齊魯網(wǎng)·閃電新聞9月11日訊 9月11日上午，濟南、青島兩市發(fā)布調整購房政策，宣布全面取消限購限售。

濟南取消二環(huán)以內(nèi)的歷下區(qū)、市中區(qū)區(qū)域購房限制，青島將市南區(qū)、市北區(qū)（原四方區(qū)域除外）移出限購區(qū)域。這意味著，濟南、青島兩市全面取消限購政策。同時，兩市還明確，商品住房取得《不動產(chǎn)權證書》后即可上市交易，也就是說，兩市的限售政策也全面取消。

閃電新聞記者了解到，2022年9月15日，濟南優(yōu)化房地產(chǎn)政策措施，除二環(huán)以內(nèi)歷下區(qū)、市中區(qū)區(qū)域繼續(xù)實施限購，其他區(qū)域放開限購。此次濟南全面放開限購限售，對房地產(chǎn)市場意味著什么？貝殼濟南站交易中心總監(jiān)張海豹表示，之前，濟南市二環(huán)以內(nèi)歷下區(qū)和市中區(qū)限購區(qū)域內(nèi)購房要求，本地戶籍最多可以購買兩套房子，外地戶籍最多可買一套房子。同時購買來的住宅網(wǎng)簽滿兩年以后才可以對外出售。“這個政策取消以后，意味著房子買過來以后就可以上市交易，同時本地人和外地人在限購區(qū)域內(nèi)也沒有購房套數(shù)的限制。相當于說只要你有錢，在濟南可以隨便買。”

對首套房的認定是購房者關注的焦點，按照濟南去年調整樓市政策的做法，二環(huán)內(nèi)歷下區(qū)、市中區(qū)極有可能執(zhí)行“認貸不認房”政策。9月11日上午，閃電新聞記者來到位于二環(huán)內(nèi)濼文路一家房產(chǎn)中介門店，新政發(fā)布后，門店線上咨詢量有所增加，但線下看房人數(shù)沒有明顯變化。工作人員張先生表示，對于二環(huán)內(nèi)剛剛放開限購限售的房源，購房者如果購買，平安、北京、民生等部分銀行已經(jīng)開始執(zhí)行“認貸不認房”政策。

“下一步主要就看銀行端，我估計大概率銀行端也會跟進。比如說，執(zhí)行首套房認房認貸政策的調整。對于二環(huán)以內(nèi)歷下區(qū)和市中區(qū)，應該也會執(zhí)行目前濟南非限購區(qū)域執(zhí)行的‘認貸不認房’的政策。只看家庭成員名下有沒有未結清的房貸記錄，如果沒有，那就可以認定為首套房。如果有一套，那就認定為二套房。”張海豹說。