原標題：多家銀行回應 濰坊存量首套住房貸款利率即將調整

來源：濰坊晚報

原標題：多家銀行回應 濰坊存量首套住房貸款利率即將調整

來源：濰坊晚報

近日，多家銀行相繼發布關于存量首套個人住房貸款利率調整的相關公告，對降低存量首套住房貸款利率的調整范圍、調整規則、申請方式及時間等事項進行了說明。9月12日，記者咨詢了城區多家銀行，工作人員表示，我市將于9月25日開始，依照各行發布的調整公告對符合條件的客戶進行批量調整。同時，也有銀行工作人員表示，每個城市情況不同，后期在調整細節上，可能還會有針對濰坊情況的實施細則，市民可通過貸款銀行的手機銀行、微信公眾號等官方途徑進行了解。

□濰坊日報社全媒體記者 竇圓娜

預計調整后每月能少還幾百元房貸

2022年初開始還房貸的王女士告訴記者，她從銀行貸款69萬元，共貸了30年。貸款剛下來的時候，房貸利率是5.15%，后來經過一次調整，房貸利率變為4.8%，每月還款3650元。“如果這次房貸利率調整能降到4.2%的話，我自己算了下，每個月能少還280元左右。”王女士表示，她咨詢過辦貸款的銀行，被告知到時候銀行會批量辦理，她現在就等著房貸利率下調。

與王女士相比，2021年在高新區買了首套房的劉先生，盼著房貸利率調整的意愿更強烈，畢竟5.0%的房貸利率早就讓他對“低利率”羨慕已久。“我一共貸了87萬元，剛開始的房貸利率是5.2%，經過兩次調整后，現在是5.0%，每個月需要還4676元，每個月的工資基本上就用來還房貸了。”劉先生說，他看了銀行發布的調整公告，按照調整規則，他屬于2019年10月8日（含當日）至2022年5月14日（含當日）發放的、執行LPR定價的浮動利率貸款的情況，房貸利率最低可調整至全國首套房貸利率政策下限。

“我希望能夠調到4.2%，這樣我每月能少還400多元，整體的利息也會少很多，這項利好政策將給我減輕不少負擔。”劉先生說，他已經咨詢過銀行，像他這種符合首套存量房貸款的客戶，屬于銀行調整的第一批，等正式調整后，銀行會自動將房貸利率進行下調，不需要再跑銀行辦理，非常方便。

利率調整按貸款發放時間進行劃分

根據各家銀行發布的調整規則，銀行對符合要求的存量房貸利率調整，按照貸款發放時間進行了劃分。

2019年10月8日（不含當日）前發放、已按中國人民銀行公告[2019]第30號要求轉換為貸款市場報價利率（LPR）定價的浮動利率貸款，最低可調整至相應期限LPR不加點，原貸款發放時所在城市首套房貸利率政策下限轉換后為LPR加點的，按發放時所在城市首套房貸利率政策下限執行。

2019年10月8日（含當日）至2022年5月14日（含當日）發放的、執行LPR定價的浮動利率貸款，最低可調整至全國首套房貸利率政策下限，即相應期限LPR不加點，原貸款發放時所在城市首套房貸利率政策下限高于LPR的，按發放時所在城市首套房貸利率政策下限執行。

2022年5月14日（不含當日）后發放的、執行LPR定價的浮動利率貸款，最低可調整至全國首套房貸利率政策下限，即相應期限LPR-20BP，原貸款發放時所在城市首套房貸利率政策下限高于LPR-20BP的，按發放時所在城市首套房貸利率政策下限執行。

貸款發放時執行利率已為所在城市首套房貸利率政策下限的貸款，或2022年5月14日（含當日）前發放、當前執行LPR浮動利率定價且利率不高于LPR的貸款，或2022年5月14日（不含當日）后發放執行利率不高于LPR-20BP的貸款，或當前按所在城市最新政策仍屬于二套房貸利率標準的貸款，均不進行利率調整。

