，進一步關注空間復合功能性，在公共社交空間、裝修顏值美學、戶內生活場景三方面進行了更為精細的打磨，真正實現以“好產品”“好服務”，創造“家外之家的居住場景”，將滿足青年人情感與精神需求作為基點，打造出一個近鄰友好的居住空間。

除了裝修居住的舒適性，冠寓在青島的門店位置大都堪稱優質。青島新壹城店出門即達永旺超市、新都心凱德廣場、佳世客，平均出租率96.1%；青島華樓山路地鐵站店，出門便是地鐵2號線，兩站直達青島最大夜市之一——李村夜市，平均出租率高達98.3%；而青島國家廣告產業園二店，更是可近距離閑逛國際風情街。

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