在記者采訪過程中，我市多家銀行的工作人員表示，他們基本會按照銀行公布的調整規則進行調整，后期也可能會根據濰坊的情況對一些調整細節進行規定，到時候以銀行的通知為準。

除特殊情況外，由銀行集中批量調整

對于市民關心的辦理程序問題，多家銀行表示，對于符合原貸款發放時執行所在城市首套房貸利率政策且當前為LPR定價的浮動利率存量房貸，銀行將自9月25日起采取集中調整或是批量調整的方式，無需客戶申請。利率調整成功后，客戶可通過各家銀行的手機銀行等相關渠道查詢調整進度、調整結果及還款計劃等。

記者從我市多家銀行了解到，符合存量首套房貸款的客戶，本次房貸利率調整后，銀行會自動進行調整，至于利率能下調到多少，有的銀行表示符合條件的首套存量房貸款利率可下調至4.2%—4.3%，同時也有的銀行表示由于借款人選擇的LPR調整日期不同，當前每筆貸款實際適用的LPR值可能存在差異，具體能下調至多少，需要等9月25日正式調整之后，客戶通過手機銀行等方式進行查詢。

對于“二套轉首套”、當前執行固定利率或基準利率定價、不良貸款歸還積欠本息的房貸客戶，則需要向銀行提出申請，銀行審核通過后才能調整。例如工商銀行“二套轉首套”房貸利率調整需要客戶主動向工商銀行發起申請，銀行審核通過后進行調整。客戶可在9月25日至10月22日集中申請期內向工商銀行提出申請，提交符合首套房貸款標準的佐證材料，銀行將對調整申請逐筆進行人工審核，并于10月25日對審核通過的業務進行統一批量調整；“二套轉首套”、逾期貸款歸還積欠本息及當前執行固定利率或基準利率定價的存量房貸客戶，可于9月25日起向中信銀行提出申請，中信銀行將對審核通過的業務進行利率調整，調整后于當日起按新的利率水平執行，此前利息均按原合同利率水平計算。

同時，對于當前執行固定利率或基準利率定價的存量房貸，客戶需向銀行主動申請利率調整，先按照中國人民銀行公告[2019]第30號相關要求轉換為LPR定價的浮動利率貸款，經銀行審核符合條件后，再按調整規則調整貸款利率。

若對調整有異議

注意各行處理時間

“我不想再改變我的房貸利率，如何申請？”對此，多家銀行對異議處理也進行了規定。

存量房貸利率調整后，中國銀行將通過短信告知利率調整結果。如對利率調整事宜存在異議，可在利率調整后一個月內聯系貸款經辦機構進行回調。

農業銀行批量下調后，如不接受調整的，客戶可于調整7日內聯系貸款經辦行申請撤銷。

存量房貸利率調整后，工商銀行將通過短信告知客戶利率調整結果，客戶可在手機銀行“存量房貸利率調整”欄目查詢利率調整結果，也可通過手機銀行或網上銀行“貸款-我的貸款”欄目查詢調整后貸款利率及還款計劃。如對利率調整事宜存有異議，可在利率調整后一年內聯系貸款服務行。“二套轉首套”利率調整申請需工商銀行逐筆審核，客戶可通過手機銀行“存量房貸利率調整”欄目查詢審核結果。對審核不通過的，工商銀行將通過短信告知客戶，如對審核結果存有異議，可聯系貸款服務行，并可按要求重新提交申請。

存量房貸利率調整后，中信銀行將通過短信告知客戶利率調整結果，客戶也可通過手機銀行“借錢-我的借款”欄目查詢調整后貸款利率及還款計劃。如對利率調整事宜存有異議，可在利率調整后聯系貸款服務行。“二套轉首套”利率調整申請需中信銀行逐筆審核。對審核不通過的，中信銀行將告知客戶。如對審核結果存有異議，可按要求重新提交申請。

同時，各家銀行還特別提示，本次存量房貸利率調整不收取任何費用。同時，工商銀行、中信銀行、交通銀行等銀行稱本次存量房貸利率調整不支持跨行置換。

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